Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium, einer luxuriösen 2-Zimmer-Gartenwohnung, gelegen in der begehrten und grünen Wohngegend von Waldtrudering, München. Diese exquisite Erdgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise modernstes Design mit...
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium, einer luxuriösen 2-Zimmer-Gartenwohnung, gelegen in der begehrten und grünen Wohngegend von Waldtrudering, München. Diese exquisite Erdgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise modernstes Design mit maximalem Komfort und einem Hauch von Naturverbundenheit.
Beim Betreten dieser neuwertigen, im Jahr 2020 bezogenen Wohnung, begrüßt Sie ein moderner Flur, der ausreichend Platz für Ihre individuelle Garderobe bietet. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das durch eine neuzeitliche offene Dreier-Einbauküche ergänzt wird. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogroßgeräten und großzügigen Arbeitsflächen der Marke Dekton by Cosentino, wird das Kochen hier zu einem wahren Genuss.
Die Wohnräume, die Sie über den stilvollen Eingangsbereich erreichen, zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Atmosphäre aus und sind mit hochwertigen Dielenböden und einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Diese in Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Sicherheitsgläsern mit Schallisolierung und Dreifachverglasung sorgen für ein hervorragendes Raumklima und ein angenehmes Wohnen.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer von zwei Terrassen im privaten Gartenbereich. Hier, im sorgfältig durchdachten Grundriss der Wohnung, können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten entdecken.
Genießen Sie Ihre kostbaren Momente der Entspannung in Ihrem eigenen Garten. Die großzügige überdachte Süd-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, ideal für sommerliche Grillabende oder ruhige Stunden in einer komfortablen Lounge.
Die Qualität und die exklusive Ausstattung dieser luxuriösen Immobilie sind der Inbegriff zeitgemäßen Wohnens. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung, der den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung abrundet.
In nahem Einklang mit der Natur und perfekt angebunden an die pulsierende Stadt München, bietet Ihnen diese Gartenwohnung in Waldtrudering eine einzigartige Lebensqualität.
Erleben Sie ein Wohngefühl, das Seinesgleichen sucht – hier, wo Exklusivität und stilvolle Wohnkultur aufeinandertreffen.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium, einer luxuriösen 2-Zimmer-Gartenwohnung, gelegen in der begehrten und grünen Wohngegend von Waldtrudering, München. Diese exquisite Erdgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise modernstes Design mit maximalem Komfort und einem Hauch von Naturverbundenheit.
Beim Betreten dieser neuwertigen, im Jahr 2020 bezogenen Wohnung, begrüßt Sie ein moderner Flur, der ausreichend Platz für Ihre individuelle Garderobe bietet. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer, das durch eine neuzeitliche offene Dreier-Einbauküche ergänzt wird. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogroßgeräten und großzügigen Arbeitsflächen der Marke Dekton by Cosentino, wird das Kochen hier zu einem wahren Genuss.
Die Wohnräume, die Sie über den stilvollen Eingangsbereich erreichen, zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Atmosphäre aus und sind mit hochwertigen Dielenböden und einer zentral gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Diese in Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Sicherheitsgläsern mit Schallisolierung und Dreifachverglasung sorgen für ein hervorragendes Raumklima und ein angenehmes Wohnen.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer von zwei Terrassen im privaten Gartenbereich. Hier, im sorgfältig durchdachten Grundriss der Wohnung, können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen und die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten entdecken.
Genießen Sie Ihre kostbaren Momente der Entspannung in Ihrem eigenen Garten. Die großzügige überdachte Süd-Terrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, ideal für sommerliche Grillabende oder ruhige Stunden in einer komfortablen Lounge.
Die Qualität und die exklusive Ausstattung dieser luxuriösen Immobilie sind der Inbegriff zeitgemäßen Wohnens. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung, der den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung abrundet.
In nahem Einklang mit der Natur und perfekt angebunden an die pulsierende Stadt München, bietet Ihnen diese Gartenwohnung in Waldtrudering eine einzigartige Lebensqualität.
Erleben Sie ein Wohngefühl, das Seinesgleichen sucht – hier, wo Exklusivität und stilvolle Wohnkultur aufeinandertreffen.
Kosten
Kaufpreis
824.000 €
Kaufpreis pro m²
9.927,71 €
Hausgeld pro Monat
373,14 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2.00
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
83 m²
Gartenfläche (ca.)
100 m²
Anzahl Stellplätze
1
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
2
Dachform
Mansarddach
Ausrichtung
Süd, Südost
Fußboden
Holz/Dielen
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
30,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiepass gültig bis
30.03.2030
Energieeffizienzklasse
A
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Ausstattung
•Vorzüglich geschnittene Gartenwohnung mit Südausrichtung
•Außergewöhnliches Landschafts- und Beleuchtungskonzept der gesamten Anlage
•Massive Ziegelbauweise nach modernen Energiestandards - KfW 55
•Dreier Küche mit div. Geräten, Dekton by Cosentino Küchenarbeitsplatte, Dornbracht Wasserhahn, uvm.
•zentral gesteuerte und programmierbare Rollladenbedienung
•Sicherheitstüren mit Türspion inkl. Video-Türsprechanlage
•Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung,
•Fenster im EG in Widerstandsklasse RCN2
•Grundstücksanteil tlw. eingezäunt
•LAN-Netz mit 5 Anschlüssen im Wohn- und Schlafbereich
•Dimmer-Schaltung
•Personenaufzug
•Speisekammer
•separates Kellerabteil
•Privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
•1 privater Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeit vor dem Haus
Gäste-WC
Garten
Fußbodenheizung
Waschraum
Lage
Willkommen in Waldtrudering, einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Münchens, wo Urbanität auf Natur trifft und entwurfstechnische Brillanz dem Alltag Komfort verleiht. Unser exklusives Wohnobjekt am Reiherweg 25 befindet sich in einem...
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Willkommen in Waldtrudering, einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Münchens, wo Urbanität auf Natur trifft und entwurfstechnische Brillanz dem Alltag Komfort verleiht. Unser exklusives Wohnobjekt am Reiherweg 25 befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohnquartier, das von der unvergleichlichen Verbindung von Tradition und Moderne lebt.
Dieses beeindruckende Stadtgebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die herausragende Infrastruktur, die jeden Aspekt des Lebens in Reichweite hält. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erleben Sie die gesellige Atmosphäre des Graf-Spee-Platzes, eine einladende Grünfläche in einer verkehrsberuhigten Zone, die mit einem Spielplatz zum Verweilen einlädt.
Naturbegeisterte finden im nahegelegenen Waldtruderinger Forst ein Paradies für Jogging- und Spaziergänge. Darüber hinaus bietet der weitläufige Ostpark eine Oase der Ruhe und der mit dem Landschaftsarchitekturpreis prämierte Riemer Park beeindruckt mit seiner architektonischen Anmutung. Die Grün- und Sportanlagen an der Feldbergstraße erweitern die Palette an Möglichkeiten für Naherholung und Sportaktivitäten und sorgen dafür, dass ein gesundes und abwechslungsreiches Leben direkt vor Ihrer Haustüre möglich ist.
Trudering kombiniert die Historie seines charmanten Dorferbes mit der Dynamik verhinderter Großstadtvisionen und bietet Ihnen somit die beste Grundlage für Ihr neues Zuhause. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl von unaufdringlichem Luxus und genießen Sie die Nähe zu Münchens urbanen und natürlichen Highlights.
Willkommen in Waldtrudering, einem der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile Münchens, wo Urbanität auf Natur trifft und entwurfstechnische Brillanz dem Alltag Komfort verleiht. Unser exklusives Wohnobjekt am Reiherweg 25 befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohnquartier, das von der unvergleichlichen Verbindung von Tradition und Moderne lebt.
Dieses beeindruckende Stadtgebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die herausragende Infrastruktur, die jeden Aspekt des Lebens in Reichweite hält. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt erleben Sie die gesellige Atmosphäre des Graf-Spee-Platzes, eine einladende Grünfläche in einer verkehrsberuhigten Zone, die mit einem Spielplatz zum Verweilen einlädt.
Naturbegeisterte finden im nahegelegenen Waldtruderinger Forst ein Paradies für Jogging- und Spaziergänge. Darüber hinaus bietet der weitläufige Ostpark eine Oase der Ruhe und der mit dem Landschaftsarchitekturpreis prämierte Riemer Park beeindruckt mit seiner architektonischen Anmutung. Die Grün- und Sportanlagen an der Feldbergstraße erweitern die Palette an Möglichkeiten für Naherholung und Sportaktivitäten und sorgen dafür, dass ein gesundes und abwechslungsreiches Leben direkt vor Ihrer Haustüre möglich ist.
Trudering kombiniert die Historie seines charmanten Dorferbes mit der Dynamik verhinderter Großstadtvisionen und bietet Ihnen somit die beste Grundlage für Ihr neues Zuhause. Tauchen Sie ein in ein Wohngefühl von unaufdringlichem Luxus und genießen Sie die Nähe zu Münchens urbanen und natürlichen Highlights.
München Trudering Deutschland (81827)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der...
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