immobilie1-ID: 31738795 | Anbieter-ID: 106289
L(i)ebenswert: Historisches Familienhaus mit Charme, Raum und Rückzug
749.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Familientraum trifft Altbaucharme – dieses liebevoll restaurierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität und Charakter. Die stilvolle Kombination aus historischer Architektur, originalen...
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Familientraum trifft Altbaucharme – dieses liebevoll restaurierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität und Charakter. Die stilvolle Kombination aus historischer Architektur, originalen Dielenböden, kunstvoller Holzvertäfelung und modernem Wohnkomfort auf drei Etagen macht es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Familien.
Acht Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnbereich mit Erker bis zum kreativen Atelier im Sandsteinkeller. Zwei großzügige Dachzimmer mit Atrium-Flair und ein sonniger Westbalkon sorgen für besondere Wohnmomente.
Im Außenbereich wartet ein echtes Familienidyll: Eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Schaukelplatz, mediterranen Pflanzen, Steinschuppen und Gemüsebeet ein kleines Paradies mitten in der Stadt schafft. Ein modernes, elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt für bequeme Pflege.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Neue Gas-Brennwertheizung (2023), hochwertige "Leicht"-Einbauküche, Klimageräte, teils neue Fenster und eine separate Fahrradgarage mit direktem Gartenzugang machen dieses Objekt rundum attraktiv.
Einziehen, durchatmen – und sich in ein echtes Stück Zuhause verlieben.
Acht Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnbereich mit Erker bis zum kreativen Atelier im Sandsteinkeller. Zwei großzügige Dachzimmer mit Atrium-Flair und ein sonniger Westbalkon sorgen für besondere Wohnmomente.
Im Außenbereich wartet ein echtes Familienidyll: Eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Schaukelplatz, mediterranen Pflanzen, Steinschuppen und Gemüsebeet ein kleines Paradies mitten in der Stadt schafft. Ein modernes, elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt für bequeme Pflege.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Neue Gas-Brennwertheizung (2023), hochwertige "Leicht"-Einbauküche, Klimageräte, teils neue Fenster und eine separate Fahrradgarage mit direktem Gartenzugang machen dieses Objekt rundum attraktiv.
Einziehen, durchatmen – und sich in ein echtes Stück Zuhause verlieben.
Familientraum trifft Altbaucharme – dieses liebevoll restaurierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität und Charakter. Die stilvolle Kombination aus historischer Architektur, originalen Dielenböden, kunstvoller Holzvertäfelung und modernem Wohnkomfort auf drei Etagen macht es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Familien.
Acht Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnbereich mit Erker bis zum kreativen Atelier im Sandsteinkeller. Zwei großzügige Dachzimmer mit Atrium-Flair und ein sonniger Westbalkon sorgen für besondere Wohnmomente.
Im Außenbereich wartet ein echtes Familienidyll: Eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Schaukelplatz, mediterranen Pflanzen, Steinschuppen und Gemüsebeet ein kleines Paradies mitten in der Stadt schafft. Ein modernes, elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt für bequeme Pflege.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Neue Gas-Brennwertheizung (2023), hochwertige "Leicht"-Einbauküche, Klimageräte, teils neue Fenster und eine separate Fahrradgarage mit direktem Gartenzugang machen dieses Objekt rundum attraktiv.
Einziehen, durchatmen – und sich in ein echtes Stück Zuhause verlieben.
Acht Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnbereich mit Erker bis zum kreativen Atelier im Sandsteinkeller. Zwei großzügige Dachzimmer mit Atrium-Flair und ein sonniger Westbalkon sorgen für besondere Wohnmomente.
Im Außenbereich wartet ein echtes Familienidyll: Eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Schaukelplatz, mediterranen Pflanzen, Steinschuppen und Gemüsebeet ein kleines Paradies mitten in der Stadt schafft. Ein modernes, elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt für bequeme Pflege.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Neue Gas-Brennwertheizung (2023), hochwertige "Leicht"-Einbauküche, Klimageräte, teils neue Fenster und eine separate Fahrradgarage mit direktem Gartenzugang machen dieses Objekt rundum attraktiv.
Einziehen, durchatmen – und sich in ein echtes Stück Zuhause verlieben.
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1921
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)354 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf295,01 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis01.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Diese Immobilie strahlt einen gepflegten und zugleich einzigartigen Charme aus, der sofort ins Auge fällt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 war weit mehr als eine reine Sanierung – sie war eine Liebeserklärung an die Geschichte des Hauses....
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Diese Immobilie strahlt einen gepflegten und zugleich einzigartigen Charme aus, der sofort ins Auge fällt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 war weit mehr als eine reine Sanierung – sie war eine Liebeserklärung an die Geschichte des Hauses. Mit großem handwerklichem Aufwand, Feingefühl und hohen Investitionen wurden originale Elemente wie Holzdielen, Treppen und Türen in mühevoller Kleinarbeit restauriert und dabei auf höchstem Niveau bewahrt. Jeder Raum erzählt von dieser Sorgfalt: nichts wirkt steril oder austauschbar, sondern individuell und mit Seele. Hier wurde nicht modernisiert, sondern kultiviert. Einziehen, durchatmen und sich angekommen fühlen – genau das ermöglicht dieses besondere Zuhause.
Die Ausstattungs-Highlights:
- Originale Holzdielen liebevoll restauriert
- Historische Innentüren, Treppen & Vertäfelungen erhalten
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" (Neuwert: ca. 25.000 €)
- Moderne Klimageräte in zwei Schlafzimmern
- Teilweise neue Fenster + Restaurierung der Buntglasfenster
- Große Westterrasse mit ca. 20 m² Fläche
- Mediterran gestalteter Garten mit Schaukel, Schuppen & Gemüsebeet
Modernisierungs-Highlights (2020 & 2023):
- Elektrik umfangreich erneuert
- Bäder teilweise modernisiert
- Wasserleitungen ausgetauscht
- Neue Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Umwälzung (2023)
- Elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
- Neue Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten
Die Ausstattungs-Highlights:
- Originale Holzdielen liebevoll restauriert
- Historische Innentüren, Treppen & Vertäfelungen erhalten
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" (Neuwert: ca. 25.000 €)
- Moderne Klimageräte in zwei Schlafzimmern
- Teilweise neue Fenster + Restaurierung der Buntglasfenster
- Große Westterrasse mit ca. 20 m² Fläche
- Mediterran gestalteter Garten mit Schaukel, Schuppen & Gemüsebeet
Modernisierungs-Highlights (2020 & 2023):
- Elektrik umfangreich erneuert
- Bäder teilweise modernisiert
- Wasserleitungen ausgetauscht
- Neue Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Umwälzung (2023)
- Elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
- Neue Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten
Diese Immobilie strahlt einen gepflegten und zugleich einzigartigen Charme aus, der sofort ins Auge fällt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 war weit mehr als eine reine Sanierung – sie war eine Liebeserklärung an die Geschichte des Hauses. Mit großem handwerklichem Aufwand, Feingefühl und hohen Investitionen wurden originale Elemente wie Holzdielen, Treppen und Türen in mühevoller Kleinarbeit restauriert und dabei auf höchstem Niveau bewahrt. Jeder Raum erzählt von dieser Sorgfalt: nichts wirkt steril oder austauschbar, sondern individuell und mit Seele. Hier wurde nicht modernisiert, sondern kultiviert. Einziehen, durchatmen und sich angekommen fühlen – genau das ermöglicht dieses besondere Zuhause.
Die Ausstattungs-Highlights:
- Originale Holzdielen liebevoll restauriert
- Historische Innentüren, Treppen & Vertäfelungen erhalten
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" (Neuwert: ca. 25.000 €)
- Moderne Klimageräte in zwei Schlafzimmern
- Teilweise neue Fenster + Restaurierung der Buntglasfenster
- Große Westterrasse mit ca. 20 m² Fläche
- Mediterran gestalteter Garten mit Schaukel, Schuppen & Gemüsebeet
Modernisierungs-Highlights (2020 & 2023):
- Elektrik umfangreich erneuert
- Bäder teilweise modernisiert
- Wasserleitungen ausgetauscht
- Neue Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Umwälzung (2023)
- Elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
- Neue Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten
Die Ausstattungs-Highlights:
- Originale Holzdielen liebevoll restauriert
- Historische Innentüren, Treppen & Vertäfelungen erhalten
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" (Neuwert: ca. 25.000 €)
- Moderne Klimageräte in zwei Schlafzimmern
- Teilweise neue Fenster + Restaurierung der Buntglasfenster
- Große Westterrasse mit ca. 20 m² Fläche
- Mediterran gestalteter Garten mit Schaukel, Schuppen & Gemüsebeet
Modernisierungs-Highlights (2020 & 2023):
- Elektrik umfangreich erneuert
- Bäder teilweise modernisiert
- Wasserleitungen ausgetauscht
- Neue Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Umwälzung (2023)
- Elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe
- Neue Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, im charmanten Altbestand des Stadtteils. Die ruhige Straße ist mit Kopfsteinpflaster belegt und wirkt dadurch entschleunigt und familienfreundlich. Eine grüne Umgebung mit viel Charakter und gewachsener...
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Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, im charmanten Altbestand des Stadtteils. Die ruhige Straße ist mit Kopfsteinpflaster belegt und wirkt dadurch entschleunigt und familienfreundlich. Eine grüne Umgebung mit viel Charakter und gewachsener Nachbarschaft bildet das perfekte Umfeld für ein Zuhause mit Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn (Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt) und Bahnhof Knielingen (nur 3 Minuten zu Fuß) garantieren schnelle Verbindungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine wie der TV Knielingen mit seiner bekannten Handballabteilung befinden sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés runden das Angebot ab.
Knielingen verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die nahe gelegene Alb lädt zu Spaziergängen ein, während der Rhein beim Hofgut Maxau mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für Familienausflüge oder sportliche Betätigung. Mehrere Spielplätze, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Die verkehrsberuhigte Lage der Immobilie kombiniert mit schneller Anbindung an Innenstadt, Fernverkehr und Naherholung schafft ein Gesamtpaket, das in Karlsruhe Seltenheitswert hat. Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet Knielingen genau die Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität, die ein echtes Zuhause ausmacht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn (Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt) und Bahnhof Knielingen (nur 3 Minuten zu Fuß) garantieren schnelle Verbindungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine wie der TV Knielingen mit seiner bekannten Handballabteilung befinden sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés runden das Angebot ab.
Knielingen verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die nahe gelegene Alb lädt zu Spaziergängen ein, während der Rhein beim Hofgut Maxau mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für Familienausflüge oder sportliche Betätigung. Mehrere Spielplätze, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Die verkehrsberuhigte Lage der Immobilie kombiniert mit schneller Anbindung an Innenstadt, Fernverkehr und Naherholung schafft ein Gesamtpaket, das in Karlsruhe Seltenheitswert hat. Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet Knielingen genau die Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität, die ein echtes Zuhause ausmacht.
Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, im charmanten Altbestand des Stadtteils. Die ruhige Straße ist mit Kopfsteinpflaster belegt und wirkt dadurch entschleunigt und familienfreundlich. Eine grüne Umgebung mit viel Charakter und gewachsener Nachbarschaft bildet das perfekte Umfeld für ein Zuhause mit Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn (Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt) und Bahnhof Knielingen (nur 3 Minuten zu Fuß) garantieren schnelle Verbindungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine wie der TV Knielingen mit seiner bekannten Handballabteilung befinden sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés runden das Angebot ab.
Knielingen verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die nahe gelegene Alb lädt zu Spaziergängen ein, während der Rhein beim Hofgut Maxau mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist – ideal für Familienausflüge oder sportliche Betätigung. Mehrere Spielplätze, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Die verkehrsberuhigte Lage der Immobilie kombiniert mit schneller Anbindung an Innenstadt, Fernverkehr und Naherholung schafft ein Gesamtpaket, das in Karlsruhe Seltenheitswert hat. Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet Knielingen genau die Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität, die ein echtes Zuhause ausmacht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn (Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt) und Bahnhof Knielingen (nur 3 Minuten zu Fuß) garantieren schnelle Verbindungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine wie der TV Knielingen mit seiner bekannten Handballabteilung befinden sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés runden das Angebot ab.
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Karlsruhe Knielingen (Stadtteil) Deutschland (76187)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ihre
Andrea Gebauer
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Ansprechpartner
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