immobilie1-ID: 31922439 | Anbieter-ID: FH-BKH10
Attraktive Doppelhaushälfte: großzügiger Grundriss, liebevoll angelegter Garten, ruhig und grün!
975.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
249 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
+++ HIGHLIGHTs +++
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und... mehr lesen
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTs +++
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und Leienfelsstraße S4) sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten
- Großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum
- Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
- Sonnige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Stilvolles Interieur mit moderner Ausstattung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre
- Kurzfristige Verfügbarkeit – das ideale Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger
und familienfreundlicher Wohnlage von Aubing präsentieren zu dürfen. Mit einem großzügigen Raumangebot über vier Etagen sowie stilvollem Interieur bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Weitere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten sowie die charmanten Rundbögen und imposante Deckenhöhe, welche dem Haus einen besonderen Charme und zeitlose Eleganz verleihen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept und einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich ansprechend möblieren und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit pflegeleichtem und attraktiv gestaltetem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche von den derzeitigen Mietern übernommen werden können. Abgerundet wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Eckbalkon mit Blick in den eigenen Garten und schafft damit einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet somit modernen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit imposanter Deckenhöhe, großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro oder weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Auch hier steht Ihnen ein charmanter Balkon in Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer funktionalen Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Atelier oder Heimkino nutzen lässt.
Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand und steht ab Dezember 2025 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich hier ein attraktives Angebot für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität suchen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Immobilie überzeugen!
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und Leienfelsstraße S4) sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten
- Großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum
- Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
- Sonnige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Stilvolles Interieur mit moderner Ausstattung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre
- Kurzfristige Verfügbarkeit – das ideale Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger
und familienfreundlicher Wohnlage von Aubing präsentieren zu dürfen. Mit einem großzügigen Raumangebot über vier Etagen sowie stilvollem Interieur bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Weitere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten sowie die charmanten Rundbögen und imposante Deckenhöhe, welche dem Haus einen besonderen Charme und zeitlose Eleganz verleihen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept und einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich ansprechend möblieren und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit pflegeleichtem und attraktiv gestaltetem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche von den derzeitigen Mietern übernommen werden können. Abgerundet wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Eckbalkon mit Blick in den eigenen Garten und schafft damit einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet somit modernen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit imposanter Deckenhöhe, großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro oder weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Auch hier steht Ihnen ein charmanter Balkon in Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer funktionalen Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Atelier oder Heimkino nutzen lässt.
Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand und steht ab Dezember 2025 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich hier ein attraktives Angebot für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität suchen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Immobilie überzeugen!
+++ HIGHLIGHTs +++
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und Leienfelsstraße S4) sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten
- Großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum
- Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
- Sonnige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Stilvolles Interieur mit moderner Ausstattung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre
- Kurzfristige Verfügbarkeit – das ideale Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger
und familienfreundlicher Wohnlage von Aubing präsentieren zu dürfen. Mit einem großzügigen Raumangebot über vier Etagen sowie stilvollem Interieur bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Weitere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten sowie die charmanten Rundbögen und imposante Deckenhöhe, welche dem Haus einen besonderen Charme und zeitlose Eleganz verleihen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept und einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich ansprechend möblieren und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit pflegeleichtem und attraktiv gestaltetem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche von den derzeitigen Mietern übernommen werden können. Abgerundet wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Eckbalkon mit Blick in den eigenen Garten und schafft damit einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet somit modernen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit imposanter Deckenhöhe, großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro oder weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Auch hier steht Ihnen ein charmanter Balkon in Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer funktionalen Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Atelier oder Heimkino nutzen lässt.
Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand und steht ab Dezember 2025 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich hier ein attraktives Angebot für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität suchen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Immobilie überzeugen!
- Idyllische, absolut ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Parkanlagen
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Linien (Langwied S3 und Leienfelsstraße S4) sowie eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitangeboten
- Großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum
- Lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen Einrichtungsmöglichkeiten
- Sonnige Süd-Terrasse, gepflegter Garten mit ansprechender Bepflanzung sowie zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Stilvolles Interieur mit moderner Ausstattung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre
- Kurzfristige Verfügbarkeit – das ideale Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger
und familienfreundlicher Wohnlage von Aubing präsentieren zu dürfen. Mit einem großzügigen Raumangebot über vier Etagen sowie stilvollem Interieur bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Weitere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten sowie die charmanten Rundbögen und imposante Deckenhöhe, welche dem Haus einen besonderen Charme und zeitlose Eleganz verleihen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, großzügigen Wohnkonzept und einer behaglichen Wohlfühlatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich ansprechend möblieren und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit pflegeleichtem und attraktiv gestaltetem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, welche von den derzeitigen Mietern übernommen werden können. Abgerundet wird diese Etage durch einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Räume, die sich individuell gestalten lassen. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Eckbalkon mit Blick in den eigenen Garten und schafft damit einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet somit modernen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit imposanter Deckenhöhe, großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro oder weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Auch hier steht Ihnen ein charmanter Balkon in Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie hier ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer funktionalen Waschküche und dem Heizungsraum auch ausreichend Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich hervorragend als Fitnessbereich, Atelier oder Heimkino nutzen lässt.
Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt komplettiert dieses hochwertige Immobilienangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise sanierten Zustand und steht ab Dezember 2025 zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich hier ein attraktives Angebot für Familien, die ein hochwertiges Wohnambiente in einem ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität suchen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Immobilie überzeugen!
Kosten
-
Kaufpreis975.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)249 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf153,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis27.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im... mehr lesen
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im... mehr lesen
- Massive Ziegelbauweise
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im Gäste-WC sowie in der Küche
- Holz-Fenster mit weißer Innenansicht
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fensterflächen
- Weiße Innentüren aus Holz mit zeitloser Optik
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Duschbad im Dachgeschoss mit Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden)
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit anschließendem Gartenhaus und eigener Zufahrt
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im Gäste-WC sowie in der Küche
- Holz-Fenster mit weißer Innenansicht
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fensterflächen
- Weiße Innentüren aus Holz mit zeitloser Optik
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Duschbad im Dachgeschoss mit Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden)
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit anschließendem Gartenhaus und eigener Zufahrt
- Massive Ziegelbauweise
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im Gäste-WC sowie in der Küche
- Holz-Fenster mit weißer Innenansicht
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fensterflächen
- Weiße Innentüren aus Holz mit zeitloser Optik
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Duschbad im Dachgeschoss mit Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden)
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit anschließendem Gartenhaus und eigener Zufahrt
- Zentrale Öl-Heizanlage aus dem Jahr 2015
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Heller Steinbodenbelag in Fluren und Treppenbereichen
- Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern, im Gäste-WC sowie in der Küche
- Holz-Fenster mit weißer Innenansicht
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fensterflächen
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- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Duschbad im Dachgeschoss mit Waschbecken und WC
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit Einbauküche mit weißen Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Elektrogroßgeräte (kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden)
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Einzelgarage mit anschließendem Gartenhaus und eigener Zufahrt
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing, einem gewachsenen Stadtteil im Münchener Westen. Das Wohngebiet ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen mit Spielplätzen...
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Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing, einem gewachsenen Stadtteil im Münchener Westen. Das Wohngebiet ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen mit Spielplätzen sowie charmanten Einfamilienhäusern. Die Bewohner profitieren von einer ausgewogenen Balance zwischen urbanem Komfort mit schneller Anbindung und naturnaher Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Nahversorgung in Aubing ist optimal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser, die zu genussvollen Momenten einladen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder die Langwieder Seenplatte, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele wie der Ammersee, der Starnberger See oder das malerische Voralpenland sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen ein Soccerpark, eine Boulderhalle, mehrere Fitnessstudios sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Das Bergson Kunstkraftwerk – eines der größten Ausstellungshäuser im Münchner Westen – sowie das Aubinger Wein- und Herbstfest erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4) erreichen Sie in nur sieben Gehminuten, die Station Langwied (S3) in etwa 13 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Pasing bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen – und damit in alle Richtungen bestens angebunden.
Die Nahversorgung in Aubing ist optimal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser, die zu genussvollen Momenten einladen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder die Langwieder Seenplatte, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele wie der Ammersee, der Starnberger See oder das malerische Voralpenland sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen ein Soccerpark, eine Boulderhalle, mehrere Fitnessstudios sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Das Bergson Kunstkraftwerk – eines der größten Ausstellungshäuser im Münchner Westen – sowie das Aubinger Wein- und Herbstfest erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4) erreichen Sie in nur sieben Gehminuten, die Station Langwied (S3) in etwa 13 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Pasing bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen – und damit in alle Richtungen bestens angebunden.
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Aubing, einem gewachsenen Stadtteil im Münchener Westen. Das Wohngebiet ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen mit Spielplätzen sowie charmanten Einfamilienhäusern. Die Bewohner profitieren von einer ausgewogenen Balance zwischen urbanem Komfort mit schneller Anbindung und naturnaher Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.
Die Nahversorgung in Aubing ist optimal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser, die zu genussvollen Momenten einladen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder die Langwieder Seenplatte, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele wie der Ammersee, der Starnberger See oder das malerische Voralpenland sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen ein Soccerpark, eine Boulderhalle, mehrere Fitnessstudios sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Das Bergson Kunstkraftwerk – eines der größten Ausstellungshäuser im Münchner Westen – sowie das Aubinger Wein- und Herbstfest erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4) erreichen Sie in nur sieben Gehminuten, die Station Langwied (S3) in etwa 13 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Pasing bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen – und damit in alle Richtungen bestens angebunden.
Die Nahversorgung in Aubing ist optimal: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser, die zu genussvollen Momenten einladen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Waldgebiet Aubinger Lohe oder die Langwieder Seenplatte, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele wie der Ammersee, der Starnberger See oder das malerische Voralpenland sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen ein Soccerpark, eine Boulderhalle, mehrere Fitnessstudios sowie diverse Sportvereine zur Verfügung. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten: Das Bergson Kunstkraftwerk – eines der größten Ausstellungshäuser im Münchner Westen – sowie das Aubinger Wein- und Herbstfest erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4) erreichen Sie in nur sieben Gehminuten, die Station Langwied (S3) in etwa 13 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Pasing bietet darüber hinaus Zugang zu zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen – und damit in alle Richtungen bestens angebunden.
München Aubing Deutschland (81245)
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Herr Florian Hubrich
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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Färbergraben 12,
80331 München
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004989414188886
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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