immobilie1-ID: 32301621 | Anbieter-ID: K2510193
Idyllischer Familientraum auf 1178m² Grund mit Doppelgarage, Kaminofen und optionalem Baugrundstück
453.800 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
1.178 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510193
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive... mehr lesen
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In ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel-Eschweiler präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m². Die Immobilie bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches, aktuell unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 818 m², das derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann für 130.000 € erworben werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als weitläufiger, parkähnlicher Garten oder als zukünftige Bebauungsfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses, der durch seine Größe und Offenheit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für einen freundlichen, warmen Charakter. Ein Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt familiärer und geselliger Stunden. Durch die harmonische Raumaufteilung bietet dieser Bereich reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangt man zudem auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück gewährt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Die Küche ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf. Eine zeitlose und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Durch die Nähe zum Essbereich ergeben sich kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Hier lassen sich ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel mühelos unterbringen, sodass ein komfortabler privater Bereich entsteht. Von hier lässt sich ebenfalls der Balkon begehen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag, da hier Haushaltsutensilien, Vorräte oder Geräte bequem verstaut werden können. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist dank seiner Lage im vorderen Bereich des Hauses, ideal für Besucher geeignet und erhöht den Wohnkomfort des Erdgeschosses spürbar.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad, das sowohl funktional als auch freundlich wirkt. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Damit bietet das Bad eine harmonische Mischung aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Ambiente.
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In ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel-Eschweiler präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m². Die Immobilie bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches, aktuell unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 818 m², das derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann für 130.000 € erworben werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als weitläufiger, parkähnlicher Garten oder als zukünftige Bebauungsfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses, der durch seine Größe und Offenheit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für einen freundlichen, warmen Charakter. Ein Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt familiärer und geselliger Stunden. Durch die harmonische Raumaufteilung bietet dieser Bereich reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangt man zudem auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück gewährt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Die Küche ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf. Eine zeitlose und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Durch die Nähe zum Essbereich ergeben sich kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Hier lassen sich ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel mühelos unterbringen, sodass ein komfortabler privater Bereich entsteht. Von hier lässt sich ebenfalls der Balkon begehen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag, da hier Haushaltsutensilien, Vorräte oder Geräte bequem verstaut werden können. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist dank seiner Lage im vorderen Bereich des Hauses, ideal für Besucher geeignet und erhöht den Wohnkomfort des Erdgeschosses spürbar.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad, das sowohl funktional als auch freundlich wirkt. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Damit bietet das Bad eine harmonische Mischung aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Ambiente.
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510193
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In ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel-Eschweiler präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m². Die Immobilie bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches, aktuell unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 818 m², das derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann für 130.000 € erworben werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als weitläufiger, parkähnlicher Garten oder als zukünftige Bebauungsfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses, der durch seine Größe und Offenheit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für einen freundlichen, warmen Charakter. Ein Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt familiärer und geselliger Stunden. Durch die harmonische Raumaufteilung bietet dieser Bereich reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangt man zudem auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück gewährt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Die Küche ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf. Eine zeitlose und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Durch die Nähe zum Essbereich ergeben sich kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Hier lassen sich ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel mühelos unterbringen, sodass ein komfortabler privater Bereich entsteht. Von hier lässt sich ebenfalls der Balkon begehen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag, da hier Haushaltsutensilien, Vorräte oder Geräte bequem verstaut werden können. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist dank seiner Lage im vorderen Bereich des Hauses, ideal für Besucher geeignet und erhöht den Wohnkomfort des Erdgeschosses spürbar.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad, das sowohl funktional als auch freundlich wirkt. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Damit bietet das Bad eine harmonische Mischung aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Ambiente.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
In ruhiger, naturnaher Lage von Bad Münstereifel-Eschweiler präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 1.178 m². Die Immobilie bietet rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und einen angenehmen Wohncharakter. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches, aktuell unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 818 m², das derzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann für 130.000 € erworben werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sei es als weitläufiger, parkähnlicher Garten oder als zukünftige Bebauungsfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden Flur des Erdgeschosses, der durch seine Größe und Offenheit einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf dieser Ebene. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und sorgen für einen freundlichen, warmen Charakter. Ein Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt familiärer und geselliger Stunden. Durch die harmonische Raumaufteilung bietet dieser Bereich reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsideen. Von hier aus gelangt man zudem auf den angrenzenden Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück gewährt und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Die Küche ist bequem vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und bietet durch ihre Größe ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den täglichen Ablauf. Eine zeitlose und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Durch die Nähe zum Essbereich ergeben sich kurze Wege und ein komfortabler Wohnalltag.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und angenehme Größe einen idealen Rückzugsort bildet. Hier lassen sich ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankmöbel mühelos unterbringen, sodass ein komfortabler privater Bereich entsteht. Von hier lässt sich ebenfalls der Balkon begehen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich dank seines klaren Zuschnitts vielseitig nutzen lässt, ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag, da hier Haushaltsutensilien, Vorräte oder Geräte bequem verstaut werden können. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist dank seiner Lage im vorderen Bereich des Hauses, ideal für Besucher geeignet und erhöht den Wohnkomfort des Erdgeschosses spürbar.
Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Tageslichtbad, das sowohl funktional als auch freundlich wirkt. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und Belüftung. Damit bietet das Bad eine harmonische Mischung aus praktischer Ausstattung und wohnlichem Ambiente.
Kosten
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Kaufpreis453.800 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.178 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis02.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über die Treppe gelangt man in den weitläufigen Souterrainbereich, der aufgrund des Grundstücksverlaufs teilweise normale Fenster besitzt und dadurch deutlich heller wirkt, als man es von klassischen Kellergeschossen erwarten würde. Gleich zu Beginn...
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Über die Treppe gelangt man in den weitläufigen Souterrainbereich, der aufgrund des Grundstücksverlaufs teilweise normale Fenster besitzt und dadurch deutlich heller wirkt, als man es von klassischen Kellergeschossen erwarten würde. Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage in Richtung des Gartens einen besonderen Wohnkomfort bietet. Direkt davor liegt ein kleiner Flur, von dem aus man unmittelbar Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen, beeindruckend großen Garten hat.
Der Garten eröffnet mit seiner Größe ein Raumgefühl, das man nur selten findet: weite Grünflächen, die sich ideal für Familienleben, Tierhaltung, Gartenprojekte oder erholsame Stunden im Freien eignen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während gleichzeitig ausreichend Platz für Beete, Obstbäume, einen Gemüsegarten oder eine große Terrassenlandschaft bleibt. Die geschützte Lage schafft einen privaten Rückzugsort, der sich wie eine kleine Oase anfühlt.
Besonders reizvoll ist, dass sich direkt angrenzend ein weiteres, aktuell unbebautes Grundstück von 818 m² befindet, das zurzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dadurch wirkt das gesamte Areal beeindruckend großzügig. Mit dem optionalen Erwerb dieses zusätzlichen Grundstücks lässt sich der Garten zu einer weitläufigen Grünfläche verbinden, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet bis hin zur baulichen Erweiterung, sofern gewünscht.
Zurück im Flur des Souterrainbereichs gelangt man rechter Hand in die Waschküche. Sie bietet viel Platz für Haushaltsorganisation, verfügt über sämtliche Anschlüsse und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, ein praktischer Vorteil, der besonders im Alltag oder nach der Gartenarbeit hilfreich ist. Die Waschküche dient zusätzlich als Durchgangsraum zu den weiteren Räumen.
Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als Werkraum genutzt werden kann. Hier ist genügend Platz für eine Werkbank, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Öltankraum, in dem der 4.000-Liter-Tank sicher untergebracht ist.
Rechtsseitig der Waschküche öffnet sich der Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Lagerraum oder kreativer Freizeitbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Vom Hobbyraum aus erreicht man außerdem ein weiteres WC, das praktisch unter der Treppe gelegen ist und die Souterrainebene funktional ergänzt. Im Anschluss folgt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die mit einem neuen Brenner aus 2004/2005 ausgestattet wurde. Der große 4.000-Liter-Öltank sorgt für eine bequeme Vorratshaltung und zuverlässige Versorgung. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern in Verbindung mit dem angrenzenden, optional erwerbbaren Baugrundstück eine seltene Möglichkeit, den Außenbereich erheblich zu erweitern oder perspektivisch zu bebauen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler verbindet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Der Garten eröffnet mit seiner Größe ein Raumgefühl, das man nur selten findet: weite Grünflächen, die sich ideal für Familienleben, Tierhaltung, Gartenprojekte oder erholsame Stunden im Freien eignen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während gleichzeitig ausreichend Platz für Beete, Obstbäume, einen Gemüsegarten oder eine große Terrassenlandschaft bleibt. Die geschützte Lage schafft einen privaten Rückzugsort, der sich wie eine kleine Oase anfühlt.
Besonders reizvoll ist, dass sich direkt angrenzend ein weiteres, aktuell unbebautes Grundstück von 818 m² befindet, das zurzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dadurch wirkt das gesamte Areal beeindruckend großzügig. Mit dem optionalen Erwerb dieses zusätzlichen Grundstücks lässt sich der Garten zu einer weitläufigen Grünfläche verbinden, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet bis hin zur baulichen Erweiterung, sofern gewünscht.
Zurück im Flur des Souterrainbereichs gelangt man rechter Hand in die Waschküche. Sie bietet viel Platz für Haushaltsorganisation, verfügt über sämtliche Anschlüsse und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, ein praktischer Vorteil, der besonders im Alltag oder nach der Gartenarbeit hilfreich ist. Die Waschküche dient zusätzlich als Durchgangsraum zu den weiteren Räumen.
Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als Werkraum genutzt werden kann. Hier ist genügend Platz für eine Werkbank, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Öltankraum, in dem der 4.000-Liter-Tank sicher untergebracht ist.
Rechtsseitig der Waschküche öffnet sich der Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Lagerraum oder kreativer Freizeitbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Vom Hobbyraum aus erreicht man außerdem ein weiteres WC, das praktisch unter der Treppe gelegen ist und die Souterrainebene funktional ergänzt. Im Anschluss folgt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die mit einem neuen Brenner aus 2004/2005 ausgestattet wurde. Der große 4.000-Liter-Öltank sorgt für eine bequeme Vorratshaltung und zuverlässige Versorgung. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern in Verbindung mit dem angrenzenden, optional erwerbbaren Baugrundstück eine seltene Möglichkeit, den Außenbereich erheblich zu erweitern oder perspektivisch zu bebauen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler verbindet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Über die Treppe gelangt man in den weitläufigen Souterrainbereich, der aufgrund des Grundstücksverlaufs teilweise normale Fenster besitzt und dadurch deutlich heller wirkt, als man es von klassischen Kellergeschossen erwarten würde. Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage in Richtung des Gartens einen besonderen Wohnkomfort bietet. Direkt davor liegt ein kleiner Flur, von dem aus man unmittelbar Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen, beeindruckend großen Garten hat.
Der Garten eröffnet mit seiner Größe ein Raumgefühl, das man nur selten findet: weite Grünflächen, die sich ideal für Familienleben, Tierhaltung, Gartenprojekte oder erholsame Stunden im Freien eignen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während gleichzeitig ausreichend Platz für Beete, Obstbäume, einen Gemüsegarten oder eine große Terrassenlandschaft bleibt. Die geschützte Lage schafft einen privaten Rückzugsort, der sich wie eine kleine Oase anfühlt.
Besonders reizvoll ist, dass sich direkt angrenzend ein weiteres, aktuell unbebautes Grundstück von 818 m² befindet, das zurzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dadurch wirkt das gesamte Areal beeindruckend großzügig. Mit dem optionalen Erwerb dieses zusätzlichen Grundstücks lässt sich der Garten zu einer weitläufigen Grünfläche verbinden, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet bis hin zur baulichen Erweiterung, sofern gewünscht.
Zurück im Flur des Souterrainbereichs gelangt man rechter Hand in die Waschküche. Sie bietet viel Platz für Haushaltsorganisation, verfügt über sämtliche Anschlüsse und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, ein praktischer Vorteil, der besonders im Alltag oder nach der Gartenarbeit hilfreich ist. Die Waschküche dient zusätzlich als Durchgangsraum zu den weiteren Räumen.
Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als Werkraum genutzt werden kann. Hier ist genügend Platz für eine Werkbank, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Öltankraum, in dem der 4.000-Liter-Tank sicher untergebracht ist.
Rechtsseitig der Waschküche öffnet sich der Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Lagerraum oder kreativer Freizeitbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Vom Hobbyraum aus erreicht man außerdem ein weiteres WC, das praktisch unter der Treppe gelegen ist und die Souterrainebene funktional ergänzt. Im Anschluss folgt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die mit einem neuen Brenner aus 2004/2005 ausgestattet wurde. Der große 4.000-Liter-Öltank sorgt für eine bequeme Vorratshaltung und zuverlässige Versorgung. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern in Verbindung mit dem angrenzenden, optional erwerbbaren Baugrundstück eine seltene Möglichkeit, den Außenbereich erheblich zu erweitern oder perspektivisch zu bebauen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler verbindet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Der Garten eröffnet mit seiner Größe ein Raumgefühl, das man nur selten findet: weite Grünflächen, die sich ideal für Familienleben, Tierhaltung, Gartenprojekte oder erholsame Stunden im Freien eignen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während gleichzeitig ausreichend Platz für Beete, Obstbäume, einen Gemüsegarten oder eine große Terrassenlandschaft bleibt. Die geschützte Lage schafft einen privaten Rückzugsort, der sich wie eine kleine Oase anfühlt.
Besonders reizvoll ist, dass sich direkt angrenzend ein weiteres, aktuell unbebautes Grundstück von 818 m² befindet, das zurzeit als Erweiterung des Gartens genutzt wird. Dadurch wirkt das gesamte Areal beeindruckend großzügig. Mit dem optionalen Erwerb dieses zusätzlichen Grundstücks lässt sich der Garten zu einer weitläufigen Grünfläche verbinden, die unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet bis hin zur baulichen Erweiterung, sofern gewünscht.
Zurück im Flur des Souterrainbereichs gelangt man rechter Hand in die Waschküche. Sie bietet viel Platz für Haushaltsorganisation, verfügt über sämtliche Anschlüsse und ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, ein praktischer Vorteil, der besonders im Alltag oder nach der Gartenarbeit hilfreich ist. Die Waschküche dient zusätzlich als Durchgangsraum zu den weiteren Räumen.
Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, der zugleich als Werkraum genutzt werden kann. Hier ist genügend Platz für eine Werkbank, Geräte oder handwerkliche Tätigkeiten. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in den Öltankraum, in dem der 4.000-Liter-Tank sicher untergebracht ist.
Rechtsseitig der Waschküche öffnet sich der Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Lagerraum oder kreativer Freizeitbereich, dieser Raum lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Vom Hobbyraum aus erreicht man außerdem ein weiteres WC, das praktisch unter der Treppe gelegen ist und die Souterrainebene funktional ergänzt. Im Anschluss folgt ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, die mit einem neuen Brenner aus 2004/2005 ausgestattet wurde. Der große 4.000-Liter-Öltank sorgt für eine bequeme Vorratshaltung und zuverlässige Versorgung. Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Das große Grundstück bietet nicht nur viel Raum für Gartenliebhaber, sondern in Verbindung mit dem angrenzenden, optional erwerbbaren Baugrundstück eine seltene Möglichkeit, den Außenbereich erheblich zu erweitern oder perspektivisch zu bebauen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Eschweiler verbindet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Bad Münstereifel-Eschweiler ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der historischen Kur- und Einkaufsstadt Bad Münstereifel. Der kleine, gepflegte Ort liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Eifel und bietet dadurch ein Wohnumfeld, das...
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Bad Münstereifel-Eschweiler ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der historischen Kur- und Einkaufsstadt Bad Münstereifel. Der kleine, gepflegte Ort liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Eifel und bietet dadurch ein Wohnumfeld, das sich besonders durch Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten. Gerade für Menschen, die eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit suchen, ist Eschweiler ein idealer Wohnstandort.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreicht man Bad Münstereifel-Zentrum in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich neben dem beliebten City-Outlet auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind gut zu erreichen, sodass Berufspendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.
Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges, familiäres Umfeld aus. Hier genießt man entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Ob Wandern im nahegelegenen Wald, Entspannen an einem der idyllischen Wanderwege oder sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet Bad Münstereifel-Eschweiler charmantes Landleben mit komfortabler Stadtnähe und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreicht man Bad Münstereifel-Zentrum in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich neben dem beliebten City-Outlet auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind gut zu erreichen, sodass Berufspendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.
Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges, familiäres Umfeld aus. Hier genießt man entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Ob Wandern im nahegelegenen Wald, Entspannen an einem der idyllischen Wanderwege oder sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet Bad Münstereifel-Eschweiler charmantes Landleben mit komfortabler Stadtnähe und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
Bad Münstereifel-Eschweiler ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der historischen Kur- und Einkaufsstadt Bad Münstereifel. Der kleine, gepflegte Ort liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Eifel und bietet dadurch ein Wohnumfeld, das sich besonders durch Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten. Gerade für Menschen, die eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit suchen, ist Eschweiler ein idealer Wohnstandort.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreicht man Bad Münstereifel-Zentrum in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich neben dem beliebten City-Outlet auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind gut zu erreichen, sodass Berufspendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.
Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges, familiäres Umfeld aus. Hier genießt man entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Ob Wandern im nahegelegenen Wald, Entspannen an einem der idyllischen Wanderwege oder sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet Bad Münstereifel-Eschweiler charmantes Landleben mit komfortabler Stadtnähe und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreicht man Bad Münstereifel-Zentrum in wenigen Fahrminuten. Dort befinden sich neben dem beliebten City-Outlet auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte Euskirchen, Rheinbach und Meckenheim sowie die Autobahnen in Richtung Köln und Bonn sind gut zu erreichen, sodass Berufspendler von einer angenehmen Erreichbarkeit profitieren.
Der Ortsteil selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges, familiäres Umfeld aus. Hier genießt man entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Ob Wandern im nahegelegenen Wald, Entspannen an einem der idyllischen Wanderwege oder sportliche Aktivitäten.
Insgesamt verbindet Bad Münstereifel-Eschweiler charmantes Landleben mit komfortabler Stadtnähe und schafft damit eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist.
Bad Münstereifel / Eschweiler Deutschland (53902)
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Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
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Ansprechpartner
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