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immobilie1-ID: 31627805 | Anbieter-ID: 216384
Traumhaus, Traumlage, Traumblick
1.730.000 €
Kaufpreis
436 m²
Wohnfläche
749 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht,...
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Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall
Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.
Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.
Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall
Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.
Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis1.730.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis (Käufer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr2003
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)436 m²
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Grundstücksfläche (ca.)749 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage, Carport
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf55 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis14.04.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Dreigeschossiges, modernes EFH in Massivbauweise, voll unterkellert,
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad,... mehr lesen
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad,... mehr lesen
Dreigeschossiges, modernes EFH in Massivbauweise, voll unterkellert,
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad, Zentralstaubsauger
KNX-Smart Home System, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Photovoltaikanlage mit Solarstrom-Speicher (24 kW), Solaranlage samt zwei Pufferspeichern, Wasserenthärtungsanlage
Markisen und Sonnenrollos über Wind-/Regenwächter
Außenküche mit Wasser- Elektro- und Gasanschluss, Außensteckdosen schaltbar, Gartenbewässerung, 6 Wasserentnahmestellen, Regenwassertank (6000 l)
Doppelgarage, Carport, LED-Beleuchtung im Carport, Strom/Wasser/Heizung in der Garage
Gas-ZH
Fußbodenheizung
EBedA 55,2 kWh (m².a) (B)
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad, Zentralstaubsauger
KNX-Smart Home System, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Photovoltaikanlage mit Solarstrom-Speicher (24 kW), Solaranlage samt zwei Pufferspeichern, Wasserenthärtungsanlage
Markisen und Sonnenrollos über Wind-/Regenwächter
Außenküche mit Wasser- Elektro- und Gasanschluss, Außensteckdosen schaltbar, Gartenbewässerung, 6 Wasserentnahmestellen, Regenwassertank (6000 l)
Doppelgarage, Carport, LED-Beleuchtung im Carport, Strom/Wasser/Heizung in der Garage
Gas-ZH
Fußbodenheizung
EBedA 55,2 kWh (m².a) (B)
Dreigeschossiges, modernes EFH in Massivbauweise, voll unterkellert,
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad, Zentralstaubsauger
KNX-Smart Home System, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Photovoltaikanlage mit Solarstrom-Speicher (24 kW), Solaranlage samt zwei Pufferspeichern, Wasserenthärtungsanlage
Markisen und Sonnenrollos über Wind-/Regenwächter
Außenküche mit Wasser- Elektro- und Gasanschluss, Außensteckdosen schaltbar, Gartenbewässerung, 6 Wasserentnahmestellen, Regenwassertank (6000 l)
Doppelgarage, Carport, LED-Beleuchtung im Carport, Strom/Wasser/Heizung in der Garage
Gas-ZH
Fußbodenheizung
EBedA 55,2 kWh (m².a) (B)
Parkett-, Vinyl-, Fliesen-, Zementböden (Mikrozement-Spachtelung), doppelverglaste Kunststofffenster mit Dreifachdichtung
Grundofen im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht im Bad, Zentralstaubsauger
KNX-Smart Home System, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
Photovoltaikanlage mit Solarstrom-Speicher (24 kW), Solaranlage samt zwei Pufferspeichern, Wasserenthärtungsanlage
Markisen und Sonnenrollos über Wind-/Regenwächter
Außenküche mit Wasser- Elektro- und Gasanschluss, Außensteckdosen schaltbar, Gartenbewässerung, 6 Wasserentnahmestellen, Regenwassertank (6000 l)
Doppelgarage, Carport, LED-Beleuchtung im Carport, Strom/Wasser/Heizung in der Garage
Gas-ZH
Fußbodenheizung
EBedA 55,2 kWh (m².a) (B)
- Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Bad Abbach. Der Markt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Universität Regensburg erreichen Sie über die B16 in nur 12 Minuten. Viele
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Bad Abbach. Der Markt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Universität Regensburg erreichen Sie über die B16 in nur 12 Minuten. Viele
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial-Klinik Bad Abbach. Die grüne Umgebung an der Donau und den Donauhängen vor den Toren Regensburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot in und um Bad Abbach, was sich nicht zuletzt in reger Vereinstätigkeit widerspiegelt.
Die Mikrolage der Villa ist neben der gehobenen Bauweise das bestechende Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Der wunderschöne Fernblick wird jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis machen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial-Klinik Bad Abbach. Die grüne Umgebung an der Donau und den Donauhängen vor den Toren Regensburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot in und um Bad Abbach, was sich nicht zuletzt in reger Vereinstätigkeit widerspiegelt.
Die Mikrolage der Villa ist neben der gehobenen Bauweise das bestechende Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Der wunderschöne Fernblick wird jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis machen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Bad Abbach. Der Markt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Universität Regensburg erreichen Sie über die B16 in nur 12 Minuten. Viele
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial-Klinik Bad Abbach. Die grüne Umgebung an der Donau und den Donauhängen vor den Toren Regensburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot in und um Bad Abbach, was sich nicht zuletzt in reger Vereinstätigkeit widerspiegelt.
Die Mikrolage der Villa ist neben der gehobenen Bauweise das bestechende Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Der wunderschöne Fernblick wird jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis machen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule sowie die medizinischen Einrichtungen der orthopädischen Spezial-Klinik Bad Abbach. Die grüne Umgebung an der Donau und den Donauhängen vor den Toren Regensburgs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot in und um Bad Abbach, was sich nicht zuletzt in reger Vereinstätigkeit widerspiegelt.
Die Mikrolage der Villa ist neben der gehobenen Bauweise das bestechende Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Der wunderschöne Fernblick wird jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis machen.
Bad Abbach Bayern Deutschland (93077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert... mehr lesen
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
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Links
Ansprechpartner
Herr Armin Wingerter
Immobilien Wingerter GmbH
Annahofstr. 1,
93049 Regensburg
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