immobilie1-ID: 32043373 | Anbieter-ID: V250542-1
Modern möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung – ruhig gelegen & Renditestark – sofort verfügbar!
185.200 €
Kaufpreis
31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und der sofortige Bezugsstatus machen sie zu einer...
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Diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und der sofortige Bezugsstatus machen sie zu einer idealen Option für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit.
Top für Kapitalanleger & Kurzzeitvermietung
Dank Ausstattung, Schnitt und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die möblierte Kurzzeitvermietung – ein wachsendes Marktsegment mit lukrativen Renditemöglichkeiten. Da sie aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden – ohne Wartezeit oder Kündigungsfristen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).
Aufteilung:
Diele mit Garderobe | innenliegendes Duschbad | heller Wohn-/Essbereich mit separater Küche | gemütlicher separater Schlafbereich
Einziehen oder vermieten – ganz wie Sie wünschen
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese Wohnung bietet Flexibilität und Potenzial.
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Hinweis:
WEITERE AKTUELLE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE:
www.cityimmobilien-nbg.de
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Top für Kapitalanleger & Kurzzeitvermietung
Dank Ausstattung, Schnitt und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für die möblierte Kurzzeitvermietung – ein wachsendes Marktsegment mit lukrativen Renditemöglichkeiten. Da sie aktuell leer steht, kann sie sofort bezogen oder vermietet werden – ohne Wartezeit oder Kündigungsfristen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).
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Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls laufend modernisiert (inkl. Wärmedämmung 2023).
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Diele mit Garderobe | innenliegendes Duschbad | heller Wohn-/Essbereich mit separater Küche | gemütlicher separater Schlafbereich
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Kosten
-
Kaufpreis185.200 €
-
Hausgeld pro Monat150 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1960
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)31 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)5 m²
-
Etage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis12.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Möblierung aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neuwertige... mehr lesen
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Möblierung aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
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+ top gepflegte Wohnanlage
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Möblierung aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ neuwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 100,-
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
+ saniertes Mehrfamilienhaus
+ neue Fassadendämmung (2023)
+ Wohnung vollständig saniert in 2023
+ stilvolle, Möblierung aus 2024 ist im Kaufpreis enthalten
+ hochwertige Ausstattung
+ 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
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+ Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009)
+ Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, neu eingebaut
+ neue Heizkörper
+ innenliegendes modern gefliestes Duschbad mit bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine im Bad
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 100,-
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+ top gepflegte Wohnanlage
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+ hochwertige Ausstattung
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+ Dachbodenanteil
+ Hausgeld im Monat: laut Abrechnung ca. 150 € inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil, davon umlagefähig auf Mieter ca. € 100,-
+ kein Renovierungsrückstau
+ hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- Dachboden
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich...
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In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.
In unmittelbarer Nähe des Stadtparks bietet das Objekt beste Infrastruktur für Jung und Alt sowie viel Potential für Sport und Erholung. Cafés und Restaurants ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke und Supermarkt befinden sich in der Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem! In ca. 10 Minuten erreicht man fußläufig das Maxtor. Nürnberg Maxfeld gehört mit seiner zentralen Lage und dem netten Flair zu einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.
Nürnberg Deutschland (90409)
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Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
00499113752891
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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