immobilie1-ID: 31751765 | Anbieter-ID: RB-WILR113
Ratingen-Mitte: großzügige 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Garage in zentraler Lage!
345.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Rm9H4cNn2Ds
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene
3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss... mehr lesen
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3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene
3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 lädt Sie zum Wohlfühlen ein.
Gelegen in einer zentralen und gefragten Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte, bietet diese ca. 99 m² große Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, helle Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Erkerzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme; bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten oder die Küche zu vergrößern.
Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, alle mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für kulinarische Genüsse im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet, während das separat gelegene WC in der Diele zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sowohl von außen als auch vom Treppenhaus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die es ermöglicht, die Temperatur in jedem Raum individuell und separat zu steuern.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), wobei ca. 323,00 € umlagefähig sind.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt; nach dem Verkauf wird sie jedoch leergeräumt übergeben – somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich von dieser gepflegten und lichtdurchfluteten Immobilie in zentraler Lage begeistern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
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3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 lädt Sie zum Wohlfühlen ein.
Gelegen in einer zentralen und gefragten Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte, bietet diese ca. 99 m² große Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, helle Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Erkerzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme; bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten oder die Küche zu vergrößern.
Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, alle mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für kulinarische Genüsse im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet, während das separat gelegene WC in der Diele zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sowohl von außen als auch vom Treppenhaus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die es ermöglicht, die Temperatur in jedem Raum individuell und separat zu steuern.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), wobei ca. 323,00 € umlagefähig sind.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt; nach dem Verkauf wird sie jedoch leergeräumt übergeben – somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
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3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 lädt Sie zum Wohlfühlen ein.
Gelegen in einer zentralen und gefragten Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte, bietet diese ca. 99 m² große Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, helle Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Erkerzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme; bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten oder die Küche zu vergrößern.
Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, alle mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für kulinarische Genüsse im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet, während das separat gelegene WC in der Diele zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sowohl von außen als auch vom Treppenhaus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die es ermöglicht, die Temperatur in jedem Raum individuell und separat zu steuern.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), wobei ca. 323,00 € umlagefähig sind.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt; nach dem Verkauf wird sie jedoch leergeräumt übergeben – somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Lassen Sie sich von dieser gepflegten und lichtdurchfluteten Immobilie in zentraler Lage begeistern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
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3-4 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 lädt Sie zum Wohlfühlen ein.
Gelegen in einer zentralen und gefragten Lage im Stadtteil Ratingen-Mitte, bietet diese ca. 99 m² große Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung, helle Fensterfronten und direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das Erkerzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, verleiht der Wohnung einen besonderen Charme; bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten oder die Küche zu vergrößern.
Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, alle mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Die Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für kulinarische Genüsse im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet, während das separat gelegene WC in der Diele zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sowohl von außen als auch vom Treppenhaus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt bequem über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die es ermöglicht, die Temperatur in jedem Raum individuell und separat zu steuern.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), wobei ca. 323,00 € umlagefähig sind.
Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt; nach dem Verkauf wird sie jedoch leergeräumt übergeben – somit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
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Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.484,85 €
-
Hausgeld pro Monat528 €
-
Käuferprovision2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis19.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Rm9H4cNn2Ds
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,-... mehr lesen
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,-... mehr lesen
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Rm9H4cNn2Ds
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,- € Gesamt
Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), davon sind ca. 323,00 € umlagefähig sind
- Baujahr 1979
- 2. OG, ohne Aufzug
- 3-4 Zimmer auf ca. 99 m² (Falls das Erkerzimmer nicht als Schlafzimmer genutzt wird, besteht die Wohnung insgesamt aus drei Zimmern)
- Garage mit direktem Treppenhauszugang
- 2 Balkone
- 3 geräumige Schlafzimmer, davon ein schönes Erkerzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkonzugang
- Küche mit Abstellkammer und Balkonzugang
- weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- WC separat gelegen (Zugang von der Diele)
- Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- neuwertige Fenster von 2017
- separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,- € Gesamt
Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), davon sind ca. 323,00 € umlagefähig sind
- Baujahr 1979
- 2. OG, ohne Aufzug
- 3-4 Zimmer auf ca. 99 m² (Falls das Erkerzimmer nicht als Schlafzimmer genutzt wird, besteht die Wohnung insgesamt aus drei Zimmern)
- Garage mit direktem Treppenhauszugang
- 2 Balkone
- 3 geräumige Schlafzimmer, davon ein schönes Erkerzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkonzugang
- Küche mit Abstellkammer und Balkonzugang
- weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- WC separat gelegen (Zugang von der Diele)
- Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- neuwertige Fenster von 2017
- separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=Rm9H4cNn2Ds
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,- € Gesamt
Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), davon sind ca. 323,00 € umlagefähig sind
- Baujahr 1979
- 2. OG, ohne Aufzug
- 3-4 Zimmer auf ca. 99 m² (Falls das Erkerzimmer nicht als Schlafzimmer genutzt wird, besteht die Wohnung insgesamt aus drei Zimmern)
- Garage mit direktem Treppenhauszugang
- 2 Balkone
- 3 geräumige Schlafzimmer, davon ein schönes Erkerzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkonzugang
- Küche mit Abstellkammer und Balkonzugang
- weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- WC separat gelegen (Zugang von der Diele)
- Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- neuwertige Fenster von 2017
- separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Kaufpreis Wohnung 330.000,00 € + Garage 15.000 ,- € = 345.000 ,- € Gesamt
Hausgeld beträgt derzeit ca. 528,00 € monatlich (inklusive Rücklagen und Garage), davon sind ca. 323,00 € umlagefähig sind
- Baujahr 1979
- 2. OG, ohne Aufzug
- 3-4 Zimmer auf ca. 99 m² (Falls das Erkerzimmer nicht als Schlafzimmer genutzt wird, besteht die Wohnung insgesamt aus drei Zimmern)
- Garage mit direktem Treppenhauszugang
- 2 Balkone
- 3 geräumige Schlafzimmer, davon ein schönes Erkerzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Balkonzugang
- Küche mit Abstellkammer und Balkonzugang
- weiß gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
- WC separat gelegen (Zugang von der Diele)
- Echtholzparkett in allen Wohn-/Schlafräumen
- neuwertige Fenster von 2017
- separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in der begehrten Lage von Ratingen-Mitte! Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Freibad Angerbad, das Hallenbad sowie die idyllischen Seen Blauer See und...
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Willkommen in der begehrten Lage von Ratingen-Mitte! Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Freibad Angerbad, das Hallenbad sowie die idyllischen Seen Blauer See und Grüner See – perfekte Orte für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Marktplatz Ratingen ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: Supermärkte wie Aldi Süd, Rewe und Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten ist nur ca. 550 m entfernt, die Anne-Frank-Grundschule etwa 400 m, und das Adam-Joseph-Cüppers-Berufskolleg liegt in ca. 1 km Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien wie die Linie 015 sowie die S-Bahnhöfe Ratingen Ost und Ratingen Mitte bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und in andere Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A44 und A52 schnell erreichbar, sodass Sie in nur etwa 13 Minuten den Flughafen Düsseldorf erreichen.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Ratingen-Mitte schätzen.
Der Marktplatz Ratingen ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: Supermärkte wie Aldi Süd, Rewe und Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten ist nur ca. 550 m entfernt, die Anne-Frank-Grundschule etwa 400 m, und das Adam-Joseph-Cüppers-Berufskolleg liegt in ca. 1 km Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien wie die Linie 015 sowie die S-Bahnhöfe Ratingen Ost und Ratingen Mitte bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und in andere Städte. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A44 und A52 schnell erreichbar, sodass Sie in nur etwa 13 Minuten den Flughafen Düsseldorf erreichen.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Ratingen-Mitte schätzen.
Willkommen in der begehrten Lage von Ratingen-Mitte! Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Freibad Angerbad, das Hallenbad sowie die idyllischen Seen Blauer See und Grüner See – perfekte Orte für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Der Marktplatz Ratingen ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: Supermärkte wie Aldi Süd, Rewe und Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
Familien profitieren von der kurzen Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Der katholische Kindergarten ist nur ca. 550 m entfernt, die Anne-Frank-Grundschule etwa 400 m, und das Adam-Joseph-Cüppers-Berufskolleg liegt in ca. 1 km Entfernung.
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Der Marktplatz Ratingen ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden: Supermärkte wie Aldi Süd, Rewe und Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
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Ratingen Ratingen-Mitte Deutschland (40878)
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Ansprechpartner
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40213 Düsseldorf
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