immobilie1-ID: 32030099 | Anbieter-ID: 3913485
Ihr Familienidyll mit Charme und Substanz
325.000 €
Kaufpreis
138,33 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
„Ein Zuhause mit Charakter – bereit für Ihre Geschichte.“
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer... mehr lesen
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer... mehr lesen
„Ein Zuhause mit Charakter – bereit für Ihre Geschichte.“
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer Architektur aus. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf einem rund 625 m² großen Grundstück zu verwirklichen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie ein stilvoller Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der edle Hartholzparkettboden im zeitlosen Fischgrätmuster verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung – perfekt, um gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie zu genießen.
Das Haus steht auf einem circa 625 m² großen Grundstück, das im Zuge einer anstehenden Vermessung vom Gesamtareal in dieser Größe abgetrennt wird. Der rückwärtige Grundstücksanteil verbleibt nicht beim Objekt, sondern wird separat als Bauland veräußert.
Modernisierung mit Potenzial
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist eine gewisse Feuchtigkeit auf, zudem sind im energetischen Bereich Modernisierungen erforderlich.
Gerade hierin liegt die Chance für künftige Eigentümer: Mit gezielten Sanierungen und modernen Maßnahmen lässt sich ein Zuhause schaffen, das sowohl durch zeitgemäßen Wohnkomfort als auch durch hohe Energieeffizienz überzeugt. Die massive Bauweise und der attraktive Grundriss bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.
Beheizt wird das Haus derzeit von einer Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2002. Der Energieausweis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von dem Potential zu überzeugen.
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer Architektur aus. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf einem rund 625 m² großen Grundstück zu verwirklichen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie ein stilvoller Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der edle Hartholzparkettboden im zeitlosen Fischgrätmuster verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung – perfekt, um gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie zu genießen.
Das Haus steht auf einem circa 625 m² großen Grundstück, das im Zuge einer anstehenden Vermessung vom Gesamtareal in dieser Größe abgetrennt wird. Der rückwärtige Grundstücksanteil verbleibt nicht beim Objekt, sondern wird separat als Bauland veräußert.
Modernisierung mit Potenzial
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist eine gewisse Feuchtigkeit auf, zudem sind im energetischen Bereich Modernisierungen erforderlich.
Gerade hierin liegt die Chance für künftige Eigentümer: Mit gezielten Sanierungen und modernen Maßnahmen lässt sich ein Zuhause schaffen, das sowohl durch zeitgemäßen Wohnkomfort als auch durch hohe Energieeffizienz überzeugt. Die massive Bauweise und der attraktive Grundriss bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.
Beheizt wird das Haus derzeit von einer Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2002. Der Energieausweis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von dem Potential zu überzeugen.
„Ein Zuhause mit Charakter – bereit für Ihre Geschichte.“
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer Architektur aus. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf einem rund 625 m² großen Grundstück zu verwirklichen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie ein stilvoller Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der edle Hartholzparkettboden im zeitlosen Fischgrätmuster verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung – perfekt, um gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie zu genießen.
Das Haus steht auf einem circa 625 m² großen Grundstück, das im Zuge einer anstehenden Vermessung vom Gesamtareal in dieser Größe abgetrennt wird. Der rückwärtige Grundstücksanteil verbleibt nicht beim Objekt, sondern wird separat als Bauland veräußert.
Modernisierung mit Potenzial
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist eine gewisse Feuchtigkeit auf, zudem sind im energetischen Bereich Modernisierungen erforderlich.
Gerade hierin liegt die Chance für künftige Eigentümer: Mit gezielten Sanierungen und modernen Maßnahmen lässt sich ein Zuhause schaffen, das sowohl durch zeitgemäßen Wohnkomfort als auch durch hohe Energieeffizienz überzeugt. Die massive Bauweise und der attraktive Grundriss bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.
Beheizt wird das Haus derzeit von einer Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2002. Der Energieausweis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von dem Potential zu überzeugen.
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren strahlt Geborgenheit, Beständigkeit und den Charme klassischer Architektur aus. Es bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum auf einem rund 625 m² großen Grundstück zu verwirklichen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsorte. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwartet Sie ein stilvoller Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der edle Hartholzparkettboden im zeitlosen Fischgrätmuster verleiht den Räumen eine elegante Ausstrahlung – perfekt, um gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie zu genießen.
Das Haus steht auf einem circa 625 m² großen Grundstück, das im Zuge einer anstehenden Vermessung vom Gesamtareal in dieser Größe abgetrennt wird. Der rückwärtige Grundstücksanteil verbleibt nicht beim Objekt, sondern wird separat als Bauland veräußert.
Modernisierung mit Potenzial
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Keller weist eine gewisse Feuchtigkeit auf, zudem sind im energetischen Bereich Modernisierungen erforderlich.
Gerade hierin liegt die Chance für künftige Eigentümer: Mit gezielten Sanierungen und modernen Maßnahmen lässt sich ein Zuhause schaffen, das sowohl durch zeitgemäßen Wohnkomfort als auch durch hohe Energieeffizienz überzeugt. Die massive Bauweise und der attraktive Grundriss bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern.
Beheizt wird das Haus derzeit von einer Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2002. Der Energieausweis liegt vor.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von dem Potential zu überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,25 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)138,33 m²
-
Gesamtfläche (ca.)231,01 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)625 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf277.4kWh/ (m² x a) kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis24.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg-zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und...
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Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg-zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und alten Bewohnern. Der große Teil der Bevölkerung wohnt bereits in zweiter oder dritter Generation am Ebensberg. Der Bau des in der Nähe liegenden Loewe-Centers beschwert dem Stadtteil eine gute Nahversorgung. Besonders wichtig für den Stadtteil ist der TuS Erbstorf, der auf den Sportanlagen ein umfassendes Sportangebot für die Bewohner bietet. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charm der mittelalterlichen Gassen bleibt hier Moment für Moment erhalten. Die stark frequentierte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof ist von hier mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Von hier aus ist Hamburg in circa 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Die A39 erreichen Sie innerhalb von 4 Fahrminuten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage, perfekt ausgerichtet, in dem Stadtteil Lüneburg-Ebensberg-zwischen dem Neuen Forst und dem Raderbach. Ein Idyll am Rande der Hansestadt Lüneburg. Der Stadtteil hat eine gesunde Mischung aus jungen und alten Bewohnern. Der große Teil der Bevölkerung wohnt bereits in zweiter oder dritter Generation am Ebensberg. Der Bau des in der Nähe liegenden Loewe-Centers beschwert dem Stadtteil eine gute Nahversorgung. Besonders wichtig für den Stadtteil ist der TuS Erbstorf, der auf den Sportanlagen ein umfassendes Sportangebot für die Bewohner bietet. Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charm der mittelalterlichen Gassen bleibt hier Moment für Moment erhalten. Die stark frequentierte Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Lüneburger Bahnhof ist von hier mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Von hier aus ist Hamburg in circa 30 Minuten mit der Bahn angebunden. Die A39 erreichen Sie innerhalb von 4 Fahrminuten.
Lüneburg Ebensberg Deutschland (21339)
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Sonstiges
Gerne erwarte ich Ihre Anfrage per eMail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben kann, wenn Sie mir Ihre vollständige Privatanschrift, Telefonnummer und Ihren Namen mitteilen.
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Die Objektangaben stammen von der Verkäuferin und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.
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Ansprechpartner
Herr Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
04071001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
(040) 71 00 15 13
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