immobilie1-ID: 32240637 | Anbieter-ID: WE-1057
Berliner Altbaucharme in begehrter Kiezlage
5.950.000 €
Kaufpreis
923 m²
Grundstücksfläche
Klassisches, straßenbegleitendes Berliner Mehrfamilienhaus in gefragter Kiezlage. Das Gebäude wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt; im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gut vermietbare Gewerbeeinheit mit Straßenpräsenz. Die Obergeschosse...
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Klassisches, straßenbegleitendes Berliner Mehrfamilienhaus in gefragter Kiezlage. Das Gebäude wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt; im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gut vermietbare Gewerbeeinheit mit Straßenpräsenz. Die Obergeschosse sind als Wohnungen unterschiedlichster Größen strukturiert – ein marktgerechter Mix, der sowohl Single- als auch Familiennachfrage bedient. Hof- und Treppenhaussituationen entsprechen dem typischen Altbaubestand in dieser Lage.
Nutzungs- & Ertragsprofil:
Einheiten: ca. 40 Wohneinheiten + 1 Gewerbe (EG).
Gesamtfläche: ca. 2.410 m².
IST-Nettokaltmiete: ca. 23.437 € mtl. | ≈ 281.239 € p. a.
Ø Wohnmiete: ca. 9,4 €/m² mtl.
Gewerbeeinheit: ca. 92 m² | ≈ 17 €/m² mtl.
Indexmieten: in mehreren Mietverhältnissen vereinbart – attraktiver Inflationsschutz.
Besonderheiten & Potenziale:
Stabile Cashflows mit zusätzlichem Rendite-Beitrag aus der Gewerbeeinheit.
Indexierte Mietverträge erhöhen die Ertragssicherheit in einem inflationsgeprägten Umfeld.
Moderates Wohnmietniveau eröffnet Uplift-Chancen bei künftiger Fluktuation im rechtlichen Rahmen.
Granularer Wohnungs-Mix reduziert Rückschlagrisiken gegenüber großflächigen Einheiten.
Nutzungs- & Ertragsprofil:
Einheiten: ca. 40 Wohneinheiten + 1 Gewerbe (EG).
Gesamtfläche: ca. 2.410 m².
IST-Nettokaltmiete: ca. 23.437 € mtl. | ≈ 281.239 € p. a.
Ø Wohnmiete: ca. 9,4 €/m² mtl.
Gewerbeeinheit: ca. 92 m² | ≈ 17 €/m² mtl.
Indexmieten: in mehreren Mietverhältnissen vereinbart – attraktiver Inflationsschutz.
Besonderheiten & Potenziale:
Stabile Cashflows mit zusätzlichem Rendite-Beitrag aus der Gewerbeeinheit.
Indexierte Mietverträge erhöhen die Ertragssicherheit in einem inflationsgeprägten Umfeld.
Moderates Wohnmietniveau eröffnet Uplift-Chancen bei künftiger Fluktuation im rechtlichen Rahmen.
Granularer Wohnungs-Mix reduziert Rückschlagrisiken gegenüber großflächigen Einheiten.
Klassisches, straßenbegleitendes Berliner Mehrfamilienhaus in gefragter Kiezlage. Das Gebäude wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt; im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gut vermietbare Gewerbeeinheit mit Straßenpräsenz. Die Obergeschosse sind als Wohnungen unterschiedlichster Größen strukturiert – ein marktgerechter Mix, der sowohl Single- als auch Familiennachfrage bedient. Hof- und Treppenhaussituationen entsprechen dem typischen Altbaubestand in dieser Lage.
Nutzungs- & Ertragsprofil:
Einheiten: ca. 40 Wohneinheiten + 1 Gewerbe (EG).
Gesamtfläche: ca. 2.410 m².
IST-Nettokaltmiete: ca. 23.437 € mtl. | ≈ 281.239 € p. a.
Ø Wohnmiete: ca. 9,4 €/m² mtl.
Gewerbeeinheit: ca. 92 m² | ≈ 17 €/m² mtl.
Indexmieten: in mehreren Mietverhältnissen vereinbart – attraktiver Inflationsschutz.
Besonderheiten & Potenziale:
Stabile Cashflows mit zusätzlichem Rendite-Beitrag aus der Gewerbeeinheit.
Indexierte Mietverträge erhöhen die Ertragssicherheit in einem inflationsgeprägten Umfeld.
Moderates Wohnmietniveau eröffnet Uplift-Chancen bei künftiger Fluktuation im rechtlichen Rahmen.
Granularer Wohnungs-Mix reduziert Rückschlagrisiken gegenüber großflächigen Einheiten.
Nutzungs- & Ertragsprofil:
Einheiten: ca. 40 Wohneinheiten + 1 Gewerbe (EG).
Gesamtfläche: ca. 2.410 m².
IST-Nettokaltmiete: ca. 23.437 € mtl. | ≈ 281.239 € p. a.
Ø Wohnmiete: ca. 9,4 €/m² mtl.
Gewerbeeinheit: ca. 92 m² | ≈ 17 €/m² mtl.
Indexmieten: in mehreren Mietverhältnissen vereinbart – attraktiver Inflationsschutz.
Besonderheiten & Potenziale:
Stabile Cashflows mit zusätzlichem Rendite-Beitrag aus der Gewerbeeinheit.
Indexierte Mietverträge erhöhen die Ertragssicherheit in einem inflationsgeprägten Umfeld.
Moderates Wohnmietniveau eröffnet Uplift-Chancen bei künftiger Fluktuation im rechtlichen Rahmen.
Granularer Wohnungs-Mix reduziert Rückschlagrisiken gegenüber großflächigen Einheiten.
Kosten
-
Kaufpreis5.950.000 €
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Kaufpreis pro m²2.468,73 €
-
Kaufpreisfaktor21,16-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr281.239,08 €
-
Käuferprovision5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1912
-
Wohneinheiten40
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)2.317,8 m²
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Grundstücksfläche (ca.)923 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis09.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Objekt liegt im Sprengelkiez – einem gewachsenen, urbanen Quartier zwischen Nordufer/Nordhafen und Müllerstraße. Die Mikrolage verbindet ruhige Seitenstraßen mit kurzer Distanz zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Wochenmarkt,...
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Die Objekt liegt im Sprengelkiez – einem gewachsenen, urbanen Quartier zwischen Nordufer/Nordhafen und Müllerstraße. Die Mikrolage verbindet ruhige Seitenstraßen mit kurzer Distanz zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Wochenmarkt, Kiez-Gastronomie, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden. Parks und Uferwege (u. a. Sprengelpark, Ufer am Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal) erhöhen den Freizeitwert.
Verkehrsanbindung (ÖPNV & Straße):
U-Bahn: U9 „Amrumer Straße“ sowie U6 / S-Ring „Wedding“ in der Umgebung – schnelle Verbindungen Richtung City-West, Mitte und Kreuzberg/Neukölln.
S-Bahn: Ringbahn S41/S42 am Bahnhof Wedding.
Buslinien im Kiez und entlang der Müllerstraße sichern die Feinerschließung.
Straße: Gute Erreichbarkeit über Seestraße/Beusselstraße mit Anbindung an den Stadtring.
Arbeits- & Bildungsumfeld:
Charité – Campus Virchow-Klinikum, Berliner Hochschule für Technik (BHT) und diverse Gesundheits-, Technologie- und Dienstleistungsstandorte erzeugen eine konstante Wohnraumnachfrage und stabile Mieterstruktur.
Investment-Einordnung der Lage:
Beliebte Altbau-Kiezlage in Berlin-Mitte mit solider Nachfrage und geringen Leerständen.
Hohes Maß an Alltagskomfort (Einkauf, Gastronomie, Freizeit) plus sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Perspektivisch profitiert der Standort von der gesamtstädtischen Wachstumdynamik und laufenden Aufwertungsimpulsen im Wedding.
Verkehrsanbindung (ÖPNV & Straße):
U-Bahn: U9 „Amrumer Straße“ sowie U6 / S-Ring „Wedding“ in der Umgebung – schnelle Verbindungen Richtung City-West, Mitte und Kreuzberg/Neukölln.
S-Bahn: Ringbahn S41/S42 am Bahnhof Wedding.
Buslinien im Kiez und entlang der Müllerstraße sichern die Feinerschließung.
Straße: Gute Erreichbarkeit über Seestraße/Beusselstraße mit Anbindung an den Stadtring.
Arbeits- & Bildungsumfeld:
Charité – Campus Virchow-Klinikum, Berliner Hochschule für Technik (BHT) und diverse Gesundheits-, Technologie- und Dienstleistungsstandorte erzeugen eine konstante Wohnraumnachfrage und stabile Mieterstruktur.
Investment-Einordnung der Lage:
Beliebte Altbau-Kiezlage in Berlin-Mitte mit solider Nachfrage und geringen Leerständen.
Hohes Maß an Alltagskomfort (Einkauf, Gastronomie, Freizeit) plus sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Perspektivisch profitiert der Standort von der gesamtstädtischen Wachstumdynamik und laufenden Aufwertungsimpulsen im Wedding.
Die Objekt liegt im Sprengelkiez – einem gewachsenen, urbanen Quartier zwischen Nordufer/Nordhafen und Müllerstraße. Die Mikrolage verbindet ruhige Seitenstraßen mit kurzer Distanz zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Wochenmarkt, Kiez-Gastronomie, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in der direkten Umgebung vorhanden. Parks und Uferwege (u. a. Sprengelpark, Ufer am Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal) erhöhen den Freizeitwert.
Verkehrsanbindung (ÖPNV & Straße):
U-Bahn: U9 „Amrumer Straße“ sowie U6 / S-Ring „Wedding“ in der Umgebung – schnelle Verbindungen Richtung City-West, Mitte und Kreuzberg/Neukölln.
S-Bahn: Ringbahn S41/S42 am Bahnhof Wedding.
Buslinien im Kiez und entlang der Müllerstraße sichern die Feinerschließung.
Straße: Gute Erreichbarkeit über Seestraße/Beusselstraße mit Anbindung an den Stadtring.
Arbeits- & Bildungsumfeld:
Charité – Campus Virchow-Klinikum, Berliner Hochschule für Technik (BHT) und diverse Gesundheits-, Technologie- und Dienstleistungsstandorte erzeugen eine konstante Wohnraumnachfrage und stabile Mieterstruktur.
Investment-Einordnung der Lage:
Beliebte Altbau-Kiezlage in Berlin-Mitte mit solider Nachfrage und geringen Leerständen.
Hohes Maß an Alltagskomfort (Einkauf, Gastronomie, Freizeit) plus sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Perspektivisch profitiert der Standort von der gesamtstädtischen Wachstumdynamik und laufenden Aufwertungsimpulsen im Wedding.
Verkehrsanbindung (ÖPNV & Straße):
U-Bahn: U9 „Amrumer Straße“ sowie U6 / S-Ring „Wedding“ in der Umgebung – schnelle Verbindungen Richtung City-West, Mitte und Kreuzberg/Neukölln.
S-Bahn: Ringbahn S41/S42 am Bahnhof Wedding.
Buslinien im Kiez und entlang der Müllerstraße sichern die Feinerschließung.
Straße: Gute Erreichbarkeit über Seestraße/Beusselstraße mit Anbindung an den Stadtring.
Arbeits- & Bildungsumfeld:
Charité – Campus Virchow-Klinikum, Berliner Hochschule für Technik (BHT) und diverse Gesundheits-, Technologie- und Dienstleistungsstandorte erzeugen eine konstante Wohnraumnachfrage und stabile Mieterstruktur.
Investment-Einordnung der Lage:
Beliebte Altbau-Kiezlage in Berlin-Mitte mit solider Nachfrage und geringen Leerständen.
Hohes Maß an Alltagskomfort (Einkauf, Gastronomie, Freizeit) plus sehr gute ÖPNV-Anbindung.
Perspektivisch profitiert der Standort von der gesamtstädtischen Wachstumdynamik und laufenden Aufwertungsimpulsen im Wedding.
Berlin Berlin Deutschland (13353)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dennis Käfer
Estavio GmbH
Xantener Straße 1,
10707 Berlin
10707 Berlin
Xantener Straße 1,
10707 Berlin
10707 Berlin
030 300 159 50
Estavio GmbH
Xantener Straße 1,
10707 Berlin
10707 Berlin
0172 4525762
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