immobilie1-ID: 31622455 | Anbieter-ID: 2706/GV/AW
Variabel nutzbare Gewerbeimmobilie * ca. 443 qm bestehend aus Büro + Halle zzgl. ca. 317 qm Dachgeschoss * Vertrieb / Produktion / Industrie, Wohnen / Arbeiten etc. möglich * Bj. 94 * ca. 1.180 qm Grund * 15 Stellplätze * 2 Garagen
1.425.000 €
Kaufpreis
193,5 m²
Büro-/Praxisfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Objekt wurde im Jahr 1994 durch die GKB Bau GmbH in massiv Fertigbauweise neu errichtet. Es wurde für ein Handelsgewerbe genutzt (Vertrieb, Konfektionierung, Lager) und permanent in einwandfreiem Pflegezustand gehalten. Die Außenanlage wurde...
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Das Objekt wurde im Jahr 1994 durch die GKB Bau GmbH in massiv Fertigbauweise neu errichtet. Es wurde für ein Handelsgewerbe genutzt (Vertrieb, Konfektionierung, Lager) und permanent in einwandfreiem Pflegezustand gehalten. Die Außenanlage wurde ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Auf dem durch einen Zaun und ein Rolltor abgeschlossenen Hof befinden sich ca. 15 PKW-Stellplätze und zwei Garagen. Das Objekt selbst ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsunternehmen ausgestattet. Im vorderen Teil des Objektes wurde das Erdgeschoss als Büro ausgebaut und genutzt. Die Aufteilung der hellen und ansprechenden Büroräume erfolgte durch Leichtbauwände, welche auch im Nachgang leicht umgesetzt bzw. verändert werden können. Die Bodenbeläge bestehen teils aus hellen Steinzeugfliesen bzw. aus Teppichboden. Küche und Sanitäranlagen sind weiß gefliest. In der Küche verbleibt eine weiße Einbauküche. EDV- und Kommunikationstechnik ist in allen Räumen vorhanden, ein Bus-System wurde 2004 neu verlegt. Die Nutzfläche des Büroteils beträgt 193,5 qm und besteht aus Empfang, sechs Arbeitszimmern unterschiedlicher Größe, einem Seminarraum, einer Küche, zwei Personaltoiletten und einem Besucher-WC. Die gesamte Fläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hallenbereich (ca. 249,5 m²) im EG wurde für die Lagerung von hochwertigen Kunststofffolien und deren Konfektionierung konzipiert. Daher wurde auf den Bodenbelag besonders Wert gelegt. Der abriebfeste und hochglanzversiegelte Industriefußboden eignet sich für höchste Beanspruchungen aller Art. Die Halle ist vielfach mit 220V-, sowie Drehstromanschlüssen ausgestattet. Wegen der zwei Mietparteien wurde die Halle geteilt, kann aber jederzeit wieder zurückgebaut werden. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem der beiden Versorgungsräume (Haus- u. Sicherheitstechnik). Es wurde außerdem ein weiteres kleines Büro (mit entsprechenden EDV- und Telekommunikationsanschlüssen) abgeteilt. Der Zugang zur Halle erfolgt durch die Verbindungstüren des Büroteils, durch eine Flügeltür zur Straße oder durch ein Rolltor zur Hoffläche.
Das Objekt wurde im Jahr 1994 durch die GKB Bau GmbH in massiv Fertigbauweise neu errichtet. Es wurde für ein Handelsgewerbe genutzt (Vertrieb, Konfektionierung, Lager) und permanent in einwandfreiem Pflegezustand gehalten. Die Außenanlage wurde ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Auf dem durch einen Zaun und ein Rolltor abgeschlossenen Hof befinden sich ca. 15 PKW-Stellplätze und zwei Garagen. Das Objekt selbst ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsunternehmen ausgestattet. Im vorderen Teil des Objektes wurde das Erdgeschoss als Büro ausgebaut und genutzt. Die Aufteilung der hellen und ansprechenden Büroräume erfolgte durch Leichtbauwände, welche auch im Nachgang leicht umgesetzt bzw. verändert werden können. Die Bodenbeläge bestehen teils aus hellen Steinzeugfliesen bzw. aus Teppichboden. Küche und Sanitäranlagen sind weiß gefliest. In der Küche verbleibt eine weiße Einbauküche. EDV- und Kommunikationstechnik ist in allen Räumen vorhanden, ein Bus-System wurde 2004 neu verlegt. Die Nutzfläche des Büroteils beträgt 193,5 qm und besteht aus Empfang, sechs Arbeitszimmern unterschiedlicher Größe, einem Seminarraum, einer Küche, zwei Personaltoiletten und einem Besucher-WC. Die gesamte Fläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hallenbereich (ca. 249,5 m²) im EG wurde für die Lagerung von hochwertigen Kunststofffolien und deren Konfektionierung konzipiert. Daher wurde auf den Bodenbelag besonders Wert gelegt. Der abriebfeste und hochglanzversiegelte Industriefußboden eignet sich für höchste Beanspruchungen aller Art. Die Halle ist vielfach mit 220V-, sowie Drehstromanschlüssen ausgestattet. Wegen der zwei Mietparteien wurde die Halle geteilt, kann aber jederzeit wieder zurückgebaut werden. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem der beiden Versorgungsräume (Haus- u. Sicherheitstechnik). Es wurde außerdem ein weiteres kleines Büro (mit entsprechenden EDV- und Telekommunikationsanschlüssen) abgeteilt. Der Zugang zur Halle erfolgt durch die Verbindungstüren des Büroteils, durch eine Flügeltür zur Straße oder durch ein Rolltor zur Hoffläche.
Kosten
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Kaufpreis1.425.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis2 €
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Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1994
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Gesamtfläche (ca.)317 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.180 m²
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Nutzfläche (ca.)317 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)193,5 m²
-
Gastraumfläche (ca.)760 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Ladenfläche (ca.)760 m²
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Stellplatz15
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Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf222,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
Ausstattung
Aufteilung:
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich *... mehr lesen
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich *... mehr lesen
Aufteilung:
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich * Außenwände: Stahlbetonskelett, Gasbetonmauerwerk mit Anstrich * Böden: abriebfester + hochglanzversiegelter Industriefußboden in großer Halle EG * Feinsteinzeugfliesen, Teppich + PVC * Sanitärausstattung: 2 Personal- + 1 Gäste WC * Ausstattung Personal WC: Fenster * weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * 2 WCs * Gäste WC: weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Küche: mit Einbauküche (weiß) - bereits im Kaufpreis enthalten * Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung * PKW: ca. 15 Stellplätze + 2 Garagen * Baujahr: 1994 * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Fassade: Verputz - weiß *
Extras:
Einbauküche: ist bereits im Kaufpreis enthalten * Kabelkanäle * Windfang * Empfang * Glas-Schiebetür * abgehängte Decken * Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheits-unternehmen * Einbauschränke im Archiv *
Dachgeschoss: weiterhin befindet sich eine Tür zu einem separaten Aufgang zum DG. Das DG verfügt über ca. 317 m² Gesamtfläche und ist durch die Halle, als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Bodenbelag, Dachisolierung und Rigipsdecken wurden fertiggestellt, sowie große Fenster mit Isolierglas installiert. Das DG wurde als Verkaufsfläche genutzt und war ursprünglich für den späteren Ausbau (entweder als Büro- und/oder Wohnfläche) vorgesehen.
Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 28 km * Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km, Flughafen Frankfurt am Main ca. 200 km, Düsseldorf Zentrum ca. 23 km, Köln Zentrum ca. 32 km, Essen Zentrum ca. 54 km, Wuppertal-Elberfeld ca. 35 km
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich * Außenwände: Stahlbetonskelett, Gasbetonmauerwerk mit Anstrich * Böden: abriebfester + hochglanzversiegelter Industriefußboden in großer Halle EG * Feinsteinzeugfliesen, Teppich + PVC * Sanitärausstattung: 2 Personal- + 1 Gäste WC * Ausstattung Personal WC: Fenster * weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * 2 WCs * Gäste WC: weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Küche: mit Einbauküche (weiß) - bereits im Kaufpreis enthalten * Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung * PKW: ca. 15 Stellplätze + 2 Garagen * Baujahr: 1994 * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Fassade: Verputz - weiß *
Extras:
Einbauküche: ist bereits im Kaufpreis enthalten * Kabelkanäle * Windfang * Empfang * Glas-Schiebetür * abgehängte Decken * Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheits-unternehmen * Einbauschränke im Archiv *
Dachgeschoss: weiterhin befindet sich eine Tür zu einem separaten Aufgang zum DG. Das DG verfügt über ca. 317 m² Gesamtfläche und ist durch die Halle, als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Bodenbelag, Dachisolierung und Rigipsdecken wurden fertiggestellt, sowie große Fenster mit Isolierglas installiert. Das DG wurde als Verkaufsfläche genutzt und war ursprünglich für den späteren Ausbau (entweder als Büro- und/oder Wohnfläche) vorgesehen.
Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 28 km * Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km, Flughafen Frankfurt am Main ca. 200 km, Düsseldorf Zentrum ca. 23 km, Köln Zentrum ca. 32 km, Essen Zentrum ca. 54 km, Wuppertal-Elberfeld ca. 35 km
Aufteilung:
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich * Außenwände: Stahlbetonskelett, Gasbetonmauerwerk mit Anstrich * Böden: abriebfester + hochglanzversiegelter Industriefußboden in großer Halle EG * Feinsteinzeugfliesen, Teppich + PVC * Sanitärausstattung: 2 Personal- + 1 Gäste WC * Ausstattung Personal WC: Fenster * weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * 2 WCs * Gäste WC: weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Küche: mit Einbauküche (weiß) - bereits im Kaufpreis enthalten * Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung * PKW: ca. 15 Stellplätze + 2 Garagen * Baujahr: 1994 * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Fassade: Verputz - weiß *
Extras:
Einbauküche: ist bereits im Kaufpreis enthalten * Kabelkanäle * Windfang * Empfang * Glas-Schiebetür * abgehängte Decken * Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheits-unternehmen * Einbauschränke im Archiv *
Dachgeschoss: weiterhin befindet sich eine Tür zu einem separaten Aufgang zum DG. Das DG verfügt über ca. 317 m² Gesamtfläche und ist durch die Halle, als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Bodenbelag, Dachisolierung und Rigipsdecken wurden fertiggestellt, sowie große Fenster mit Isolierglas installiert. Das DG wurde als Verkaufsfläche genutzt und war ursprünglich für den späteren Ausbau (entweder als Büro- und/oder Wohnfläche) vorgesehen.
Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 28 km * Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km, Flughafen Frankfurt am Main ca. 200 km, Düsseldorf Zentrum ca. 23 km, Köln Zentrum ca. 32 km, Essen Zentrum ca. 54 km, Wuppertal-Elberfeld ca. 35 km
EG: ca. 193,5 m² Bürobereich zuzüglich ca. 249,5 m² Halle *
DG: ca. 317 m² ausgebautes Dachgeschoss
Ausstattung:
Fenster: ALU - thermisch getrennt * Isolierverglasung * Gitter * Innenwände: Mauerwerk mit Putz, Tapete + Anstrich * Außenwände: Stahlbetonskelett, Gasbetonmauerwerk mit Anstrich * Böden: abriebfester + hochglanzversiegelter Industriefußboden in großer Halle EG * Feinsteinzeugfliesen, Teppich + PVC * Sanitärausstattung: 2 Personal- + 1 Gäste WC * Ausstattung Personal WC: Fenster * weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * 2 WCs * Gäste WC: weiße Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * WC * Küche: mit Einbauküche (weiß) - bereits im Kaufpreis enthalten * Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung * PKW: ca. 15 Stellplätze + 2 Garagen * Baujahr: 1994 * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Fassade: Verputz - weiß *
Extras:
Einbauküche: ist bereits im Kaufpreis enthalten * Kabelkanäle * Windfang * Empfang * Glas-Schiebetür * abgehängte Decken * Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheits-unternehmen * Einbauschränke im Archiv *
Dachgeschoss: weiterhin befindet sich eine Tür zu einem separaten Aufgang zum DG. Das DG verfügt über ca. 317 m² Gesamtfläche und ist durch die Halle, als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Bodenbelag, Dachisolierung und Rigipsdecken wurden fertiggestellt, sowie große Fenster mit Isolierglas installiert. Das DG wurde als Verkaufsfläche genutzt und war ursprünglich für den späteren Ausbau (entweder als Büro- und/oder Wohnfläche) vorgesehen.
Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 28 km * Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km, Flughafen Frankfurt am Main ca. 200 km, Düsseldorf Zentrum ca. 23 km, Köln Zentrum ca. 32 km, Essen Zentrum ca. 54 km, Wuppertal-Elberfeld ca. 35 km
- Fußbodenheizung
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der...
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Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen, geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf in Verbindung mit guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen A3, A59 und A542, den Bundesstraßen B8 und B229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 80er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte "Schuldenuhr" mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie und weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Sport: Segelflugplatz- Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheider Tennis Club, 9-Loch Golfplatz am Katzberg * Wasserskianlage mit 4 Bahnen und vieles mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)
Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen, geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf in Verbindung mit guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen A3, A59 und A542, den Bundesstraßen B8 und B229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 80er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte "Schuldenuhr" mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie und weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Sport: Segelflugplatz- Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheider Tennis Club, 9-Loch Golfplatz am Katzberg * Wasserskianlage mit 4 Bahnen und vieles mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)
Langenfeld Deutschland (40764)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Ansprechpartner
Andreas Wiebach
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen ( Opladen )
51379 Leverkusen ( Opladen )
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49 2171 400848
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Kölner Straße 104,
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+49(2171)400840
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