immobilie1-ID: 31803189 | Anbieter-ID: 780012311
Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Gartenparadies
565.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde sukzessive erweitert und bietet heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde sukzessive erweitert und bietet heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in eine helle Diele, von der aus man sowohl das Obergeschoss als auch das Gäste-WC, als auch in den offenen und großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse (Wintergarten), die nahtlos in den idyllisch und romantisch gestalteten Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
1996 folgte ein großzügiger Anbau mit zwei weiteren Stellplätzen. Der Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Küchen- und Wohnbereich. Aktuell ist diese Einheit an ein Familienmitglied vermietet, wird mit dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch frei und steht dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxiseinheit. Das Mietverhältnis kann ebenfalls übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch der Mieterin im Anbau auf Fotos verzichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt) sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde bereits 1970 teilausgebaut, bevor ab ca. 2012 bis 2022 eine umfassende Modernisierung erfolgte. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren modernen Bad zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese vielseitige Immobilie vereint Raumvielfalt und einen moderaten Modernisierungsstandard – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Der Eingangsbereich des Hauses führt in eine helle Diele, von der aus man sowohl das Obergeschoss als auch das Gäste-WC, als auch in den offenen und großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse (Wintergarten), die nahtlos in den idyllisch und romantisch gestalteten Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
1996 folgte ein großzügiger Anbau mit zwei weiteren Stellplätzen. Der Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Küchen- und Wohnbereich. Aktuell ist diese Einheit an ein Familienmitglied vermietet, wird mit dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch frei und steht dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxiseinheit. Das Mietverhältnis kann ebenfalls übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch der Mieterin im Anbau auf Fotos verzichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt) sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde bereits 1970 teilausgebaut, bevor ab ca. 2012 bis 2022 eine umfassende Modernisierung erfolgte. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren modernen Bad zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese vielseitige Immobilie vereint Raumvielfalt und einen moderaten Modernisierungsstandard – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde sukzessive erweitert und bietet heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in eine helle Diele, von der aus man sowohl das Obergeschoss als auch das Gäste-WC, als auch in den offenen und großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse (Wintergarten), die nahtlos in den idyllisch und romantisch gestalteten Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
1996 folgte ein großzügiger Anbau mit zwei weiteren Stellplätzen. Der Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Küchen- und Wohnbereich. Aktuell ist diese Einheit an ein Familienmitglied vermietet, wird mit dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch frei und steht dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxiseinheit. Das Mietverhältnis kann ebenfalls übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch der Mieterin im Anbau auf Fotos verzichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt) sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde bereits 1970 teilausgebaut, bevor ab ca. 2012 bis 2022 eine umfassende Modernisierung erfolgte. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren modernen Bad zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese vielseitige Immobilie vereint Raumvielfalt und einen moderaten Modernisierungsstandard – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Der Eingangsbereich des Hauses führt in eine helle Diele, von der aus man sowohl das Obergeschoss als auch das Gäste-WC, als auch in den offenen und großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse (Wintergarten), die nahtlos in den idyllisch und romantisch gestalteten Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
1996 folgte ein großzügiger Anbau mit zwei weiteren Stellplätzen. Der Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Küchen- und Wohnbereich. Aktuell ist diese Einheit an ein Familienmitglied vermietet, wird mit dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch frei und steht dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxiseinheit. Das Mietverhältnis kann ebenfalls übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch der Mieterin im Anbau auf Fotos verzichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt) sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde bereits 1970 teilausgebaut, bevor ab ca. 2012 bis 2022 eine umfassende Modernisierung erfolgte. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren modernen Bad zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese vielseitige Immobilie vereint Raumvielfalt und einen moderaten Modernisierungsstandard – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
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Kosten
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Kaufpreis565.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1966
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)164 m²
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Grundstücksfläche (ca.)667 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Garage2
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf253,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis01.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 2012 bis 2022 durchgeführt (z.B. die Dämmung des Daches, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen,...
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Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 2012 bis 2022 durchgeführt (z.B. die Dämmung des Daches, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen, Sanierung des Balkons, Bäder etc.).
- Wohnbauerweiterung (1996) mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung (ca. 41 m², vermietet für 350,00 € pro Monat)
- Dachgeschoss mit drei neuen Kunststofffenstern (2012)
- Dach neu isoliert in 2022
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung, im DG über einen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster von 2011
- Bäder und Gäste-WC modernisiert (2021/2022)
- Oberböden: Überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum, mehrere Abstell- und Waschräume
- Elektrische Sauna im Keller
- Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen
- Wintergarten
- Balkon zum Garten hin mit Fensterfront verschlossen
- Gerätehaus/Schuppen und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Garage/Stellplatz
- Zwei weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung
- Wohnbauerweiterung (1996) mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung (ca. 41 m², vermietet für 350,00 € pro Monat)
- Dachgeschoss mit drei neuen Kunststofffenstern (2012)
- Dach neu isoliert in 2022
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung, im DG über einen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster von 2011
- Bäder und Gäste-WC modernisiert (2021/2022)
- Oberböden: Überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum, mehrere Abstell- und Waschräume
- Elektrische Sauna im Keller
- Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen
- Wintergarten
- Balkon zum Garten hin mit Fensterfront verschlossen
- Gerätehaus/Schuppen und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Garage/Stellplatz
- Zwei weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 2012 bis 2022 durchgeführt (z.B. die Dämmung des Daches, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen, Sanierung des Balkons, Bäder etc.).
- Wohnbauerweiterung (1996) mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung (ca. 41 m², vermietet für 350,00 € pro Monat)
- Dachgeschoss mit drei neuen Kunststofffenstern (2012)
- Dach neu isoliert in 2022
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung, im DG über einen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster von 2011
- Bäder und Gäste-WC modernisiert (2021/2022)
- Oberböden: Überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum, mehrere Abstell- und Waschräume
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- Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen
- Wintergarten
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- Garage/Stellplatz
- Zwei weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung
- Wohnbauerweiterung (1996) mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung (ca. 41 m², vermietet für 350,00 € pro Monat)
- Dachgeschoss mit drei neuen Kunststofffenstern (2012)
- Dach neu isoliert in 2022
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung, im DG über einen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster von 2011
- Bäder und Gäste-WC modernisiert (2021/2022)
- Oberböden: Überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum, mehrere Abstell- und Waschräume
- Elektrische Sauna im Keller
- Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen
- Wintergarten
- Balkon zum Garten hin mit Fensterfront verschlossen
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- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Haan, in einer Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie der beliebte Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein medizinisches...
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Die Immobilie liegt zentral in Haan, in einer Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie der beliebte Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Haan bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Stadtpark über das Ittertal mit Freibad und Eislaufhalle bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Auch die Nähe zum Neandertal und zur Hildener Heide lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Der S-Bahnhof Haan mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Köln und Solingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. ebenso wie die Autobahnen A46 und A3 – ideal für Pendler.
Die Immobilie liegt zentral in Haan, in einer Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie der beliebte Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Haan bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Stadtpark über das Ittertal mit Freibad und Eislaufhalle bis hin zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Auch die Nähe zum Neandertal und zur Hildener Heide lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Der S-Bahnhof Haan mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Köln und Solingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. ebenso wie die Autobahnen A46 und A3 – ideal für Pendler.
Haan Haan Nordrhein-Westfalen Deutschland (42781)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Links
Ansprechpartner
Frau Patricia Dickmann
Kartheuser Immobilien GmbH
Ratinger Straße 19,
40822 Mettmann
40822 Mettmann
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
02104 - 49 39 312
Kartheuser Immobilien GmbH
Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
42551 Velbert
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