immobilie1-ID: 31888921 | Anbieter-ID: 10W6
Klein - Fein - Dein?
220.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Der schöne Altbau von 1912 befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert, so dass kein Instandhaltungrückstau besteht. Es wurden z.B. Arbeiten an Dach und Fassade ausgeführt, die Hoffassade,...
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Der schöne Altbau von 1912 befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert, so dass kein Instandhaltungrückstau besteht. Es wurden z.B. Arbeiten an Dach und Fassade ausgeführt, die Hoffassade, Hof und Garten wurden verschönert, das Treppenhaus renoviert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch und arbeitet umsichtig mit der Hausverwaltung zusammen. Die Rücklage ist mit über 100.000 € gut gefüllt und Sonderumlagen sind bisher nicht vorgekommen.
Der schöne Altbau von 1912 befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. In den letzten Jahren wurde regelmäßig investiert, so dass kein Instandhaltungrückstau besteht. Es wurden z.B. Arbeiten an Dach und Fassade ausgeführt, die Hoffassade, Hof und Garten wurden verschönert, das Treppenhaus renoviert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch und arbeitet umsichtig mit der Hausverwaltung zusammen. Die Rücklage ist mit über 100.000 € gut gefüllt und Sonderumlagen sind bisher nicht vorgekommen.
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
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Kaufpreis pro m²4.400 €
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Hausgeld pro Monat160,85 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Die Courtage des Verkäufers liegt in der gleichen Höhe, wie die des Käufers
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1912
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)50 m²
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KücheSpüle/Herd
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BadBadewanne
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Etage3
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FußbodenHolz/Dielen
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WG-geeignetNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis06.03.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung wird von einer umsichtigen Mieterin bewohnt, die regelmäßig ihre Miete bezahlt und auf alle Instandhaltung achtet, so dass die Wohnung sehr gepflegt ist. Die Kaltmiete beträgt 425 €, so dass die Rendite noch nicht besonders hoch ist. Haus...
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Die Wohnung wird von einer umsichtigen Mieterin bewohnt, die regelmäßig ihre Miete bezahlt und auf alle Instandhaltung achtet, so dass die Wohnung sehr gepflegt ist. Die Kaltmiete beträgt 425 €, so dass die Rendite noch nicht besonders hoch ist. Haus und Wohnung sind jedoch in einem sehr guten Zustand und bieten Wertsteigerungspotenzial. Wohnräume und Diele sind mit Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Wohnung wird von einer umsichtigen Mieterin bewohnt, die regelmäßig ihre Miete bezahlt und auf alle Instandhaltung achtet, so dass die Wohnung sehr gepflegt ist. Die Kaltmiete beträgt 425 €, so dass die Rendite noch nicht besonders hoch ist. Haus und Wohnung sind jedoch in einem sehr guten Zustand und bieten Wertsteigerungspotenzial. Wohnräume und Diele sind mit Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine Toilette und ein Waschbecken.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
- Die Wiesbadener Straße verläuft im beliebten Stadtteil Friedenau (PLZ 12161) und gehört zum Bezirk Tempelhof‑Schöneberg. Sie endet am Friedrich‑Wilhelm‑Platz und verläuft bis zur Grenze zu Wilmersdorf und Schmargendorf
- Mit circa 664 m Länge ist sie...
- Die Wiesbadener Straße verläuft im beliebten Stadtteil Friedenau (PLZ 12161) und gehört zum Bezirk Tempelhof‑Schöneberg. Sie endet am Friedrich‑Wilhelm‑Platz und verläuft bis zur Grenze zu Wilmersdorf und Schmargendorf
- Mit circa 664 m Länge ist sie überschaubar und führt in ein gehobenes Wohnquartier mit heterogener Architektur des frühen 20. Jh. und vielen Altbauten
- Öffentlicher Nahverkehr:
- U‑Bahn Friedrich‑Wilhelm‑Platz (U9) ca. 300 m entfernt.
- Rüdesheimer Platz (U3) ca. 600 m.
- S‑Bahnhof Bundesplatz, Walther‑Schreiber‑Platz binnen etwa 700 m erreichbar
- Busverbindungen: Linie 186 verkehrt direkt entlang der Straße .
- Radwege vorhanden, ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten – die Straße dient auch als angenehme Fahrradverbindung Richtung Grunewald .
- Die Wiesbadener Straße verläuft im beliebten Stadtteil Friedenau (PLZ 12161) und gehört zum Bezirk Tempelhof‑Schöneberg. Sie endet am Friedrich‑Wilhelm‑Platz und verläuft bis zur Grenze zu Wilmersdorf und Schmargendorf
- Mit circa 664 m Länge ist sie überschaubar und führt in ein gehobenes Wohnquartier mit heterogener Architektur des frühen 20. Jh. und vielen Altbauten
- Öffentlicher Nahverkehr:
- U‑Bahn Friedrich‑Wilhelm‑Platz (U9) ca. 300 m entfernt.
- Rüdesheimer Platz (U3) ca. 600 m.
- S‑Bahnhof Bundesplatz, Walther‑Schreiber‑Platz binnen etwa 700 m erreichbar
- Busverbindungen: Linie 186 verkehrt direkt entlang der Straße .
- Radwege vorhanden, ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten – die Straße dient auch als angenehme Fahrradverbindung Richtung Grunewald .
Berlin Berlin-Friedenau Berlin Deutschland (12161)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Fernwärmeanschluss liegt schon in der Wiesbadener Str., so dass eine spätere Umrüstung möglich ist und die Vorgaben des Energieeinspargesetzes eingehalten werden können.
Ein Fernwärmeanschluss liegt schon in der Wiesbadener Str., so dass eine spätere Umrüstung möglich ist und die Vorgaben des Energieeinspargesetzes eingehalten werden können.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Kerstin Huth
Haus und Huth Immobilien
Lynarstr. 5,
14193 Berlin
14193 Berlin
Lynarstraße 5,
14193 Berlin
14193 Berlin
0171-6876666
Haus und Huth Immobilien
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14193 Berlin
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