immobilie1-ID: 31717417 | Anbieter-ID: K2504135
Alle unter einem Dach! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Weitblick in Bornheimer Höhenlage
459.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2504135
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2504135
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF-Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
In ruhiger Höhenlage von Bornheim-Botzdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Gestaltung des Eingangsbereichs positiv auf. Direkt rechts neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zur Garage, die bequem per elektrischem Tor bedient werden kann. So erreichen Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes.
Zur linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst in ein Gäste-WC sowie in ein separates Zimmer, das als einziges auf dieser Etage liegt und sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre für produktives Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Geradeaus führt eine Tür in den Kellerbereich, der über mehrere funktional getrennte Räume verfügt. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Rechter Hand erreichen Sie den Heizungsraum, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Lagerraum haben – ideal für Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Im Zentrum der Diele befindet sich die Treppe, die Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Wohnbereich des Hauses, führt.
Im Erdgeschoss angekommen, betreten Sie linker Hand das geräumige und helle Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Geradeaus von der Treppe befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Abluftsystem, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und funktional zugleich.
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In ruhiger Höhenlage von Bornheim-Botzdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Gestaltung des Eingangsbereichs positiv auf. Direkt rechts neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zur Garage, die bequem per elektrischem Tor bedient werden kann. So erreichen Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes.
Zur linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst in ein Gäste-WC sowie in ein separates Zimmer, das als einziges auf dieser Etage liegt und sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre für produktives Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Geradeaus führt eine Tür in den Kellerbereich, der über mehrere funktional getrennte Räume verfügt. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Rechter Hand erreichen Sie den Heizungsraum, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Lagerraum haben – ideal für Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Im Zentrum der Diele befindet sich die Treppe, die Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Wohnbereich des Hauses, führt.
Im Erdgeschoss angekommen, betreten Sie linker Hand das geräumige und helle Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Geradeaus von der Treppe befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Abluftsystem, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und funktional zugleich.
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In ruhiger Höhenlage von Bornheim-Botzdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Gestaltung des Eingangsbereichs positiv auf. Direkt rechts neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zur Garage, die bequem per elektrischem Tor bedient werden kann. So erreichen Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes.
Zur linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst in ein Gäste-WC sowie in ein separates Zimmer, das als einziges auf dieser Etage liegt und sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre für produktives Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Geradeaus führt eine Tür in den Kellerbereich, der über mehrere funktional getrennte Räume verfügt. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Rechter Hand erreichen Sie den Heizungsraum, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Lagerraum haben – ideal für Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Im Zentrum der Diele befindet sich die Treppe, die Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Wohnbereich des Hauses, führt.
Im Erdgeschoss angekommen, betreten Sie linker Hand das geräumige und helle Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Geradeaus von der Treppe befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Abluftsystem, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und funktional zugleich.
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In ruhiger Höhenlage von Bornheim-Botzdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Gestaltung des Eingangsbereichs positiv auf. Direkt rechts neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zur Garage, die bequem per elektrischem Tor bedient werden kann. So erreichen Sie Ihr Fahrzeug jederzeit trockenen Fußes.
Zur linken Seite des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst in ein Gäste-WC sowie in ein separates Zimmer, das als einziges auf dieser Etage liegt und sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Privatsphäre für produktives Arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Geradeaus führt eine Tür in den Kellerbereich, der über mehrere funktional getrennte Räume verfügt. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Rechter Hand erreichen Sie den Heizungsraum, von dem aus Sie Zugang zu einem weiteren kleinen Lagerraum haben – ideal für Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Im Zentrum der Diele befindet sich die Treppe, die Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Wohnbereich des Hauses, führt.
Im Erdgeschoss angekommen, betreten Sie linker Hand das geräumige und helle Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Geradeaus von der Treppe befindet sich das voll ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Abluftsystem, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Praktisch und funktional zugleich.
Kosten
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Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)293 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf190 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis22.05.1935
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Direkt rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie...
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Direkt rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Kommoden oder Nachttische und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort auf dieser Etage.
Auf der rechten Seite liegt zudem die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus betreten Sie einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Zudem führt eine weitere Tür direkt vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lassen sich gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Außenbereich des Hauses. Die Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder die Realisierung individueller Gestaltungsideen. Ob Gartenlounge, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die durch eine Aufstockung entstandene weitere Wohnebene aus dem Jahr 1980 bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum, der sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur individuellen Nutzung durch größere Familien eignet.
Rechter Hand gelangen Sie auf dieser Ebene in eine zweite Küche, die derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus betreten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das vor allem durch seine Geräumigkeit überzeugt, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und als zentraler Treffpunkt der Familie dient.
Linker Hand erstreckt sich eine längere Diele, die als Verbindung zu weiteren Räumen dient. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Am Ende der Diele erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsmittel oder saisonale Utensilien bietet.
Gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Auch das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig ausgebaut und bietet weiteren attraktiven Wohnraum. Rechter Hand erreichen Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Höhenlagen von Bornheim – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Geradeaus von der Treppe befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, das über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.
Links vom Treppenaufgang liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt, ob als Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Auf der rechten Seite liegt zudem die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus betreten Sie einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Zudem führt eine weitere Tür direkt vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lassen sich gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Außenbereich des Hauses. Die Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder die Realisierung individueller Gestaltungsideen. Ob Gartenlounge, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die durch eine Aufstockung entstandene weitere Wohnebene aus dem Jahr 1980 bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum, der sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur individuellen Nutzung durch größere Familien eignet.
Rechter Hand gelangen Sie auf dieser Ebene in eine zweite Küche, die derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus betreten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das vor allem durch seine Geräumigkeit überzeugt, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und als zentraler Treffpunkt der Familie dient.
Linker Hand erstreckt sich eine längere Diele, die als Verbindung zu weiteren Räumen dient. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Am Ende der Diele erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsmittel oder saisonale Utensilien bietet.
Gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Auch das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig ausgebaut und bietet weiteren attraktiven Wohnraum. Rechter Hand erreichen Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Höhenlagen von Bornheim – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Geradeaus von der Treppe befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, das über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.
Links vom Treppenaufgang liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt, ob als Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
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Direkt rechts neben dem Badezimmer befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Kommoden oder Nachttische und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort auf dieser Etage.
Auf der rechten Seite liegt zudem die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus betreten Sie einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Zudem führt eine weitere Tür direkt vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lassen sich gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Außenbereich des Hauses. Die Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder die Realisierung individueller Gestaltungsideen. Ob Gartenlounge, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die durch eine Aufstockung entstandene weitere Wohnebene aus dem Jahr 1980 bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum, der sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur individuellen Nutzung durch größere Familien eignet.
Rechter Hand gelangen Sie auf dieser Ebene in eine zweite Küche, die derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus betreten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das vor allem durch seine Geräumigkeit überzeugt, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und als zentraler Treffpunkt der Familie dient.
Linker Hand erstreckt sich eine längere Diele, die als Verbindung zu weiteren Räumen dient. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Am Ende der Diele erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsmittel oder saisonale Utensilien bietet.
Gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Auch das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig ausgebaut und bietet weiteren attraktiven Wohnraum. Rechter Hand erreichen Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Höhenlagen von Bornheim – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Geradeaus von der Treppe befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, das über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.
Links vom Treppenaufgang liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt, ob als Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Auf der rechten Seite liegt zudem die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus betreten Sie einen separaten Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Zudem führt eine weitere Tür direkt vom Küchenbereich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier lassen sich gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Außenbereich des Hauses. Die Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, für spielende Kinder oder die Realisierung individueller Gestaltungsideen. Ob Gartenlounge, Blumenbeete oder ein kleiner Gemüsegarten – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die durch eine Aufstockung entstandene weitere Wohnebene aus dem Jahr 1980 bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum, der sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur individuellen Nutzung durch größere Familien eignet.
Rechter Hand gelangen Sie auf dieser Ebene in eine zweite Küche, die derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus betreten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das vor allem durch seine Geräumigkeit überzeugt, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und als zentraler Treffpunkt der Familie dient.
Linker Hand erstreckt sich eine längere Diele, die als Verbindung zu weiteren Räumen dient. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein großes Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken komfortabel ausgestattet ist. Am Ende der Diele erwartet Sie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsmittel oder saisonale Utensilien bietet.
Gegenüberliegend vom Badezimmer befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für persönliche Entfaltung.
Auch das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig ausgebaut und bietet weiteren attraktiven Wohnraum. Rechter Hand erreichen Sie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Höhenlagen von Bornheim – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Geradeaus von der Treppe befindet sich ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, das über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.
Links vom Treppenaufgang liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt, ob als Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
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Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage des idyllischen Bornheimer Ortsteils Botzdorf. Die attraktive Wohngegend überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, das ruhige Wohnumfeld sowie eine sehr gute...
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage des idyllischen Bornheimer Ortsteils Botzdorf. Die attraktive Wohngegend überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, das ruhige Wohnumfeld sowie eine sehr gute Erreichbarkeit zentraler Punkte im Rhein-Sieg-Kreis, Bonn und Köln.
Botzdorf selbst ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Stadt Bornheim gehört. Es liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Vorgebirges und ist insbesondere für seine landschaftliche Schönheit sowie seine Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville bekannt. Die Höhenlage des Hauses ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen sehr gut: Die nächstgelegenen Orte Bornheim, Roisdorf und Alfter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten, mit einer Auswahl an traditionellen Gasthäusern, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Roisdorf mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Bonn–Köln ist schnell erreichbar, sodass Pendler sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Kölner City in rund 20 bis 30 Minuten erreichen können. Die Autobahnen A555 und A61 bieten zudem eine schnelle Verbindung mit dem PKW.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das städtische Leben in greifbarer Nähe, aber nicht vor der Haustür haben möchten.
Botzdorf selbst ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Stadt Bornheim gehört. Es liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Vorgebirges und ist insbesondere für seine landschaftliche Schönheit sowie seine Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville bekannt. Die Höhenlage des Hauses ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen sehr gut: Die nächstgelegenen Orte Bornheim, Roisdorf und Alfter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten, mit einer Auswahl an traditionellen Gasthäusern, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Roisdorf mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Bonn–Köln ist schnell erreichbar, sodass Pendler sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Kölner City in rund 20 bis 30 Minuten erreichen können. Die Autobahnen A555 und A61 bieten zudem eine schnelle Verbindung mit dem PKW.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das städtische Leben in greifbarer Nähe, aber nicht vor der Haustür haben möchten.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage des idyllischen Bornheimer Ortsteils Botzdorf. Die attraktive Wohngegend überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, das ruhige Wohnumfeld sowie eine sehr gute Erreichbarkeit zentraler Punkte im Rhein-Sieg-Kreis, Bonn und Köln.
Botzdorf selbst ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Stadt Bornheim gehört. Es liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Vorgebirges und ist insbesondere für seine landschaftliche Schönheit sowie seine Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville bekannt. Die Höhenlage des Hauses ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen sehr gut: Die nächstgelegenen Orte Bornheim, Roisdorf und Alfter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten, mit einer Auswahl an traditionellen Gasthäusern, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Roisdorf mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Bonn–Köln ist schnell erreichbar, sodass Pendler sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Kölner City in rund 20 bis 30 Minuten erreichen können. Die Autobahnen A555 und A61 bieten zudem eine schnelle Verbindung mit dem PKW.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das städtische Leben in greifbarer Nähe, aber nicht vor der Haustür haben möchten.
Botzdorf selbst ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Stadt Bornheim gehört. Es liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Vorgebirges und ist insbesondere für seine landschaftliche Schönheit sowie seine Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville bekannt. Die Höhenlage des Hauses ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Trotz der ruhigen Lage sind die infrastrukturellen Anbindungen sehr gut: Die nächstgelegenen Orte Bornheim, Roisdorf und Alfter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten, mit einer Auswahl an traditionellen Gasthäusern, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Roisdorf mit Anschluss an die Regionalbahnstrecke Bonn–Köln ist schnell erreichbar, sodass Pendler sowohl die Bonner Innenstadt als auch die Kölner City in rund 20 bis 30 Minuten erreichen können. Die Autobahnen A555 und A61 bieten zudem eine schnelle Verbindung mit dem PKW.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die das städtische Leben in greifbarer Nähe, aber nicht vor der Haustür haben möchten.
Bornheim / Botzdorf Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
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Königstraße 56,
53332 Bornheim
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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(02222) 828 92-90
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