immobilie1-ID: 32254719 | Anbieter-ID: 8939#6g68W
Altbautypische 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Keller in Moabit
515.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die bezugsfreie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche sehr geräumig. Sie bietet ein Gästebadezimmer direkt im Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Fenster,...
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Die bezugsfreie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche sehr geräumig. Sie bietet ein Gästebadezimmer direkt im Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, eine Küche, drei Flure und ein Badezimmer.
Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung.
Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich.
Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt.
Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade.
Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen.
Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist angefragt.
Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung.
Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich.
Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt.
Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade.
Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen.
Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist angefragt.
Die bezugsfreie, sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche sehr geräumig. Sie bietet ein Gästebadezimmer direkt im Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, eine Küche, drei Flure und ein Badezimmer.
Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung.
Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich.
Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt.
Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade.
Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen.
Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist angefragt.
Der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 29 Quadratmeter Nutzfläche ist direkt von einem Flur aus zugänglich. Sowohl dieser Kellerraum als auch die Wohnräume im Erdgeschoss eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Innengestaltung.
Bei dieser Wohnung ist eine stille Gewerbenutzung nach Absprache möglich.
Die stattliche Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie die großzügigen Oberlichtfenster, profilierten Innentüren und dekorativen Stuckleisten lassen den ursprünglichen Charme der Altbauwohnung erkennen. Zudem sind in den Zimmern klassische Holzdielen und Ahornparkett verlegt.
Der Hauseingangsbereich repräsentiert mit feinen Holzschnitzereien, imposanten Säulen, marmorierten Wandflächen und verspielten Deckenverzierungen sowie Spiegelflächen und Bodenfliesen den Glanz des Baustils anno 1902. Dies unterstreichen auch die Erker, Loggien und Rundbogenfenster an der straßenseitigen Fassade.
Der Innenhof zeigt sich mit begrünter Fassade, bepflanzten Beeten, gepflasterten Bereichen, Sitzbänken und Fahrradabstellplätzen.
Insgesamt beherbergt dieser, in einem Milieuschutzgebiet befindliche Altbau 19 Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist angefragt.
Kosten
-
Kaufpreis515.000 €
-
Hausgeld pro Monat505,7 €
-
Käuferprovision2,4% des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1902
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: nein
*Größe der WEG: 19
*Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026
*Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024
*Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer
*Vermietet: nein
*Größe der WEG: 19
*Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026
*Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024
*Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: nein
*Größe der WEG: 19
*Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026
*Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024
*Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer
*Vermietet: nein
*Größe der WEG: 19
*Hausgeld im Monat ca.: 505,70€ ab 01.01.2026
*Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: 268.919,62€ per 31.12.2024
*Geplante Sonderumlagen: Keine lt. Eigentümer
- Keller
Lage
Allgemein
Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.
Verkehrsanbindung
Die in direkter... mehr lesen
Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.
Verkehrsanbindung
Die in direkter... mehr lesen
Allgemein
Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.
Verkehrsanbindung
Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8).
Freizeit und Erholung
Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale.
Familie
Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.
Verkehrsanbindung
Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8).
Freizeit und Erholung
Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale.
Familie
Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park.
Allgemein
Die Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage im Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte). Sie liegt verkehrsgünstig zwischen der Turmstraße und der Spree, nahe dem Geschäftszentrum Spreebogen und dem Amtsgericht.
Verkehrsanbindung
Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8).
Freizeit und Erholung
Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale.
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Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park.
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Verkehrsanbindung
Die in direkter Nähe verlaufende Straße „Alt-Moabit“ beherbergt mehrere Bushaltestellen (unter anderem die Linien 187, 245). Auch die Hauptverkehrsachse Turmstraße mit U-Bahnstation (U7) und Straßenbahnhaltestelle (M10) ist fußläufig schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt (S3, S5, S7, S75, S9, U5, Tramlinien M5, M8 und M10 sowie etliche Regionalbahnen wie RE3, RE4, RE5, FEX, RB10, RB14 und RE8).
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Öffentliche Grünanlagen wie Kleiner Tiergarten und Carl-von-Ossietzky-Park befinden sich in direkter Nähe. Bis zum Fritz-Schloss-Park mit Rundweg, Sportanlagen, Spielplätzen und Stadion sind es ebenso wie bis zur wichtigen Einkaufsmeile Turmstraße rund zehn Gehminuten. Der große Tiergarten ist circa fünf Fahrminuten entfernt. In Alt-Moabit und den umliegenden Straßen gibt es einige Restaurants, Cafés und andere Lokale.
Familie
Die Moabiter Apotheke und diverse Arztpraxen sowie Geschäfte für alltägliche Besorgungen liegen im näheren Umkreis. Mehrere Kindergärten sind ebenso gut zu erreichen wie Sport- und Spielplätze und der Moabiter Kinder-Hof am Fritz-Schloss-Park.
Berlin Deutschland (10557)
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Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
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Ansprechpartner
Frau Milena Bomalick
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
10719 Berlin
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