immobilie1-ID: 32043933 | Anbieter-ID: 9068#6g68W
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Birkenwerder - provisionsfrei für Käufer
2.449.000 €
Kaufpreis
1.382 m²
Gesamtfläche
827 m²
Grundstücksfläche
Provisionsfrei für Käufer: Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen inklusive Dachgeschoss ist eine attraktive Anlageimmobilie. Es bietet ca. 682 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche. Das...
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Provisionsfrei für Käufer: Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen inklusive Dachgeschoss ist eine attraktive Anlageimmobilie. Es bietet ca. 682 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 827 Quadratmeter Fläche. Sowohl die elf Wohneinheiten als auch die sieben Gewerbeeinheiten und zehn Tiefgaragenparkplätze sind voll vermietet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 27 und 107 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheiten messen zwischen ca. 30 und 328 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung der Energieeffizienzklasse D beheizt. Es beherbergt einen Fahrstuhl sowie absperrbare Kellerabteile für die Mieter und eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen. Die Wohnungen entsprechen einem, lange Zeit hindurch üblichen Standard. Die Wohnräume im Dachgeschoss vermitteln mit ihren weißen Wänden, gepflegten Böden und schrägen Fenstern eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Es gibt keine Baulasten. Für das als allgemeines Wohngebiet ausgewiesene Grundstück gibt es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten sind an die Bauweise der näheren Umgebung anzupassen (§ 34 BauGB). Das Grundstück fällt in die Erhaltungssatzung für die Ortsmitte Birkenwerder und unter die Wohnraumförderung als Konsolidierungsgebiet (Ortszentrum). Durch die Nähe zum denkmalgeschützten Rathaus sind die §§ 2, 7, 9, 13, 14, 19, 22 und 26 Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz (BbgDSchG) zu berücksichtigen.
Provisionsfrei für Käufer: Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen inklusive Dachgeschoss ist eine attraktive Anlageimmobilie. Es bietet ca. 682 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 827 Quadratmeter Fläche. Sowohl die elf Wohneinheiten als auch die sieben Gewerbeeinheiten und zehn Tiefgaragenparkplätze sind voll vermietet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 27 und 107 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheiten messen zwischen ca. 30 und 328 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung der Energieeffizienzklasse D beheizt. Es beherbergt einen Fahrstuhl sowie absperrbare Kellerabteile für die Mieter und eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen. Die Wohnungen entsprechen einem, lange Zeit hindurch üblichen Standard. Die Wohnräume im Dachgeschoss vermitteln mit ihren weißen Wänden, gepflegten Böden und schrägen Fenstern eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Es gibt keine Baulasten. Für das als allgemeines Wohngebiet ausgewiesene Grundstück gibt es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten sind an die Bauweise der näheren Umgebung anzupassen (§ 34 BauGB). Das Grundstück fällt in die Erhaltungssatzung für die Ortsmitte Birkenwerder und unter die Wohnraumförderung als Konsolidierungsgebiet (Ortszentrum). Durch die Nähe zum denkmalgeschützten Rathaus sind die §§ 2, 7, 9, 13, 14, 19, 22 und 26 Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz (BbgDSchG) zu berücksichtigen.
Kosten
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Kaufpreis2.449.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.772,79 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr132.368,88 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Wohneinheiten11
-
Gewerbeeinheiten7
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)682 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.382 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)827 m²
-
Anzahl Stellplätze10.0
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis27.08.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 132.368,88 Euro
* Rendite IST: 5,4 Prozent
* Faktor IST: 18.5
* Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 Euro/m²
* Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,81 Euro/m²
* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 132.368,88 Euro
* Rendite IST: 5,4 Prozent
* Faktor IST: 18.5
* Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 Euro/m²
* Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,81 Euro/m²
Wichtiges auf einen Blick:
* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 132.368,88 Euro
* Rendite IST: 5,4 Prozent
* Faktor IST: 18.5
* Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 Euro/m²
* Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,81 Euro/m²
* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 132.368,88 Euro
* Rendite IST: 5,4 Prozent
* Faktor IST: 18.5
* Durchschnittsmiete Wohnen: 8,27 Euro/m²
* Durchschnittsmiete Gewerbe: 6,81 Euro/m²
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortszentrum von Birkenwerder, einer ruhig gelegenen Gemeinde mit großzügigen Wohngebieten im Landkreis Oberhavel.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei... mehr lesen
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortszentrum von Birkenwerder, einer ruhig gelegenen Gemeinde mit großzügigen Wohngebieten im Landkreis Oberhavel.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8 sowie RB20 und Buslinie 822) ist fußläufig in sechs Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B96 verläuft in direkter Nähe. Über die Autobahnauffahrt (A10 AS Birkenwerder) besteht eine Fernverkehrsanbindung. Berlin liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Mönchseesteig ermöglicht Spaziergänge entlang der Briese. Hier verlaufen einige Wander- und Radwege. Zudem gibt es mit dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchsee beliebte Naherholungsgebiete. Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis.
Familie
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank sowie die Pestalozzi-Grundschule und ein Jugendzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe. Der familienfreundliche Ort bietet zudem mehrere Kindertagesstätten, einige Spielplätze, verschiedene Sportanlagen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8 sowie RB20 und Buslinie 822) ist fußläufig in sechs Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B96 verläuft in direkter Nähe. Über die Autobahnauffahrt (A10 AS Birkenwerder) besteht eine Fernverkehrsanbindung. Berlin liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Mönchseesteig ermöglicht Spaziergänge entlang der Briese. Hier verlaufen einige Wander- und Radwege. Zudem gibt es mit dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchsee beliebte Naherholungsgebiete. Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis.
Familie
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank sowie die Pestalozzi-Grundschule und ein Jugendzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe. Der familienfreundliche Ort bietet zudem mehrere Kindertagesstätten, einige Spielplätze, verschiedene Sportanlagen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortszentrum von Birkenwerder, einer ruhig gelegenen Gemeinde mit großzügigen Wohngebieten im Landkreis Oberhavel.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8 sowie RB20 und Buslinie 822) ist fußläufig in sechs Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B96 verläuft in direkter Nähe. Über die Autobahnauffahrt (A10 AS Birkenwerder) besteht eine Fernverkehrsanbindung. Berlin liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Mönchseesteig ermöglicht Spaziergänge entlang der Briese. Hier verlaufen einige Wander- und Radwege. Zudem gibt es mit dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchsee beliebte Naherholungsgebiete. Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis.
Familie
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank sowie die Pestalozzi-Grundschule und ein Jugendzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe. Der familienfreundliche Ort bietet zudem mehrere Kindertagesstätten, einige Spielplätze, verschiedene Sportanlagen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8 sowie RB20 und Buslinie 822) ist fußläufig in sechs Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B96 verläuft in direkter Nähe. Über die Autobahnauffahrt (A10 AS Birkenwerder) besteht eine Fernverkehrsanbindung. Berlin liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
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Birkenwerder Deutschland (16547)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
***Für den Käufer provisionsfrei***
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler... mehr lesen
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler... mehr lesen
***Für den Käufer provisionsfrei***
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
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Ansprechpartner
Herr Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
10719 Berlin
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
10719 Berlin
+49 30 84319777
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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