immobilie1-ID: 32086789 | Anbieter-ID: 156562NW
2-Familien-Doppelhaushälfte
450.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
609 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Wichtigste zuerst: Bitte beachten Sie die Angaben zum Ablauf der Vermarktung unter Sonstiges!
Hinweis: Zum Schutz der Mieter und Wahrung der persönlichen Rechte werden keine Fotos der vermieteten Einheiten veröffentlicht.
Diese großzügige, seit... mehr lesen
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Diese großzügige, seit 2013 bzw. 2014 voll vermietete Doppelhaushälfte bietet Platz für viele Möglichkeiten.
Denkbar wären 2 Generationen unter einem Dach, oder Sie nutzen eine Einheit selbst und vermieten die Zweite.
Ebenfalls ist eine Kapitalanlage bei Vollvermietung grundsätzlich eine attraktive Option.
Die steigerungsfähigen Gesamt-Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit 16.800,- € per Anno. Eine detaillierte Mietaufstellung überreichen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Die vermieteten Einheiten mit attraktiven Grundrissen haben folgende Wohnflächen:
-Erdgeschoss ca. 106 m² mit Terrasse, Garten, Garage und KFZ-Stellplatz
-Obergeschoss ca. 76 m² mit Dachterrasse und KFZ-Stellplatz
Das Haupthaus wurde 1933 auf einem schönen 609 m² großen Grundstück erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. 1985 wurde das Dachgeschoss durch einen Umbau / Ausbau komplett neu erstellt. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen Hobbyraum.
Im Bereich energetische Sanierung gibt es ohne Frage in den nächsten Jahren Handlungsbedarf. Hier wurde bereits im Oktober 2024 über einen Energieberater ein Sanierungsfahrplan mit entsprechender Umsetzungshilfe erstellt. Die sehr interessanten möglichen Förderungen der Sanierungskosten, können selbstverständlich ebenfalls im separaten Beratungsgespräch erörtert werden. Wir beraten Sie gerne!
Das Gesamtvolumen der Sanierungskosten wurde bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.
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-Erdgeschoss ca. 106 m² mit Terrasse, Garten, Garage und KFZ-Stellplatz
-Obergeschoss ca. 76 m² mit Dachterrasse und KFZ-Stellplatz
Das Haupthaus wurde 1933 auf einem schönen 609 m² großen Grundstück erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. 1985 wurde das Dachgeschoss durch einen Umbau / Ausbau komplett neu erstellt. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen Hobbyraum.
Im Bereich energetische Sanierung gibt es ohne Frage in den nächsten Jahren Handlungsbedarf. Hier wurde bereits im Oktober 2024 über einen Energieberater ein Sanierungsfahrplan mit entsprechender Umsetzungshilfe erstellt. Die sehr interessanten möglichen Förderungen der Sanierungskosten, können selbstverständlich ebenfalls im separaten Beratungsgespräch erörtert werden. Wir beraten Sie gerne!
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-Erdgeschoss ca. 106 m² mit Terrasse, Garten, Garage und KFZ-Stellplatz
-Obergeschoss ca. 76 m² mit Dachterrasse und KFZ-Stellplatz
Das Haupthaus wurde 1933 auf einem schönen 609 m² großen Grundstück erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. 1985 wurde das Dachgeschoss durch einen Umbau / Ausbau komplett neu erstellt. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen Hobbyraum.
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Hinweis: Zum Schutz der Mieter und Wahrung der persönlichen Rechte werden keine Fotos der vermieteten Einheiten veröffentlicht.
Diese großzügige, seit 2013 bzw. 2014 voll vermietete Doppelhaushälfte bietet Platz für viele Möglichkeiten.
Denkbar wären 2 Generationen unter einem Dach, oder Sie nutzen eine Einheit selbst und vermieten die Zweite.
Ebenfalls ist eine Kapitalanlage bei Vollvermietung grundsätzlich eine attraktive Option.
Die steigerungsfähigen Gesamt-Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit 16.800,- € per Anno. Eine detaillierte Mietaufstellung überreichen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Die vermieteten Einheiten mit attraktiven Grundrissen haben folgende Wohnflächen:
-Erdgeschoss ca. 106 m² mit Terrasse, Garten, Garage und KFZ-Stellplatz
-Obergeschoss ca. 76 m² mit Dachterrasse und KFZ-Stellplatz
Das Haupthaus wurde 1933 auf einem schönen 609 m² großen Grundstück erbaut und 1968 durch einen Anbau erweitert. 1985 wurde das Dachgeschoss durch einen Umbau / Ausbau komplett neu erstellt. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen Hobbyraum.
Im Bereich energetische Sanierung gibt es ohne Frage in den nächsten Jahren Handlungsbedarf. Hier wurde bereits im Oktober 2024 über einen Energieberater ein Sanierungsfahrplan mit entsprechender Umsetzungshilfe erstellt. Die sehr interessanten möglichen Förderungen der Sanierungskosten, können selbstverständlich ebenfalls im separaten Beratungsgespräch erörtert werden. Wir beraten Sie gerne!
Das Gesamtvolumen der Sanierungskosten wurde bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.472,53 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr16.800 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)609 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Dach... mehr lesen
- Garage
- Stellplatz
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- vermietet
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
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- Dachterrasse
- vermietet
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Das Dach des Haupthauses stammt aus 1972 und wurde durch einen Dachgeschossausbau 1985 erweitert. Alle Dachflächen sind mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 2010 mit Warmwasserspeicher.
Beide Wohneinheiten sind sehr gepflegt, gehoben ausgestattet und ausgesprochen wohnlich eingerichtet.
Alle Räume verfügen über ISO-Fenster in Holz- oder Kunststoffausführung aus 1985,1989 und 1990 mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 komplett erneuert, dass Bad im Obergeschoss stammt aus 1985.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Im Obergeschoss sind Fliesen und Laminat verarbeitet. Alle Wände sind tapeziert und gestrichen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Für das Internet ist bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt.
- Garage
- Stellplatz
- Glasfaseranschluss
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden
Das Dach des Haupthauses stammt aus 1972 und wurde durch einen Dachgeschossausbau 1985 erweitert. Alle Dachflächen sind mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 2010 mit Warmwasserspeicher.
Beide Wohneinheiten sind sehr gepflegt, gehoben ausgestattet und ausgesprochen wohnlich eingerichtet.
Alle Räume verfügen über ISO-Fenster in Holz- oder Kunststoffausführung aus 1985,1989 und 1990 mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 komplett erneuert, dass Bad im Obergeschoss stammt aus 1985.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Im Obergeschoss sind Fliesen und Laminat verarbeitet. Alle Wände sind tapeziert und gestrichen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Stellplatz
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- Rollläden elektrisch
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- vermietet
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Das Dach des Haupthauses stammt aus 1972 und wurde durch einen Dachgeschossausbau 1985 erweitert. Alle Dachflächen sind mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
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Das Dach des Haupthauses stammt aus 1972 und wurde durch einen Dachgeschossausbau 1985 erweitert. Alle Dachflächen sind mit Beton-Dachsteinen eingedeckt und in tadellosem Zustand.
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Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Im Obergeschoss sind Fliesen und Laminat verarbeitet. Alle Wände sind tapeziert und gestrichen.
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- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In der lebendigen Stadt Essen, die als "heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets" bekannt ist, bietet sich diese Doppelhaushälfte in Überruhr-Holthausen als ideales Zuhause an.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und... mehr lesen
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und... mehr lesen
In der lebendigen Stadt Essen, die als "heimliche Hauptstadt des Ruhrgebiets" bekannt ist, bietet sich diese Doppelhaushälfte in Überruhr-Holthausen als ideales Zuhause an.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten die problemlos erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung Erholung und Entspannung bieten.
Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten die problemlos erreichbar sind.
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Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine in der Nähe zur Verfügung, während drei Parks in der Umgebung Erholung und Entspannung bieten.
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Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
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Essen Überruhr-Holthausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Interessiert?
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem Gespräch ein.
Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches... mehr lesen
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Interessiert?
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem Gespräch ein.
Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen. Ihre Fragen können bei der Gelegenheit schnell geklärt werden.
Ebenfalls führen wir einen Bonitäts-Check durch und unterbreiten Ihnen gerne ein unverbindliches, attraktives Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Jürgen Kellermann
LBS Immobilien GmbH NordWest Essen
Vereinstr. 11,
45127 Essen
45127 Essen
Vereinstr. 11,
45127 Essen
45127 Essen
0201 874470
LBS Immobilien GmbH NordWest Essen
Vereinstr. 11,
45127 Essen
45127 Essen
0201-874470
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