immobilie1-ID: 31550277 | Anbieter-ID: 3123303
Top Kapitalanlage in 1a Umgebung mit PV Anlage zu verkaufen
3.300.000 €
Kaufpreis
3.734 m²
Grundstücksfläche
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienportfolio bestehend aus sechs voll vermieteten Mehrfamilienhäusern präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliches...
mehr lesen
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienportfolio bestehend aus sechs voll vermieteten Mehrfamilienhäusern präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung über den Ausbau eines weiteren Vollgeschosses, sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss.
Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche.
Neben den Mieterlösen besteht ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€.
Allgemeine Informationen
Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden
Anzahl der Häuser: 6
Wohnungseinheiten pro Haus: 4
Gesamtzahl der Wohnungen: 24
Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m²
Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG)
Baujahr: 1955
Balkone: Insgesamt 23 Balkone
Beschreibung der Häuser:
Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,87 €/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt.
Baujahr und Zustand:
Errichtet im Jahr 1955
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Vollunterkellert
Energieeffizienzklasse: D & E
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung
Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten.
Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert.
Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist.
Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat.
Wirtschaftliche Daten:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt.
Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche.
Neben den Mieterlösen besteht ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€.
Allgemeine Informationen
Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden
Anzahl der Häuser: 6
Wohnungseinheiten pro Haus: 4
Gesamtzahl der Wohnungen: 24
Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m²
Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG)
Baujahr: 1955
Balkone: Insgesamt 23 Balkone
Beschreibung der Häuser:
Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,87 €/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt.
Baujahr und Zustand:
Errichtet im Jahr 1955
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Vollunterkellert
Energieeffizienzklasse: D & E
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung
Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten.
Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert.
Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist.
Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat.
Wirtschaftliche Daten:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt.
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienportfolio bestehend aus sechs voll vermieteten Mehrfamilienhäusern präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung über den Ausbau eines weiteren Vollgeschosses, sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss.
Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche.
Neben den Mieterlösen besteht ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€.
Allgemeine Informationen
Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden
Anzahl der Häuser: 6
Wohnungseinheiten pro Haus: 4
Gesamtzahl der Wohnungen: 24
Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m²
Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG)
Baujahr: 1955
Balkone: Insgesamt 23 Balkone
Beschreibung der Häuser:
Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,87 €/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt.
Baujahr und Zustand:
Errichtet im Jahr 1955
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Vollunterkellert
Energieeffizienzklasse: D & E
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung
Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten.
Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert.
Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist.
Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat.
Wirtschaftliche Daten:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt.
Hierbei stehen zweimal ca. 700qm Baufläche zur Verfügung, welche bereits durch eine Bauvoranfrage von der Stadt Hilden genehmigt wurde. Die Bebauung sieht zusätzlich sechs Maisonette Wohneinheiten pro Reihenhauskette vor. Dies ergibt zusätzliche 12 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 - 120 m² Wohnfläche.
Neben den Mieterlösen besteht ein zusätzlicher Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage von monatlich ca. 560,00€.
Allgemeine Informationen
Adresse: Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, 40721 Hilden
Anzahl der Häuser: 6
Wohnungseinheiten pro Haus: 4
Gesamtzahl der Wohnungen: 24
Wohnungsgrößen: ca. 54 bis 62 m²
Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1. OG)
Baujahr: 1955
Balkone: Insgesamt 23 Balkone
Beschreibung der Häuser:
Die sechs Mehrfamilienhäuser wurden 1955 in Reihenhausketten erbaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über je vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilen. Jede Wohnung ist zwischen 54 und 62 m² groß und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Die Häuser sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur 7,87 €/m², mit deutlichem Mietsteigerungspotential Richtung 10 - 12 €/m² kalt.
Baujahr und Zustand:
Errichtet im Jahr 1955
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Vollunterkellert
Energieeffizienzklasse: D & E
Photovoltaikanlage (PV-Anlage) zur zusätzlichen Energieerzeugung
Entwicklungspotenzial:
Ein besonderes Highlight dieses Portfolios ist die Möglichkeit, ein drittes Vollgeschoss sowie ein zusätzliches, zurückgesetztes Staffelgeschoss mit durchlaufendem Balkon zu errichten.
Dies bietet Ihnen als Investor die Chance, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Mieterlöse weiter zu steigern. Hierbei hat die Architektin eine zusätzliche Fläche von 1348m² kalkuliert.
Idealerweise erfolgt die Aufstockung in vorgefertigter Holzbauweise, welche schnell umsetzbar, preiswerter und als nachhaltiges Bauen förderungsfähig ist.
Hierzu wurde bereits Kontakt mit einer Firma aufgenommen, welche sich auf Aufstockungen in Holzständerbauweise spezialisiert hat.
Wirtschaftliche Daten:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung, die Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen und die Mietstruktur der einzelnen Wohnungen gibt.
Kosten
-
Kaufpreis3.300.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr134.715,6 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. 19% MwSt.
4,76% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass mit Kaufvertragsabschluss eine Maklercourtage i.H.v. 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Josef Rothes GmbH zu zahlen ist.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Balkon1
-
Grundstücksfläche (ca.)3.734 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Makrolage
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf... mehr lesen
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf... mehr lesen
Makrolage
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf machen Hilden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Hildener Stadtwald und das Naherholungsgebiet Elbsee tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Mikrolage
Die sechs Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hilden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die S-Bahn-Station Hilden West bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf machen Hilden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Hildener Stadtwald und das Naherholungsgebiet Elbsee tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Mikrolage
Die sechs Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hilden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die S-Bahn-Station Hilden West bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Makrolage
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf machen Hilden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Hildener Stadtwald und das Naherholungsgebiet Elbsee tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Mikrolage
Die sechs Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hilden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die S-Bahn-Station Hilden West bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Hilden, eine charmante Stadt in der Nähe von Düsseldorf, profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer wachsenden Bevölkerung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A46 und A3 sowie die Nähe zu Düsseldorf machen Hilden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Hildener Stadtwald und das Naherholungsgebiet Elbsee tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Mikrolage
Die sechs Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Lindenstraße 9, 11, 13, 15, 17 & 19, einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hilden. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die S-Bahn-Station Hilden West bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Lindenstraße · 40723 · Hilden · Deutschland
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder bei sonstigen Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Stephan Rothes
Tel. 0177 743 18 36
Herr Matthis Lenzen
Tel. 0160 661 05 69
Herr Stephan Rothes
Tel. 0177 743 18 36
Herr Matthis Lenzen
Tel. 0160 661 05 69
Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder bei sonstigen Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Stephan Rothes
Tel. 0177 743 18 36
Herr Matthis Lenzen
Tel. 0160 661 05 69
Herr Stephan Rothes
Tel. 0177 743 18 36
Herr Matthis Lenzen
Tel. 0160 661 05 69
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matthis Lenzen
Josef Rothes GmbH
Siegfriedstr. 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
Siegfriedstraße 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
02152- 994 07 90
Josef Rothes GmbH
Siegfriedstraße 18,
47906 Kempen
47906 Kempen
02152 9940790
matthis.lenzen@rothesgmbh.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail