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immobilie1-ID: 31791827 | Anbieter-ID: 21430
Rendite & Reserven: Kapitalanlage mit freien Einheiten und Entwicklungschancen!
1.199.000 €
Kaufpreis
529 m²
Gesamtfläche
1.577 m²
Grundstücksfläche
Das 1935 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes 5-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m². Diese verteilt sich auf vier großzügige 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie eine ca....
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Das 1935 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes 5-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m². Diese verteilt sich auf vier großzügige 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie eine ca. 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume.
Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich auch in der Ausstattung: Drei der größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, inklusive umfassender Erneuerung der Elektrik. Die Böden bestehen teils aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung – werden frei geliefert und bieten Spielraum für Modernisierung und Neuvermietung.
Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Heizsysteme versorgt: teilweise Ölzentralheizung (Baujahr 2015), Gaszentralheizung (Baujahr 2018) sowie ältere Gasöfen (ca. 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gas- oder Elektrothermen. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Potenzial für zusätzliche Nutzflächen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²) eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – z. B. für eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Hervorzuheben ist der große, pflegeleicht angelegte Garten, der nicht nur den Bewohnern hohen Freizeitwert bietet, sondern ggf. auch weiteres Bebauungspotenzial. Eine Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich auch in der Ausstattung: Drei der größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, inklusive umfassender Erneuerung der Elektrik. Die Böden bestehen teils aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung – werden frei geliefert und bieten Spielraum für Modernisierung und Neuvermietung.
Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Heizsysteme versorgt: teilweise Ölzentralheizung (Baujahr 2015), Gaszentralheizung (Baujahr 2018) sowie ältere Gasöfen (ca. 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gas- oder Elektrothermen. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Potenzial für zusätzliche Nutzflächen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²) eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – z. B. für eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Hervorzuheben ist der große, pflegeleicht angelegte Garten, der nicht nur den Bewohnern hohen Freizeitwert bietet, sondern ggf. auch weiteres Bebauungspotenzial. Eine Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Das 1935 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes 5-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m². Diese verteilt sich auf vier großzügige 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie eine ca. 90 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume.
Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich auch in der Ausstattung: Drei der größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, inklusive umfassender Erneuerung der Elektrik. Die Böden bestehen teils aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung – werden frei geliefert und bieten Spielraum für Modernisierung und Neuvermietung.
Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Heizsysteme versorgt: teilweise Ölzentralheizung (Baujahr 2015), Gaszentralheizung (Baujahr 2018) sowie ältere Gasöfen (ca. 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gas- oder Elektrothermen. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Potenzial für zusätzliche Nutzflächen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²) eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – z. B. für eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Hervorzuheben ist der große, pflegeleicht angelegte Garten, der nicht nur den Bewohnern hohen Freizeitwert bietet, sondern ggf. auch weiteres Bebauungspotenzial. Eine Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Der gepflegte Zustand des Hauses zeigt sich auch in der Ausstattung: Drei der größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, inklusive umfassender Erneuerung der Elektrik. Die Böden bestehen teils aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Zwei Einheiten – eine im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung – werden frei geliefert und bieten Spielraum für Modernisierung und Neuvermietung.
Das Gebäude wird über eine Kombination verschiedener Heizsysteme versorgt: teilweise Ölzentralheizung (Baujahr 2015), Gaszentralheizung (Baujahr 2018) sowie ältere Gasöfen (ca. 1980). Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gas- oder Elektrothermen. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Potenzial für zusätzliche Nutzflächen. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachboden (ca. 90 m²) eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – z. B. für eine separate Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Hervorzuheben ist der große, pflegeleicht angelegte Garten, der nicht nur den Bewohnern hohen Freizeitwert bietet, sondern ggf. auch weiteres Bebauungspotenzial. Eine Tiefgarage mit einem Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Kosten
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Kaufpreis1.199.000 €
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Kaufpreis pro m²2.266,54 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Wohnfläche (ca.)529 m²
-
Gesamtfläche (ca.)529 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.577 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis10.02.2030
Ausstattung
-Gepflegtes 5-Familienhaus, Baujahr 1935
-Gesamtwohnfläche ca. 529 m²
-
4 x 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² (EG & 1. OG)
-
1 x Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
-
Balkone und/oder Terrassen in den EG- und OG-Wohnungen
-Helle, großzügige Räume mit... mehr lesen
-Gepflegtes 5-Familienhaus, Baujahr 1935
-Gesamtwohnfläche ca. 529 m²
-
4 x 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² (EG & 1. OG)
-
1 x Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
-
Balkone und/oder Terrassen in den EG- und OG-Wohnungen
-Helle, großzügige Räume mit Altbau-Charme
-Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
-Dachboden mit potenzieller Ausbaumöglichkeit (ca. 90 m², Genehmigung erforderlich)
-teilweise Parkett, Laminat und Fliesen
-3 Wohnungen renoviert inkl. neuer Elektrik
1 EG-Wohnung und DG-Wohnung werden frei geliefert (Modernisierung möglich)
-
Ölzentralheizung (Bj. 2015, teilweise),
Gaszentralheizung (Bj. 2018, teilweise),
Gasöfen (Bj. ca. 1980, teilweise)
-
Warmwasser über eigene Gasthermen
-Kunststofffenster (Bj. ca. 1980)
-1 Tiefgaragenstellplatz
-
Sehr gepflegter, großzügiger Garten,
Möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial im Gartenbereich (nach Prüfung)
-Gepflegtes 5-Familienhaus, Baujahr 1935
-Gesamtwohnfläche ca. 529 m²
-
4 x 5-Zimmer-Wohnungen à ca. 110 m² (EG & 1. OG)
-
1 x Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m²
-
Balkone und/oder Terrassen in den EG- und OG-Wohnungen
-Helle, großzügige Räume mit Altbau-Charme
-Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
-Dachboden mit potenzieller Ausbaumöglichkeit (ca. 90 m², Genehmigung erforderlich)
-teilweise Parkett, Laminat und Fliesen
-3 Wohnungen renoviert inkl. neuer Elektrik
1 EG-Wohnung und DG-Wohnung werden frei geliefert (Modernisierung möglich)
-
Ölzentralheizung (Bj. 2015, teilweise),
Gaszentralheizung (Bj. 2018, teilweise),
Gasöfen (Bj. ca. 1980, teilweise)
-
Warmwasser über eigene Gasthermen
-Kunststofffenster (Bj. ca. 1980)
-1 Tiefgaragenstellplatz
-
Sehr gepflegter, großzügiger Garten,
Möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial im Gartenbereich (nach Prüfung)
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in der Heimfelder Straße 73 im Hamburger Stadtteil Heimfeld, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Harburg. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden gefragt – unter anderem durch die Nähe zur...
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Die Immobilie liegt in der Heimfelder Straße 73 im Hamburger Stadtteil Heimfeld, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Harburg. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden gefragt – unter anderem durch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Heimfeld (Linien S3/S31) bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Die Umgebung ist ruhig und grün, mit altem Baumbestand und gepflegter Bebauung. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Harburger Stadtpark und die Haake befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage für Mieter besonders attraktiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Heimfeld (Linien S3/S31) bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Die Umgebung ist ruhig und grün, mit altem Baumbestand und gepflegter Bebauung. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Harburger Stadtpark und die Haake befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage für Mieter besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in der Heimfelder Straße 73 im Hamburger Stadtteil Heimfeld, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Harburg. Die Lage ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Studierenden gefragt – unter anderem durch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Heimfeld (Linien S3/S31) bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum (ca. 20 Minuten). Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.
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Hamburg Deutschland (21075)
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Sonstiges
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Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
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