immobilie1-ID: 32302287 | Anbieter-ID: HELHS63W3
Charmantes Dachgeschoss mit Wohlfühlfaktor – Modern wohnen in Hetzerath
600 €
Miete zzgl. NK
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einem gepflegten Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Hetzerath erwartet Sie diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung – sofort bezugsbereit und ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert...
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In einem gepflegten Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Hetzerath erwartet Sie diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung – sofort bezugsbereit und ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Die offenen Dachschrägen verleihen diesem Raum – wie auch allen weiteren Zimmern – eine gemütliche, charmante Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Statt einzuschränken, geben sie der Wohnung ihren individuellen Charakter und eine besondere Wohnlichkeit.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch den warmen Charakter der Dachschrägen und bietet durch eine angrenzende Ankleide zusätzlichen Komfort.
Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, der für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
*Bezugsfrei: ab sofort
*Wohnfläche: ca. 50 m²
*Balkon und Aufzug: nicht vorhanden
*Keller: kein separater Kellerraum, jedoch gemeinschaftliche Waschküche
*Außenstellplatz: optional für 40 €/Monat anmietbar
*Internet: laut Verfügbarkeitscheck bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload möglich
*Zustand: umfassende Sanierung im Jahr 2022
MIETKONDITIONEN:
*Kaltmiete: 600 €
*Nebenkosten: 140 €
*Kaution: 3 Kaltmieten
*Mindestmietdauer: 1 Jahr
*Mieterauswahl: bevorzugt berufstätige Einzelpersonen, maximal Paare mit einem Mindestnettoeinkommen von 2.100 €
*Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die charmanten Dachschrägen, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.
Ideal für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung suchen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ für Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer beantworten können.
Weitere Informationen, Fotos und den virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage www.friedmann-immobilien.de!
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Die offenen Dachschrägen verleihen diesem Raum – wie auch allen weiteren Zimmern – eine gemütliche, charmante Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Statt einzuschränken, geben sie der Wohnung ihren individuellen Charakter und eine besondere Wohnlichkeit.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch den warmen Charakter der Dachschrägen und bietet durch eine angrenzende Ankleide zusätzlichen Komfort.
Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, der für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
*Bezugsfrei: ab sofort
*Wohnfläche: ca. 50 m²
*Balkon und Aufzug: nicht vorhanden
*Keller: kein separater Kellerraum, jedoch gemeinschaftliche Waschküche
*Außenstellplatz: optional für 40 €/Monat anmietbar
*Internet: laut Verfügbarkeitscheck bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload möglich
*Zustand: umfassende Sanierung im Jahr 2022
MIETKONDITIONEN:
*Kaltmiete: 600 €
*Nebenkosten: 140 €
*Kaution: 3 Kaltmieten
*Mindestmietdauer: 1 Jahr
*Mieterauswahl: bevorzugt berufstätige Einzelpersonen, maximal Paare mit einem Mindestnettoeinkommen von 2.100 €
*Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die charmanten Dachschrägen, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.
Ideal für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung suchen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ für Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer beantworten können.
Weitere Informationen, Fotos und den virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage www.friedmann-immobilien.de!
In einem gepflegten Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Hetzerath erwartet Sie diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung – sofort bezugsbereit und ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Die offenen Dachschrägen verleihen diesem Raum – wie auch allen weiteren Zimmern – eine gemütliche, charmante Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Statt einzuschränken, geben sie der Wohnung ihren individuellen Charakter und eine besondere Wohnlichkeit.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch den warmen Charakter der Dachschrägen und bietet durch eine angrenzende Ankleide zusätzlichen Komfort.
Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, der für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
*Bezugsfrei: ab sofort
*Wohnfläche: ca. 50 m²
*Balkon und Aufzug: nicht vorhanden
*Keller: kein separater Kellerraum, jedoch gemeinschaftliche Waschküche
*Außenstellplatz: optional für 40 €/Monat anmietbar
*Internet: laut Verfügbarkeitscheck bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload möglich
*Zustand: umfassende Sanierung im Jahr 2022
MIETKONDITIONEN:
*Kaltmiete: 600 €
*Nebenkosten: 140 €
*Kaution: 3 Kaltmieten
*Mindestmietdauer: 1 Jahr
*Mieterauswahl: bevorzugt berufstätige Einzelpersonen, maximal Paare mit einem Mindestnettoeinkommen von 2.100 €
*Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die charmanten Dachschrägen, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.
Ideal für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung suchen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ für Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer beantworten können.
Weitere Informationen, Fotos und den virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage www.friedmann-immobilien.de!
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale, gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Die offenen Dachschrägen verleihen diesem Raum – wie auch allen weiteren Zimmern – eine gemütliche, charmante Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Statt einzuschränken, geben sie der Wohnung ihren individuellen Charakter und eine besondere Wohnlichkeit.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglicht.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch den warmen Charakter der Dachschrägen und bietet durch eine angrenzende Ankleide zusätzlichen Komfort.
Das moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, der für eine harmonische und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
*Bezugsfrei: ab sofort
*Wohnfläche: ca. 50 m²
*Balkon und Aufzug: nicht vorhanden
*Keller: kein separater Kellerraum, jedoch gemeinschaftliche Waschküche
*Außenstellplatz: optional für 40 €/Monat anmietbar
*Internet: laut Verfügbarkeitscheck bis zu 250 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload möglich
*Zustand: umfassende Sanierung im Jahr 2022
MIETKONDITIONEN:
*Kaltmiete: 600 €
*Nebenkosten: 140 €
*Kaution: 3 Kaltmieten
*Mindestmietdauer: 1 Jahr
*Mieterauswahl: bevorzugt berufstätige Einzelpersonen, maximal Paare mit einem Mindestnettoeinkommen von 2.100 €
*Nichtraucherwohnung, keine Haustiere
FAZIT:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die charmanten Dachschrägen, die hochwertige Sanierung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.
Ideal für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung suchen.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ für Ihre schriftliche Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe der Telefonnummer beantworten können.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK600 €
-
Kautionshinweis3 Kaltmieten
-
Nebenkosten140 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1946
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1946
-
Energiepass gültig bis08.05.2019
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Nichtraucher
- Parkoption
Lage
Hetzerath ist eine beliebte und verkehrsgünstig gelegene Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Hauptstraße 63 befindet sich im Ortskern, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind: Bäcker,...
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Hetzerath ist eine beliebte und verkehrsgünstig gelegene Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Hauptstraße 63 befindet sich im Ortskern, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind: Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet Föhren, eines der größten in der Region. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern sowie von der schnellen Zufahrt auf die Autobahn A1/A602. Dadurch sind Trier, Wittlich und der Flughafen Hahn optimal erreichbar.
Für Reisende ohne Auto bietet der Bahnhof Hetzerath zudem eine sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Trier sowie in die Eifel und nach Koblenz.
Das Umfeld ist ruhig und angenehm, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und guter Nachbarschaft – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem charmanten Ortskern mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet Föhren, eines der größten in der Region. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern sowie von der schnellen Zufahrt auf die Autobahn A1/A602. Dadurch sind Trier, Wittlich und der Flughafen Hahn optimal erreichbar.
Für Reisende ohne Auto bietet der Bahnhof Hetzerath zudem eine sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Trier sowie in die Eifel und nach Koblenz.
Das Umfeld ist ruhig und angenehm, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und guter Nachbarschaft – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem charmanten Ortskern mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten.
Hetzerath ist eine beliebte und verkehrsgünstig gelegene Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Hauptstraße 63 befindet sich im Ortskern, sodass die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind: Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet Föhren, eines der größten in der Region. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern sowie von der schnellen Zufahrt auf die Autobahn A1/A602. Dadurch sind Trier, Wittlich und der Flughafen Hahn optimal erreichbar.
Für Reisende ohne Auto bietet der Bahnhof Hetzerath zudem eine sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Trier sowie in die Eifel und nach Koblenz.
Das Umfeld ist ruhig und angenehm, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und guter Nachbarschaft – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem charmanten Ortskern mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Anbindung an das naheliegende Industrie- und Gewerbegebiet Föhren, eines der größten in der Region. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern sowie von der schnellen Zufahrt auf die Autobahn A1/A602. Dadurch sind Trier, Wittlich und der Flughafen Hahn optimal erreichbar.
Für Reisende ohne Auto bietet der Bahnhof Hetzerath zudem eine sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Trier sowie in die Eifel und nach Koblenz.
Das Umfeld ist ruhig und angenehm, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und guter Nachbarschaft – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem charmanten Ortskern mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten.
Hauptstraße · 54523 · Hetzerath · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Björn Friedmann
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49 651 99791999
Friedmann Immobilien GmbH
Am Wissenschaftspark 11,
54296 Trier
54296 Trier
+49651 5616559
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