immobilie1-ID: 31921229 | Anbieter-ID: K2507160
Mitten in der City! Gemütliches Reihenendhaus mit Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss in Rheinbach
289.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
141 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2507160
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
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Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2507160
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Inmitten der Rheinbacher Innenstadt und damit in besonders zentraler Lage gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1953 als ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 141 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Gartenbereich mit gemauertem Geräteschuppen sowie einen praktischen Keller mit Gartenzugang.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die zur Hauseingangstüre führen. Hinter der Eingangstür befindet sich zunächst ein gefliester Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Schuhbank bietet. Eine weiße Tür mit Glaseinsatz öffnet sich zum zentralen Flur des Hauses, dessen beige Bodenfliesen sich harmonisch ins Gesamtbild fügen. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem zu erreichen.
Linker Hand befindet sich der gemütliche Wohnbereich, dessen gepflegter Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Aufgrund seiner Größe eignet sich der Raum ideal als Wohnbereich – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die – wie auch der Wohnbereich – mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vorhandene, weiße Einbauküche mit passenden Elektrogeräten ist funktional und fügt sich dezent in den Raum ein. Dank ihrer Größe bietet die Küche zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Vorratsraum, direkt von der Küche aus zugänglich, schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien.
Rechtsseitig des Flurs befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster. Der Boden ist auch hier in beige gehalten.
Geradeaus führt eine Terrassentür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den kleinen Garten, der sich pflegeleicht präsentiert und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzbeete bietet. Ein gemauerter Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Vom Garten aus führt eine Außentreppe direkt in den Keller – praktisch für den direkten Weg mit Werkzeug oder Wäsche.
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Inmitten der Rheinbacher Innenstadt und damit in besonders zentraler Lage gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1953 als ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 141 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Gartenbereich mit gemauertem Geräteschuppen sowie einen praktischen Keller mit Gartenzugang.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die zur Hauseingangstüre führen. Hinter der Eingangstür befindet sich zunächst ein gefliester Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Schuhbank bietet. Eine weiße Tür mit Glaseinsatz öffnet sich zum zentralen Flur des Hauses, dessen beige Bodenfliesen sich harmonisch ins Gesamtbild fügen. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem zu erreichen.
Linker Hand befindet sich der gemütliche Wohnbereich, dessen gepflegter Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Aufgrund seiner Größe eignet sich der Raum ideal als Wohnbereich – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die – wie auch der Wohnbereich – mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vorhandene, weiße Einbauküche mit passenden Elektrogeräten ist funktional und fügt sich dezent in den Raum ein. Dank ihrer Größe bietet die Küche zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Vorratsraum, direkt von der Küche aus zugänglich, schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien.
Rechtsseitig des Flurs befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster. Der Boden ist auch hier in beige gehalten.
Geradeaus führt eine Terrassentür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den kleinen Garten, der sich pflegeleicht präsentiert und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzbeete bietet. Ein gemauerter Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Vom Garten aus führt eine Außentreppe direkt in den Keller – praktisch für den direkten Weg mit Werkzeug oder Wäsche.
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Inmitten der Rheinbacher Innenstadt und damit in besonders zentraler Lage gelegen, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1953 als ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst insgesamt 141 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Gartenbereich mit gemauertem Geräteschuppen sowie einen praktischen Keller mit Gartenzugang.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Stufen, die zur Hauseingangstüre führen. Hinter der Eingangstür befindet sich zunächst ein gefliester Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine Schuhbank bietet. Eine weiße Tür mit Glaseinsatz öffnet sich zum zentralen Flur des Hauses, dessen beige Bodenfliesen sich harmonisch ins Gesamtbild fügen. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss bequem zu erreichen.
Linker Hand befindet sich der gemütliche Wohnbereich, dessen gepflegter Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Aufgrund seiner Größe eignet sich der Raum ideal als Wohnbereich – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die – wie auch der Wohnbereich – mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vorhandene, weiße Einbauküche mit passenden Elektrogeräten ist funktional und fügt sich dezent in den Raum ein. Dank ihrer Größe bietet die Küche zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Vorratsraum, direkt von der Küche aus zugänglich, schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien.
Rechtsseitig des Flurs befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster. Der Boden ist auch hier in beige gehalten.
Geradeaus führt eine Terrassentür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den kleinen Garten, der sich pflegeleicht präsentiert und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzbeete bietet. Ein gemauerter Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Vom Garten aus führt eine Außentreppe direkt in den Keller – praktisch für den direkten Weg mit Werkzeug oder Wäsche.
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Rechtsseitig des Flurs befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit einem kleinen Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster. Der Boden ist auch hier in beige gehalten.
Geradeaus führt eine Terrassentür direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den kleinen Garten, der sich pflegeleicht präsentiert und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzbeete bietet. Ein gemauerter Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Vom Garten aus führt eine Außentreppe direkt in den Keller – praktisch für den direkten Weg mit Werkzeug oder Wäsche.
Kosten
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Kaufpreis289.000 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1953
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)141 m²
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Nutzfläche (ca.)102 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf357 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zurück im Haus gelangt man über eine charmante Holztreppe in das Obergeschoss. Hier verbindet ein Flur mit Echtholzdielen die Räume auf dieser Ebene. Rechtsseitig befinden sich zwei Schlafzimmer mit Laminatböden – eines zur Gartenseite hin mit...
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Zurück im Haus gelangt man über eine charmante Holztreppe in das Obergeschoss. Hier verbindet ein Flur mit Echtholzdielen die Räume auf dieser Ebene. Rechtsseitig befinden sich zwei Schlafzimmer mit Laminatböden – eines zur Gartenseite hin mit ruhigem Ausblick, das andere zur Straßenseite. Beide Räume überzeugen durch eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geradeaus liegt das Badezimmer, welches weiß gefliest ist und über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt – funktional, hell und gepflegt.
Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und bislang als reine Nutzfläche dient. Die Substanz erlaubt jedoch den vollständigen wohnlichen Ausbau – eine baurechtliche Genehmigung lag bereits vor, alte Bauanträge sind ebenfalls noch vorhanden. Somit eröffnet sich hier ein spannendes Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Von letzterem führt eine Tür direkt über die Außentreppe in den Garten. Der Keller war beim Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. In der Folge wurden im Jahr 2022 alle Abflussleitungen überprüft und erneuert. Auch der Wandputz wurde vollständig entfernt, saniert und neu aufgetragen, sodass sich die Kellerbereiche heute in einem guten Zustand präsentieren. 2023 wurden zusätzlich alle Kellerfenster erneuert.
Auch insgesamt wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 sowie teilweise 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. 2012 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung samt Dämmung. 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann installiert, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet dank seiner zentralen Lage in der Innenstadt von Rheinbach, seines Gartens und der soliden Grundstruktur beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen – und das in bester Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und Freizeitangeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und bislang als reine Nutzfläche dient. Die Substanz erlaubt jedoch den vollständigen wohnlichen Ausbau – eine baurechtliche Genehmigung lag bereits vor, alte Bauanträge sind ebenfalls noch vorhanden. Somit eröffnet sich hier ein spannendes Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Von letzterem führt eine Tür direkt über die Außentreppe in den Garten. Der Keller war beim Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. In der Folge wurden im Jahr 2022 alle Abflussleitungen überprüft und erneuert. Auch der Wandputz wurde vollständig entfernt, saniert und neu aufgetragen, sodass sich die Kellerbereiche heute in einem guten Zustand präsentieren. 2023 wurden zusätzlich alle Kellerfenster erneuert.
Auch insgesamt wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 sowie teilweise 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. 2012 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung samt Dämmung. 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann installiert, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet dank seiner zentralen Lage in der Innenstadt von Rheinbach, seines Gartens und der soliden Grundstruktur beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen – und das in bester Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und Freizeitangeboten.
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Zurück im Haus gelangt man über eine charmante Holztreppe in das Obergeschoss. Hier verbindet ein Flur mit Echtholzdielen die Räume auf dieser Ebene. Rechtsseitig befinden sich zwei Schlafzimmer mit Laminatböden – eines zur Gartenseite hin mit ruhigem Ausblick, das andere zur Straßenseite. Beide Räume überzeugen durch eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geradeaus liegt das Badezimmer, welches weiß gefliest ist und über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt – funktional, hell und gepflegt.
Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und bislang als reine Nutzfläche dient. Die Substanz erlaubt jedoch den vollständigen wohnlichen Ausbau – eine baurechtliche Genehmigung lag bereits vor, alte Bauanträge sind ebenfalls noch vorhanden. Somit eröffnet sich hier ein spannendes Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Von letzterem führt eine Tür direkt über die Außentreppe in den Garten. Der Keller war beim Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. In der Folge wurden im Jahr 2022 alle Abflussleitungen überprüft und erneuert. Auch der Wandputz wurde vollständig entfernt, saniert und neu aufgetragen, sodass sich die Kellerbereiche heute in einem guten Zustand präsentieren. 2023 wurden zusätzlich alle Kellerfenster erneuert.
Auch insgesamt wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 sowie teilweise 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. 2012 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung samt Dämmung. 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann installiert, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet dank seiner zentralen Lage in der Innenstadt von Rheinbach, seines Gartens und der soliden Grundstruktur beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen – und das in bester Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und Freizeitangeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und bislang als reine Nutzfläche dient. Die Substanz erlaubt jedoch den vollständigen wohnlichen Ausbau – eine baurechtliche Genehmigung lag bereits vor, alte Bauanträge sind ebenfalls noch vorhanden. Somit eröffnet sich hier ein spannendes Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss gliedert sich in drei funktionale Bereiche: einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Von letzterem führt eine Tür direkt über die Außentreppe in den Garten. Der Keller war beim Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. In der Folge wurden im Jahr 2022 alle Abflussleitungen überprüft und erneuert. Auch der Wandputz wurde vollständig entfernt, saniert und neu aufgetragen, sodass sich die Kellerbereiche heute in einem guten Zustand präsentieren. 2023 wurden zusätzlich alle Kellerfenster erneuert.
Auch insgesamt wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 sowie teilweise 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ersetzt. 2012 erhielt das Dach eine vollständige Neueindeckung samt Dämmung. 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann installiert, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Dieses charmante Reihenendhaus bietet dank seiner zentralen Lage in der Innenstadt von Rheinbach, seines Gartens und der soliden Grundstruktur beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen – und das in bester Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Bahnhof und Freizeitangeboten.
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- Gäste-WC
- Keller
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen...
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Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
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Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Rheinbach Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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