immobilie1-ID: 31550213 | Anbieter-ID: 3123252
Geschäftshaus mit einzigartigem Rheinblick zu verkaufen
1.250.000 €
Kaufpreis
350 m²
Grundstücksfläche
Wir freuen uns, Ihnen ein modernisiertes Geschäftshaus in direkter Rheinlage anbieten zu dürfen.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023... mehr lesen
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023... mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen ein modernisiertes Geschäftshaus in direkter Rheinlage anbieten zu dürfen.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023 vermietet. Ein Mietvertrag wurde über 10 Jahre geschlossen. Alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Leerstand.
Hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche im 3.OG zur Wasserseite hin, welche potentiell als Dachterrasse ausgebaut werden kann und somit einen tollen Blick auf den Rhein und die dahinterliegende Landschaft ermöglicht.
Die Flächen wurden durch den Eigentümer teilmodernisiert. Hierzu zählt die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Elektro-Verkabelungen und Wasserleitungen.
Die Immobilie wird durch eine neue, effiziente und klimaneutrale Wärmepumpenheizanlage mit Wärme versorgt.
Ergänzend wurden die Heizkörper erneuert.
Alle Einheiten wurden mit Vinylböden versehen, tapeziert und weiß gestrichen.
Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Kellerabteile und einen geräumigen Speicherboden.
Die geleisteten Sanierungskosten sind im Gesamtkaufpreis enthalten, zu berücksichtigen ist ebenfalls die einmalige Lage die für eine hohe Nachfrage von Mietern sorgt.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023 vermietet. Ein Mietvertrag wurde über 10 Jahre geschlossen. Alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Leerstand.
Hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche im 3.OG zur Wasserseite hin, welche potentiell als Dachterrasse ausgebaut werden kann und somit einen tollen Blick auf den Rhein und die dahinterliegende Landschaft ermöglicht.
Die Flächen wurden durch den Eigentümer teilmodernisiert. Hierzu zählt die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Elektro-Verkabelungen und Wasserleitungen.
Die Immobilie wird durch eine neue, effiziente und klimaneutrale Wärmepumpenheizanlage mit Wärme versorgt.
Ergänzend wurden die Heizkörper erneuert.
Alle Einheiten wurden mit Vinylböden versehen, tapeziert und weiß gestrichen.
Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Kellerabteile und einen geräumigen Speicherboden.
Die geleisteten Sanierungskosten sind im Gesamtkaufpreis enthalten, zu berücksichtigen ist ebenfalls die einmalige Lage die für eine hohe Nachfrage von Mietern sorgt.
Wir freuen uns, Ihnen ein modernisiertes Geschäftshaus in direkter Rheinlage anbieten zu dürfen.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023 vermietet. Ein Mietvertrag wurde über 10 Jahre geschlossen. Alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Leerstand.
Hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche im 3.OG zur Wasserseite hin, welche potentiell als Dachterrasse ausgebaut werden kann und somit einen tollen Blick auf den Rhein und die dahinterliegende Landschaft ermöglicht.
Die Flächen wurden durch den Eigentümer teilmodernisiert. Hierzu zählt die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Elektro-Verkabelungen und Wasserleitungen.
Die Immobilie wird durch eine neue, effiziente und klimaneutrale Wärmepumpenheizanlage mit Wärme versorgt.
Ergänzend wurden die Heizkörper erneuert.
Alle Einheiten wurden mit Vinylböden versehen, tapeziert und weiß gestrichen.
Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Kellerabteile und einen geräumigen Speicherboden.
Die geleisteten Sanierungskosten sind im Gesamtkaufpreis enthalten, zu berücksichtigen ist ebenfalls die einmalige Lage die für eine hohe Nachfrage von Mietern sorgt.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Gewerbeeinheiten in saniertem Zustand zur Verfügung.
Die Erdgeschosseinheit und das 1. OG Wasserseite sind seit 2023 vermietet. Ein Mietvertrag wurde über 10 Jahre geschlossen. Alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Leerstand.
Hervorzuheben ist die großzügige Dachfläche im 3.OG zur Wasserseite hin, welche potentiell als Dachterrasse ausgebaut werden kann und somit einen tollen Blick auf den Rhein und die dahinterliegende Landschaft ermöglicht.
Die Flächen wurden durch den Eigentümer teilmodernisiert. Hierzu zählt die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Elektro-Verkabelungen und Wasserleitungen.
Die Immobilie wird durch eine neue, effiziente und klimaneutrale Wärmepumpenheizanlage mit Wärme versorgt.
Ergänzend wurden die Heizkörper erneuert.
Alle Einheiten wurden mit Vinylböden versehen, tapeziert und weiß gestrichen.
Zudem verfügt die Immobilie über mehrere Kellerabteile und einen geräumigen Speicherboden.
Die geleisteten Sanierungskosten sind im Gesamtkaufpreis enthalten, zu berücksichtigen ist ebenfalls die einmalige Lage die für eine hohe Nachfrage von Mietern sorgt.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
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Kaufpreis pro m²1.896,81 €
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Kaufpreisfaktor34,02-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr36.747,38 €
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Käuferprovision5,95% inkl. 19% MwSt.
5,95% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandErstbezug
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Balkon1
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Gewerbeeinheiten6
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Grundstücksfläche (ca.)350 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartStrom
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage an der Dammstraße 1, 47119 Duisburg. Die Dammstraße verfügt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und Hauptverkehrsadern ermöglicht. Dies...
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Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage an der Dammstraße 1, 47119 Duisburg. Die Dammstraße verfügt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und Hauptverkehrsadern ermöglicht. Dies macht die Immobilie nicht nur für lokale Bewohner attraktiv, sondern auch für Pendler und sonstige Besucher, wie beispielsweise Kunden der Gewerbeeinheiten.
Dank der Nähe zum Wasser bietet die Umgebung zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins ein. Insgesamt bietet die Lage an der Dammstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der Nähe zum Wasser bietet die Umgebung zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins ein. Insgesamt bietet die Lage an der Dammstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage an der Dammstraße 1, 47119 Duisburg. Die Dammstraße verfügt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und Hauptverkehrsadern ermöglicht. Dies macht die Immobilie nicht nur für lokale Bewohner attraktiv, sondern auch für Pendler und sonstige Besucher, wie beispielsweise Kunden der Gewerbeeinheiten.
Dank der Nähe zum Wasser bietet die Umgebung zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins ein. Insgesamt bietet die Lage an der Dammstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der Nähe zum Wasser bietet die Umgebung zudem eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins ein. Insgesamt bietet die Lage an der Dammstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.
Dammstraße · 47119 · Duisburg · Deutschland
Sonstiges
Die im Exposé genannten Informationen beruhen auf Angabe des Auftraggebers, für eventuelle Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins können Sie Herrn Stephan Rothes... mehr lesen
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins können Sie Herrn Stephan Rothes... mehr lesen
Die im Exposé genannten Informationen beruhen auf Angabe des Auftraggebers, für eventuelle Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins können Sie Herrn Stephan Rothes unter 0177 743 18 36 oder Herrn Matthis Lenzen unter 0160 66 10 569 erreichen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins können Sie Herrn Stephan Rothes unter 0177 743 18 36 oder Herrn Matthis Lenzen unter 0160 66 10 569 erreichen.
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Die im Exposé genannten Informationen beruhen auf Angabe des Auftraggebers, für eventuelle Unstimmigkeiten übernimmt die Josef Rothes GmbH keine Haftung.
Bei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins können Sie Herrn Stephan Rothes unter 0177 743 18 36 oder Herrn Matthis Lenzen unter 0160 66 10 569 erreichen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matthis Lenzen
Josef Rothes GmbH
Siegfriedstr. 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
Siegfriedstraße 18,
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02152- 994 07 90
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Siegfriedstraße 18,
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02152 9940790
matthis.lenzen@rothesgmbh.de
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