immobilie1-ID: 31699513 | Anbieter-ID: A1202
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in zentraler Lage von Hersbruck
247.000 €
Kaufpreis
76,92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ihre lichtdurchfluteten Räume und die geniale Lage.
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche... mehr lesen
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche... mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ihre lichtdurchfluteten Räume und die geniale Lage.
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche und den Abstellraum gelangt. Rechts des Flurs fällt das geräumige und sehr helle Wohnzimmer auf, welches durch eine schöne, südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert wird. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer von welchem man den überdachten, westlich ausgerichteten Balkon erreicht. Diesen erreicht man ebenfalls über das Kinderzimmer am Ende des Flurs.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das gepflegte Haus verfügt über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Wäschetrockenraum. Gehegt und gepflegt werden diese Flächen von einem Hausmeisterdienst. Ein Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der KFZ-Stellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist, bietet eine dauerhafte Parkmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für eine Jahresnettokaltmiete von 7.380 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 254 €, wovon knapp 25 € in die Rücklagen fliesen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was die Energieeffizienz der Immobilie in die Klasse B einordnet.
P.S.: Wir verkaufen ebenfalls die exakt baugleiche Wohnung ein Stockwerk darüber. Sollten Sie an beiden Wohnungen Interesse haben, kann hier ggf. ein Wohnungspaket geschnürt werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche und den Abstellraum gelangt. Rechts des Flurs fällt das geräumige und sehr helle Wohnzimmer auf, welches durch eine schöne, südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert wird. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer von welchem man den überdachten, westlich ausgerichteten Balkon erreicht. Diesen erreicht man ebenfalls über das Kinderzimmer am Ende des Flurs.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das gepflegte Haus verfügt über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Wäschetrockenraum. Gehegt und gepflegt werden diese Flächen von einem Hausmeisterdienst. Ein Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der KFZ-Stellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist, bietet eine dauerhafte Parkmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für eine Jahresnettokaltmiete von 7.380 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 254 €, wovon knapp 25 € in die Rücklagen fliesen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was die Energieeffizienz der Immobilie in die Klasse B einordnet.
P.S.: Wir verkaufen ebenfalls die exakt baugleiche Wohnung ein Stockwerk darüber. Sollten Sie an beiden Wohnungen Interesse haben, kann hier ggf. ein Wohnungspaket geschnürt werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ihre lichtdurchfluteten Räume und die geniale Lage.
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche und den Abstellraum gelangt. Rechts des Flurs fällt das geräumige und sehr helle Wohnzimmer auf, welches durch eine schöne, südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert wird. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer von welchem man den überdachten, westlich ausgerichteten Balkon erreicht. Diesen erreicht man ebenfalls über das Kinderzimmer am Ende des Flurs.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das gepflegte Haus verfügt über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Wäschetrockenraum. Gehegt und gepflegt werden diese Flächen von einem Hausmeisterdienst. Ein Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der KFZ-Stellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist, bietet eine dauerhafte Parkmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für eine Jahresnettokaltmiete von 7.380 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 254 €, wovon knapp 25 € in die Rücklagen fliesen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was die Energieeffizienz der Immobilie in die Klasse B einordnet.
P.S.: Wir verkaufen ebenfalls die exakt baugleiche Wohnung ein Stockwerk darüber. Sollten Sie an beiden Wohnungen Interesse haben, kann hier ggf. ein Wohnungspaket geschnürt werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Zunächst betritt man die Diele der Wohnung, über die man in jedes der drei Zimmer sowie in das Bad, die Küche und den Abstellraum gelangt. Rechts des Flurs fällt das geräumige und sehr helle Wohnzimmer auf, welches durch eine schöne, südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert wird. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer von welchem man den überdachten, westlich ausgerichteten Balkon erreicht. Diesen erreicht man ebenfalls über das Kinderzimmer am Ende des Flurs.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das gepflegte Haus verfügt über praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Wäschetrockenraum. Gehegt und gepflegt werden diese Flächen von einem Hausmeisterdienst. Ein Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und der KFZ-Stellplatz, welcher im Preis bereits inkludiert ist, bietet eine dauerhafte Parkmöglichkeit.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame für eine Jahresnettokaltmiete von 7.380 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 254 €, wovon knapp 25 € in die Rücklagen fliesen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 65,8 kWh/(m²·a), was die Energieeffizienz der Immobilie in die Klasse B einordnet.
P.S.: Wir verkaufen ebenfalls die exakt baugleiche Wohnung ein Stockwerk darüber. Sollten Sie an beiden Wohnungen Interesse haben, kann hier ggf. ein Wohnungspaket geschnürt werden. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Kosten
-
Kaufpreis247.000 €
-
Hausgeld pro Monat254 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.380 €
-
KäuferprovisionDie Provision beträgt bei Ankauf 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartFerienwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,92 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, PVC/Linoleum
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis01-2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Wintergarten
- Garten
- Seniorengerecht
- Waschraum
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Hersbruck.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten... mehr lesen
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten... mehr lesen
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Hersbruck.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Eine Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ermöglicht eine flexible Mobilität.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine solide Investition in eine begehrte Lage in Hersbruck.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Eine Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ermöglicht eine flexible Mobilität.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine solide Investition in eine begehrte Lage in Hersbruck.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Hersbruck.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Eine Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ermöglicht eine flexible Mobilität.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine solide Investition in eine begehrte Lage in Hersbruck.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Eine Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ermöglicht eine flexible Mobilität.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine solide Investition in eine begehrte Lage in Hersbruck.
Hersbruck Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigung: Nach schriftlicher Anfrage über ein Immobilienportal. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Besichtigung: Nach schriftlicher Anfrage über ein Immobilienportal. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Herr Florian Niebler
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Straße 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
Nürnberger Strasse 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
0915194413
Immobilienbüro Heinz Strohmaier e.K.
Nürnberger Strasse 92,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
09151 3046