immobilie1-ID: 32298841 | Anbieter-ID: 106407
Solide DHH in begehrter Lage mit Garage, ohne Garten aber Ausbaureserve im DG!
390.000 €
Kaufpreis
121,93 m²
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In ruhiger und gut angebundener Lage der Kantstraße in Pforzheim präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal... mehr lesen
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In ruhiger und gut angebundener Lage der Kantstraße in Pforzheim präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.
In ruhiger und gut angebundener Lage der Kantstraße in Pforzheim präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.
Kosten
-
Kaufpreis390.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1984
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)121,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)162 m²
-
Nutzfläche (ca.)59,39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf73,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bei diesem Objekt in Pforzheim handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt... mehr lesen
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt... mehr lesen
Bei diesem Objekt in Pforzheim handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachboden: 1995 wurden Randstreifen mit 5 cm dicken Styroporplatten ausgebildet und mit Verlegeplatten V100E1 verkleidet;
1998 wurde eine Wärmedämmung der Wohnraumdecke zum Dachstuhl durchgeführt.
- Außenwände: 1995 wurde die Oberfläche mit 10 mm Gipskartonplatten und 20 mm Styropor verkleidet.
- Der Parkettboden wurde 1997 teilweise erneuert, es handelt sich um Massivparkett, 8 mm Eiche.
- 1998 wurden einige Leitungen unter Putz verlegt und einige Lichtschalter neu installiert.
- 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- 2008 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde ein Schallschutz zum Nachbarhaus ergänzt und die Elektroinstallationen gründlich überprüft.
Im Jahr 2022/2023 wurden aufgrund eines Nutzerwechsels und im Zuge der Schönheitsreparaturen Fensterdichtungen ausgetauscht, die Fenster gestrichen und Türen teilweise neu eingestellt.
Im Jahr 2025 wurde der Hauswasseranschluss an eine neue Wasserleitung angeschlossen.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachboden: 1995 wurden Randstreifen mit 5 cm dicken Styroporplatten ausgebildet und mit Verlegeplatten V100E1 verkleidet;
1998 wurde eine Wärmedämmung der Wohnraumdecke zum Dachstuhl durchgeführt.
- Außenwände: 1995 wurde die Oberfläche mit 10 mm Gipskartonplatten und 20 mm Styropor verkleidet.
- Der Parkettboden wurde 1997 teilweise erneuert, es handelt sich um Massivparkett, 8 mm Eiche.
- 1998 wurden einige Leitungen unter Putz verlegt und einige Lichtschalter neu installiert.
- 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- 2008 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde ein Schallschutz zum Nachbarhaus ergänzt und die Elektroinstallationen gründlich überprüft.
Im Jahr 2022/2023 wurden aufgrund eines Nutzerwechsels und im Zuge der Schönheitsreparaturen Fensterdichtungen ausgetauscht, die Fenster gestrichen und Türen teilweise neu eingestellt.
Im Jahr 2025 wurde der Hauswasseranschluss an eine neue Wasserleitung angeschlossen.
Bei diesem Objekt in Pforzheim handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachboden: 1995 wurden Randstreifen mit 5 cm dicken Styroporplatten ausgebildet und mit Verlegeplatten V100E1 verkleidet;
1998 wurde eine Wärmedämmung der Wohnraumdecke zum Dachstuhl durchgeführt.
- Außenwände: 1995 wurde die Oberfläche mit 10 mm Gipskartonplatten und 20 mm Styropor verkleidet.
- Der Parkettboden wurde 1997 teilweise erneuert, es handelt sich um Massivparkett, 8 mm Eiche.
- 1998 wurden einige Leitungen unter Putz verlegt und einige Lichtschalter neu installiert.
- 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- 2008 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde ein Schallschutz zum Nachbarhaus ergänzt und die Elektroinstallationen gründlich überprüft.
Im Jahr 2022/2023 wurden aufgrund eines Nutzerwechsels und im Zuge der Schönheitsreparaturen Fensterdichtungen ausgetauscht, die Fenster gestrichen und Türen teilweise neu eingestellt.
Im Jahr 2025 wurde der Hauswasseranschluss an eine neue Wasserleitung angeschlossen.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachboden: 1995 wurden Randstreifen mit 5 cm dicken Styroporplatten ausgebildet und mit Verlegeplatten V100E1 verkleidet;
1998 wurde eine Wärmedämmung der Wohnraumdecke zum Dachstuhl durchgeführt.
- Außenwände: 1995 wurde die Oberfläche mit 10 mm Gipskartonplatten und 20 mm Styropor verkleidet.
- Der Parkettboden wurde 1997 teilweise erneuert, es handelt sich um Massivparkett, 8 mm Eiche.
- 1998 wurden einige Leitungen unter Putz verlegt und einige Lichtschalter neu installiert.
- 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- 2008 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde ein Schallschutz zum Nachbarhaus ergänzt und die Elektroinstallationen gründlich überprüft.
Im Jahr 2022/2023 wurden aufgrund eines Nutzerwechsels und im Zuge der Schönheitsreparaturen Fensterdichtungen ausgetauscht, die Fenster gestrichen und Türen teilweise neu eingestellt.
Im Jahr 2025 wurde der Hauswasseranschluss an eine neue Wasserleitung angeschlossen.
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.
Pforzheim Südoststadt (Pforzheim) Deutschland (75175)
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Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Westliche Karl-Friedrich-Straße 53,
75172 Pforzheim
75172 Pforzheim
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
00497219874950
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Karl-Friedrich-Straße 22,
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