immobilie1-ID: 31814267 | Anbieter-ID: AV103
Wie im Urlaub! Gepflegtes und variables 1-2-Familienhaus mit Blick auf Burg Olbrück!
599.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
1.336 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach... mehr lesen
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach... mehr lesen
Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach mit Freiraum für jede Wohneinheit oder Vermietung und somit Reduzierung der monatlichen Belastung.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Sauna, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, WC, Diele mit Treppe zum EG, Treppe in die Garage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Küche mit weiterer Essmöglichkeit sowie Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum EG und KG.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Anschlüssen für Küchenzeile), Duschbad, Balkon mit herrlichem Fernblick, Flur, Diele mit Treppe zum EG.
Gartenbereich:
Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude.
Hier befindet sich ein Holzhaus als mit sanitären Einrichtungen, der als Schuppen oder Ferienunterkunft genutzt werden kann.
Die großzügige Hofzufahrt mit automatischem Torantrieb steuert direkt auf die Doppelgarage zu mit viel Stauraum und Zugang direkt ins Haus.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach mit Freiraum für jede Wohneinheit oder Vermietung und somit Reduzierung der monatlichen Belastung.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Sauna, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, WC, Diele mit Treppe zum EG, Treppe in die Garage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Küche mit weiterer Essmöglichkeit sowie Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum EG und KG.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Anschlüssen für Küchenzeile), Duschbad, Balkon mit herrlichem Fernblick, Flur, Diele mit Treppe zum EG.
Gartenbereich:
Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude.
Hier befindet sich ein Holzhaus als mit sanitären Einrichtungen, der als Schuppen oder Ferienunterkunft genutzt werden kann.
Die großzügige Hofzufahrt mit automatischem Torantrieb steuert direkt auf die Doppelgarage zu mit viel Stauraum und Zugang direkt ins Haus.
Gebäude:
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach mit Freiraum für jede Wohneinheit oder Vermietung und somit Reduzierung der monatlichen Belastung.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Sauna, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, WC, Diele mit Treppe zum EG, Treppe in die Garage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Küche mit weiterer Essmöglichkeit sowie Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum EG und KG.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Anschlüssen für Küchenzeile), Duschbad, Balkon mit herrlichem Fernblick, Flur, Diele mit Treppe zum EG.
Gartenbereich:
Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude.
Hier befindet sich ein Holzhaus als mit sanitären Einrichtungen, der als Schuppen oder Ferienunterkunft genutzt werden kann.
Die großzügige Hofzufahrt mit automatischem Torantrieb steuert direkt auf die Doppelgarage zu mit viel Stauraum und Zugang direkt ins Haus.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 in Massivbauweise errichtet.
Seitdem wurde das Haus immer wieder optimiert, ergänzt und ausgebaut.
Von der Aufteilung her sind hier auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. ideal für 2 Generationen unter einem Dach mit Freiraum für jede Wohneinheit oder Vermietung und somit Reduzierung der monatlichen Belastung.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum mit Sauna, Hobbykeller, Abstellraum, Vorratsraum, WC, Diele mit Treppe zum EG, Treppe in die Garage.
Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Küche mit weiterer Essmöglichkeit sowie Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse, Wintergarten, Flur, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum EG und KG.
Dachgeschoss:
3 Zimmer (eins davon mit Anschlüssen für Küchenzeile), Duschbad, Balkon mit herrlichem Fernblick, Flur, Diele mit Treppe zum EG.
Gartenbereich:
Der gepflegte und komplett eingezäunte Garten erstreckt sich rund um das Gebäude.
Hier befindet sich ein Holzhaus als mit sanitären Einrichtungen, der als Schuppen oder Ferienunterkunft genutzt werden kann.
Die großzügige Hofzufahrt mit automatischem Torantrieb steuert direkt auf die Doppelgarage zu mit viel Stauraum und Zugang direkt ins Haus.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. als Käufer-Maklergebühr
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.336 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1996, Brenner aus 2021
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
*... mehr lesen
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
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* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1996, Brenner aus 2021
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
* auf Wunsch kann nach Absprache optional Mobiliar übernommen werden, z.B. Einbauküche
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
* auf Wunsch kann nach Absprache optional Mobiliar übernommen werden, z.B. Einbauküche
* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1996, Brenner aus 2021
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
* auf Wunsch kann nach Absprache optional Mobiliar übernommen werden, z.B. Einbauküche
* Böden überwiegend gefliest oder PVC in Holzoptik, im EG Flur Marmor sowie Marmortreppe
* Fenster mit Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
* Türen aus Holz
* auf Wunsch kann nach Absprache optional Mobiliar übernommen werden, z.B. Einbauküche
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Oberdürenbach liegt im schönen malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz im Ortsteil Büschhöfe.
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
Von hier aus ist man ebenso schnell in Bad Neuenahr, in Kempenich oder am Nürburgring.
Das Rodder Maar und... mehr lesen
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
Von hier aus ist man ebenso schnell in Bad Neuenahr, in Kempenich oder am Nürburgring.
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Oberdürenbach liegt im schönen malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz im Ortsteil Büschhöfe.
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
Von hier aus ist man ebenso schnell in Bad Neuenahr, in Kempenich oder am Nürburgring.
Das Rodder Maar und der Königssee laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ruhe in der Natur ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederzissen.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberdürenbach mit Blick auf die berühmte, mittelalterliche Burg Olbrück in Sichtweite.
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
Von hier aus ist man ebenso schnell in Bad Neuenahr, in Kempenich oder am Nürburgring.
Das Rodder Maar und der Königssee laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ruhe in der Natur ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederzissen.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberdürenbach mit Blick auf die berühmte, mittelalterliche Burg Olbrück in Sichtweite.
Oberdürenbach liegt im schönen malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz im Ortsteil Büschhöfe.
Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
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Das Rodder Maar und der Königssee laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ruhe in der Natur ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederzissen.
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Die Autobahn A 61 befindet sich in der Nähe.
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Das Rodder Maar und der Königssee laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ruhe in der Natur ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Niederzissen.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberdürenbach mit Blick auf die berühmte, mittelalterliche Burg Olbrück in Sichtweite.
Oberdürenbach / Büschhöfe Ahrweiler Deutschland (56651)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne!
Bitte nur... mehr lesen
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!
BESICHTIGUNGEN:
Nach ausdrücklicher vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro gerne möglich.
Wir bitten von Anfragen vor Ort abzusehen!
ENERGIEAUSWEIS:
Aktuell gibt es noch keinen ENERGIEAUSWEIS, dieser befindet sich aber in der Erstellung und kann bis zum Notarvertrag vorgelegt werden.
WICHTIG:
Käufer-Maklerprovision:
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.), falls ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, zahlbar und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungslegung.
Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabe der Informationen an Dritte verpflichtet zur Maklerprovisionszahlung.
Kommt durch unsere Dienstleistung und Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Maklerprovision zu zahlen.
Dem Käufer ist bekannt, das mit dem Verkäufer ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen wurde.
Der Verkäufer hat eine Durchschrift dieses Exposés erhalten.
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Ansprechpartner
Herr Jan Keiman
Keiman Immobilien GmbH & Co.KG
Bachstraße 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
Bachstrasse 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
0049263397031
Keiman Immobilien GmbH & Co.KG
Bachstrasse 20,
53498 Bad Breisig
53498 Bad Breisig
+49(2633) 97031
jk@keiman.de