immobilie1-ID: 31793741 | Anbieter-ID: 54
Poll- Deutz Fh nahe zwei Zimmer als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
209.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden, massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend, umgeben von gepflegten...
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Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden, massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern. Ein weitläufiger Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das auf Anhieb überzeugt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der gut geschnittene Wohn-Essbereich sowie das Duschbad und die Diele sind mit hellen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos. Im gemütlichen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für sonnige Frühstücksmomente oder eine Auszeit nach Feierabend. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können sicher im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht werden. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Ausstrahlung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der gut geschnittene Wohn-Essbereich sowie das Duschbad und die Diele sind mit hellen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos. Im gemütlichen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für sonnige Frühstücksmomente oder eine Auszeit nach Feierabend. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können sicher im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht werden. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Ausstrahlung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage.
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden, massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern. Ein weitläufiger Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das auf Anhieb überzeugt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der gut geschnittene Wohn-Essbereich sowie das Duschbad und die Diele sind mit hellen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos. Im gemütlichen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für sonnige Frühstücksmomente oder eine Auszeit nach Feierabend. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können sicher im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht werden. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Ausstrahlung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der gut geschnittene Wohn-Essbereich sowie das Duschbad und die Diele sind mit hellen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos. Im gemütlichen Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für sonnige Frühstücksmomente oder eine Auszeit nach Feierabend. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Fahrräder können sicher im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht werden. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Ausstrahlung und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohn- oder Kapitalanlage.
Kosten
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Kaufpreis209.000 €
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Hausgeld pro Monat395 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.300 €
-
KäuferprovisionBei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Re
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis12.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum Balkon bietet –...
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Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Das raumhoch geflieste Duschbad, ein separater Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Kabelfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden und sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig von einer Fachfirma übernommen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit wenig Zeit. Aktuell ist die Wohnung für 525 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage.
Das raumhoch geflieste Duschbad, ein separater Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Kabelfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden und sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig von einer Fachfirma übernommen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit wenig Zeit. Aktuell ist die Wohnung für 525 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage.
Die charmante Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal zum Entspannen im Freien.
Das raumhoch geflieste Duschbad, ein separater Kellerraum sowie die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden das attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Kabelfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden und sorgen für modernen Wohnkomfort.
Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig von einer Fachfirma übernommen – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit wenig Zeit. Aktuell ist die Wohnung für 525 € kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage.
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Attraktive Lage in Köln-Poll – Wohnen mit hohem Freizeitwert und idealer Anbindung
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am Rolshover Kirchweg in Köln-Poll – nur rund 10 Minuten vom belebten Ortszentrum entfernt. Hier finden sich... mehr lesen
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Attraktive Lage in Köln-Poll – Wohnen mit hohem Freizeitwert und idealer Anbindung
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage am Rolshover Kirchweg in Köln-Poll – nur rund 10 Minuten vom belebten Ortszentrum entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf und kulinarische Vielfalt. Die weitläufigen Poller Rheinwiesen laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder zum entspannten Grillen und Picknicken im Grünen ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Familienfreundlich und alltagsnah: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (u. a. Stadtbahnlinie 7) sorgen für kurze Wege – in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, mit dem Auto über die Siegburger Straße in wenigen Minuten.
Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie der Düsseldorfer Flughafen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger. Der Stadtteil Poll punktet zudem durch seine naturnahe Umgebung mit Wald- und Freiflächen, die den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.
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Attraktive Lage in Köln-Poll – Wohnen mit hohem Freizeitwert und idealer Anbindung
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Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51105)
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Sonstiges
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Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bei der Finanzierung ihrer Immobilie sind wir ihnen sehr gerne behilflich, sprechen sie uns an.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen
Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen
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Ansprechpartner
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Ritterstr 30,
50354 Hürth
50354 Hürth
Ritterstr. 5,
50354 Hürth
50354 Hürth
02233-804780
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Ritterstr. 5,
50354 Hürth
50354 Hürth
02233 804780
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