immobilie1-ID: 32176997 | Anbieter-ID: 2025-60#8e0Ezx
Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und sonnigem Garten
1.250.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
793 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Raum zur freien Entfaltung, sondern auch...
mehr lesen
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Raum zur freien Entfaltung, sondern auch das gewisse Extra für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Highlights im Überblick:
•Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
•Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
•Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich
•Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen.
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.
Das Objekt steht voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2026 zur Verfügung. Ein Einzug ist frühestens ab diesem Zeitraum möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Planung zu berücksichtigen.
Die Highlights im Überblick:
•Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
•Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
•Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich
•Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen.
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.
Das Objekt steht voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2026 zur Verfügung. Ein Einzug ist frühestens ab diesem Zeitraum möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Planung zu berücksichtigen.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur Raum zur freien Entfaltung, sondern auch das gewisse Extra für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Highlights im Überblick:
•Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
•Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
•Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich
•Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen.
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.
Das Objekt steht voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2026 zur Verfügung. Ein Einzug ist frühestens ab diesem Zeitraum möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Planung zu berücksichtigen.
Die Highlights im Überblick:
•Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
•Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
•Überdurchschnittlich große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich
•Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und den direkt angrenzenden Wintergarten eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne Architektur sorgt für ein durchdachtes Raumgefühl und ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Ebene.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet maximale Flexibilität – sei es als separate Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Die großzügige Garage ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Plus für alle, die mehr Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk benötigen.
Ein Haus mit Charakter, Komfort und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung kombinieren möchten.
Das Objekt steht voraussichtlich ab dem vierten Quartal 2026 zur Verfügung. Ein Einzug ist frühestens ab diesem Zeitraum möglich. Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Planung zu berücksichtigen.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Provision von 3,57% inkl. gesetzl. gültiger MwSt. ist je zahlbar vom Verkäufer sowie vom Käufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)793 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.0
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf71,81 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe... mehr lesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe... mehr lesen
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe Duplex
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe Duplex
- Gartenhaus
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe Duplex
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einliegerwohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Homeoffice, Gäste oder gewerbliche Zwecke
- Einbauküche
- Separates Gäste WC
- Sonniger Garten
- Wintergarten
- Hohe Duplex
- Gartenhaus
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Chiemsee und Alpen, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende begeistert....
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Chiemsee und Alpen, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende begeistert. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang des Ufers.
Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Die Immobilie befindet sich in Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage zwischen Chiemsee und Alpen, die sowohl Naturfreunde als auch Ruhesuchende begeistert. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Radfahren entlang des Ufers.
Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Grabenstätt selbst punktet durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden und gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten und bayerische Gastfreundschaft bieten. Die nächstgrößeren Städte wie Traunstein oder Prien am Chiemsee sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr sowie München und Salzburg.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Grabenstätt Deutschland (83355)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im...
mehr lesen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Dokumente
Ansprechpartner
Andreas Luca Hofmann
Immobilien Stephan
Alte Rathausstraße 3,
83209 Prien am Chiemsee
83209 Prien am Chiemsee
Alte Rathausstr. 3,
83209 Prien a. Chiemsee
83209 Prien a. Chiemsee
+49 8051 9656488
Immobilien Stephan
Alte Rathausstr. 3,
83209 Prien a. Chiemsee
83209 Prien a. Chiemsee
08051 9656488