immobilie1-ID: 31940211 | Anbieter-ID: 133865819#ssvdy
Viel Tageslicht, guter Schnitt und ideale Anbindung - 3-Zi-Whg. inkl. Stellplatz zentral in Ratingen
249.500 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
* Bitte Anfrage stellen, Sie erhalten automatisiert ein Exposé-Email. Die Bearbeitung ist nur unter Angabe von Telefonnummer. (Terminbesprechung) und E-Mail möglich.* - Danke für Ihr Verständnis.
Aufgepasst auf dieses spannende Wohnungsangebot - hier... mehr lesen
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Aufgepasst auf dieses spannende Wohnungsangebot - hier werden Eigennutzer als auch Kapitalanleger/Wohngemeinschaften fündig!
Diese allseitig von Tageslicht geflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 21 Parteien.
Sowohl das Gebäude wurde im Gemeinschaftsbereich zeitgemäßen Stand gebracht (Austausch Fenster im Treppenhaus, Anstrich der Fassade, Dacherneuerung und Dämmung,...), als auch die Wohnung mit teilweisen Renovierungen versehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht, welches auf der Tiefparterre beginnt.
Sie bietet zur östlichen Schlafzimmerseite Ruhe und zur anderen Seite den wettergeschützten Sonnenbalkon!
Die Quadratmeter Wohnfläche verteilen sehr schön auf die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Schränken, links das geräumige Tageslichtbad und nebenan die möblierte Wohnküche mit Platz für eine Essgelegenheit. Rechts ist das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig führt der Weg in das gut geschnittene Wohn-Esszimmer samt wettergeschütztem Süd-West-Balkon (inkl. Markise).
An das Wohnzimmer angegliedert befindet sich das ideal nach Nord-Osten ausgerichtete und geräumige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Wäschekellers.
Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude ist wichtiger Bestandteil des Angebots.
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Diese allseitig von Tageslicht geflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 21 Parteien.
Sowohl das Gebäude wurde im Gemeinschaftsbereich zeitgemäßen Stand gebracht (Austausch Fenster im Treppenhaus, Anstrich der Fassade, Dacherneuerung und Dämmung,...), als auch die Wohnung mit teilweisen Renovierungen versehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht, welches auf der Tiefparterre beginnt.
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Die Quadratmeter Wohnfläche verteilen sehr schön auf die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Schränken, links das geräumige Tageslichtbad und nebenan die möblierte Wohnküche mit Platz für eine Essgelegenheit. Rechts ist das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig führt der Weg in das gut geschnittene Wohn-Esszimmer samt wettergeschütztem Süd-West-Balkon (inkl. Markise).
An das Wohnzimmer angegliedert befindet sich das ideal nach Nord-Osten ausgerichtete und geräumige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Wäschekellers.
Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude ist wichtiger Bestandteil des Angebots.
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Diese allseitig von Tageslicht geflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 21 Parteien.
Sowohl das Gebäude wurde im Gemeinschaftsbereich zeitgemäßen Stand gebracht (Austausch Fenster im Treppenhaus, Anstrich der Fassade, Dacherneuerung und Dämmung,...), als auch die Wohnung mit teilweisen Renovierungen versehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht, welches auf der Tiefparterre beginnt.
Sie bietet zur östlichen Schlafzimmerseite Ruhe und zur anderen Seite den wettergeschützten Sonnenbalkon!
Die Quadratmeter Wohnfläche verteilen sehr schön auf die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Schränken, links das geräumige Tageslichtbad und nebenan die möblierte Wohnküche mit Platz für eine Essgelegenheit. Rechts ist das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig führt der Weg in das gut geschnittene Wohn-Esszimmer samt wettergeschütztem Süd-West-Balkon (inkl. Markise).
An das Wohnzimmer angegliedert befindet sich das ideal nach Nord-Osten ausgerichtete und geräumige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Wäschekellers.
Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude ist wichtiger Bestandteil des Angebots.
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Diese allseitig von Tageslicht geflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 9-Parteien Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Ratingen-Mitte und ist Teil einer mittelgroßen Eigentümergemeinschaft aus 3 separaten Häusern mit insgesamt 21 Parteien.
Sowohl das Gebäude wurde im Gemeinschaftsbereich zeitgemäßen Stand gebracht (Austausch Fenster im Treppenhaus, Anstrich der Fassade, Dacherneuerung und Dämmung,...), als auch die Wohnung mit teilweisen Renovierungen versehen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über das Treppenhaus erreicht, welches auf der Tiefparterre beginnt.
Sie bietet zur östlichen Schlafzimmerseite Ruhe und zur anderen Seite den wettergeschützten Sonnenbalkon!
Die Quadratmeter Wohnfläche verteilen sehr schön auf die Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Schränken, links das geräumige Tageslichtbad und nebenan die möblierte Wohnküche mit Platz für eine Essgelegenheit. Rechts ist das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig führt der Weg in das gut geschnittene Wohn-Esszimmer samt wettergeschütztem Süd-West-Balkon (inkl. Markise).
An das Wohnzimmer angegliedert befindet sich das ideal nach Nord-Osten ausgerichtete und geräumige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum im Keller und die Mitbenutzung des gemeinsamen Wäschekellers.
Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude ist wichtiger Bestandteil des Angebots.
Kosten
-
Kaufpreis249.500 €
-
Käuferprovision2,38%
vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis02.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 3 Zimmer, 1. OG, Baujahr 1965 (9 Parteien im Haus, insgesamt 21 in WEG)
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde... mehr lesen
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde... mehr lesen
+ 3 Zimmer, 1. OG, Baujahr 1965 (9 Parteien im Haus, insgesamt 21 in WEG)
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde ca. 2011 erneuert, die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Fassade wurde erneuert (ohne Dämmung)
+ Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.
+ Renoviert (Fußböden+Wände) 2019
Die Kosten der Fenster trägt der jeweilige Eigentümer.
Rückstände oder Klagen innerhalb der WEG gibt es nicht.
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde ca. 2011 erneuert, die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Fassade wurde erneuert (ohne Dämmung)
+ Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.
+ Renoviert (Fußböden+Wände) 2019
Die Kosten der Fenster trägt der jeweilige Eigentümer.
Rückstände oder Klagen innerhalb der WEG gibt es nicht.
+ 3 Zimmer, 1. OG, Baujahr 1965 (9 Parteien im Haus, insgesamt 21 in WEG)
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde ca. 2011 erneuert, die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Fassade wurde erneuert (ohne Dämmung)
+ Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.
+ Renoviert (Fußböden+Wände) 2019
Die Kosten der Fenster trägt der jeweilige Eigentümer.
Rückstände oder Klagen innerhalb der WEG gibt es nicht.
+ Tageslicht von Ost und West - ideal!
+ Außenstellplatz
+ großer Kellerabstellraum
+ moderne Hauseingangstür- und Klingelanlage, inkl. modernisierter Fenster im TRH
+ Dach wurde ca. 2011 erneuert, die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Fassade wurde erneuert (ohne Dämmung)
+ Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser.
+ Renoviert (Fußböden+Wände) 2019
Die Kosten der Fenster trägt der jeweilige Eigentümer.
Rückstände oder Klagen innerhalb der WEG gibt es nicht.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
In zentraler Lage am Rande der Innenstadt von Ratingen-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. Sowohl mit PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier autark und sind schnell unterwegs in die nächste Stadt oder auch zum Flughafen (Buslinie...
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In zentraler Lage am Rande der Innenstadt von Ratingen-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. Sowohl mit PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier autark und sind schnell unterwegs in die nächste Stadt oder auch zum Flughafen (Buslinie 759 unmittelbare Nähe). Straßenbahnanschluss (U72 bis nach Düsseldorf-Benrath) ist in 2 Gehminuten erreichbar, sowie Buslinien in die anderen Stadtteile und zur S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln.
Die Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind in gut 5 Minuten erreicht (Dreieck Ratingen-Ost A3, Dreieck-Düsseldorf-Nord A44/52).
Einkaufsmöglichkeiten sind per Discounter fußläufig oder im Radius von unter 500 Metern in diverser Form gewährleistet (Netto, Lidl, Aldi, Marktkauf,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie schon in den Ausläufern der Ratinger Innenstadt vertreten.
Gleichzeitig gelangen Sie in kurzer Zeit in grüne Lagen und auf erholsame Spazierwege und Natur (Freizeitgebiet Grüner See, Aaper Wald,...).
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine
hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den täglichen Bedarf geboten wird. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls
hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet
eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Duisburg oder zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3,
A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das
gesamte Ruhrgebiet sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung,
wie der Düsselpark oder der Blauer See, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten
und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich
macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese
Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind in gut 5 Minuten erreicht (Dreieck Ratingen-Ost A3, Dreieck-Düsseldorf-Nord A44/52).
Einkaufsmöglichkeiten sind per Discounter fußläufig oder im Radius von unter 500 Metern in diverser Form gewährleistet (Netto, Lidl, Aldi, Marktkauf,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie schon in den Ausläufern der Ratinger Innenstadt vertreten.
Gleichzeitig gelangen Sie in kurzer Zeit in grüne Lagen und auf erholsame Spazierwege und Natur (Freizeitgebiet Grüner See, Aaper Wald,...).
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine
hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den täglichen Bedarf geboten wird. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls
hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet
eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Duisburg oder zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3,
A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das
gesamte Ruhrgebiet sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung,
wie der Düsselpark oder der Blauer See, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten
und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich
macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese
Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
In zentraler Lage am Rande der Innenstadt von Ratingen-Mitte in einer ruhigen Seitenstraße. Sowohl mit PKW als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier autark und sind schnell unterwegs in die nächste Stadt oder auch zum Flughafen (Buslinie 759 unmittelbare Nähe). Straßenbahnanschluss (U72 bis nach Düsseldorf-Benrath) ist in 2 Gehminuten erreichbar, sowie Buslinien in die anderen Stadtteile und zur S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln.
Die Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind in gut 5 Minuten erreicht (Dreieck Ratingen-Ost A3, Dreieck-Düsseldorf-Nord A44/52).
Einkaufsmöglichkeiten sind per Discounter fußläufig oder im Radius von unter 500 Metern in diverser Form gewährleistet (Netto, Lidl, Aldi, Marktkauf,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie schon in den Ausläufern der Ratinger Innenstadt vertreten.
Gleichzeitig gelangen Sie in kurzer Zeit in grüne Lagen und auf erholsame Spazierwege und Natur (Freizeitgebiet Grüner See, Aaper Wald,...).
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine
hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den täglichen Bedarf geboten wird. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls
hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet
eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Duisburg oder zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3,
A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das
gesamte Ruhrgebiet sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung,
wie der Düsselpark oder der Blauer See, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten
und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich
macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese
Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind in gut 5 Minuten erreicht (Dreieck Ratingen-Ost A3, Dreieck-Düsseldorf-Nord A44/52).
Einkaufsmöglichkeiten sind per Discounter fußläufig oder im Radius von unter 500 Metern in diverser Form gewährleistet (Netto, Lidl, Aldi, Marktkauf,...) und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie schon in den Ausläufern der Ratinger Innenstadt vertreten.
Gleichzeitig gelangen Sie in kurzer Zeit in grüne Lagen und auf erholsame Spazierwege und Natur (Freizeitgebiet Grüner See, Aaper Wald,...).
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig eine
hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie den täglichen Bedarf geboten wird. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
fußläufig erreichbar. Die Ratinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls
hervorragend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet
eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf, Duisburg oder zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3,
A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das
gesamte Ruhrgebiet sowie den Düsseldorfer Flughafen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung,
wie der Düsselpark oder der Blauer See, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Schulen, Kindergärten
und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich
macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese
Wohnung zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ratingen-Mitte Deutschland (40878)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wilske
Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH
Speestraße 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
Speestr. 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
+49 1522 4956253
Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH
Speestr. 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
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