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Zahnarztpraxis als Anlageobjekt mit möglicher 4,4 % Verzinsung!

immobilie1-ID: 30858809 | Anbieter-ID: GN-2024115

Zahnarztpraxis als Anlageobjekt mit möglicher 4,4 % Verzinsung!

Leipzig / Paunsdorf Sachsen Deutschland (04328)

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375.000 €

Kaufpreis

192,5 m²

Büro-/Praxisfläche

2.000 m²

Grundstücksfläche

Zahnarztpraxisräume in einem Ensemble von zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern des Baujahres 1996.
Zu dieser Gewerbeeinheit sind 3 Pkw Stellplätze in der TG vorhanden. TG Stellplatz mit je 10.000 € im Kaufpreis enthalten.
Kaltmiete p.a.... mehr lesen

Kosten

Kaufpreis

375.000 €
Kaufpreis pro m²

2.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

18.240 €
Käuferprovision

4,00 % vom Kaufpreis

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Praxis
Hauptobjektart

Büro/Praxis
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1996
Balkon

2.00
Anzahl Parkflächen

3
Gesamtfläche (ca.)

192,5 m²
Grundstücksfläche (ca.)

2.000 m²
Büro-/Praxisfläche (ca.)

192,5 m²
Bad

Duschbad
Etage

1
Anzahl Stellplätze

3.00
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Tiefgarage

3
Anzahl Etagen

5
Ausrichtung

Südwest
Fußboden

Fliesen, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

90 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme

90
Baujahr (laut Energieausweis)

1996
Energiepass gültig bis

03.06.2028
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Die im 1.OG gelegene und sehr gepflegte Zahnarztpraxis mit Zahnlabor, ist seit 1996 ununterbrochen an eine Mieterin vermietet. Der Mietvertrag läuft noch gut 8 Jahre. Mieterhöhungspotential ist hier, zukünftig vorhanden!
Der Praxisbereich ist mit Laminat/Vinylboden ausgelegt. Der Sanitär- und Küchenbereich ist mit Fliesen versehen. Die 2 Balkone sind in den Südwesten ausgerichtet.
Eine Besonderheit dieser Einheit ist der kleine Glaserker, welcher den östlichen Gewerbebereich sehr hell und freundlich erscheinen läßt.

Vermietet
Barrierefrei
Kabelanschluss
Vermietet/Verpachtet
Balkon
Parkoption

Lage

Paunsdorf war bis 1922 eine nordöstlich von Leipzig gelegene selbständige Gebietskörperschaft und ist heute ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Messemetropole. Heute besteht Paunsdorf aus zwei Teilen: Alt-Paunsdorf und dem ab 1987 erbauten Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Die benachbarten Ortsteile sind im Norden Heiterblick, im Südosten Engelsdorf, im Süden Mölkau, im Südwesten Sellerhausen-Stünz und im Nordwesten Schönefeld-Ost.
Alle Versorgungsträger und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden.
Mit der Straßenbahn welche sich in 4 min. vom Objekt entfernt befindet erreicht man in 18 min. den Leipziger Hauptbahnhof. In ca.10 min. ist das Einkaufscenter PC gelegen.

Leipzig / Paunsdorf Sachsen Deutschland (04328)

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Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Dipl. Wirtsch.Ing Gunter Näther
Telefon: 03429749467 oder 0170/28 34 001
email: info@naether-immo.com

Ansprechpartner

Herr Gunter Näther

Immobilienbüro Gunter Näther

An der Meusdorfer Höhe 11,
04288 Leipzig

An der Meusdorfer Höhe 11,
4288 Leipzig

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An der Meusdorfer Höhe 11,
4288 Leipzig

info@naether-immo.com

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gunter Näther

An der Meusdorfer Höhe 11
04288 Leipzig - Holzhausen
DEU
Tel.: 034297-49467
E-Mail: info@naether-immo.com
Homepage: https://www.naether-immo.com/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Leipzig, Prager Str. 136 04317 Leipzig Erlaubnis gem. §34c Abs. 1 Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Leipzig.

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