immobilie1-ID: 31739609 | Anbieter-ID: 154369NW
Erstbezug nach umfassender Sanierung 2024, Ein- oder Zweifamilienhaus
399.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller... mehr lesen
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Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
- Dachgaubenfenster
- Dachziegel Beschichtung
- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
- Kellerräume incl. Gäste-WC
Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
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Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
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- Grundrissumgestaltung
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Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
- Dachgaubenfenster
- Dachziegel Beschichtung
- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
- Kellerräume incl. Gäste-WC
Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.
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Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
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- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
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Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Nettorendite4,33 %
-
Kaufpreisfaktor23,09-fach
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1925
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis04.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche... mehr lesen
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
Flur ca. 2,20m²
- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²
- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche
- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
Flur ca. 2,20m²
- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²
- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche
- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
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- Zwischengeschoss
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Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
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Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
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- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²
- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche
- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Menden im Sauerland, eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Bereits im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt, bietet die Stadt heute...
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Menden im Sauerland, eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Bereits im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt, bietet die Stadt heute eine breit gefächerte Wirtschaft und eine reiche Geschichte, die in den erhaltenen Resten der Stadtmauer und drei Wehrtürmen aus dem Mittelalter sichtbar wird.
Unser Zweifamilienhaus, das sich in städtischer Nähe befindet, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie ist fußläufig oder mit dem Fahrrad von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einer Realschule erreichbar, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.
Für die Freizeit bietet Menden eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind und diese bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Zugstation ist fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar befinden sich in der Nähe.
Unser Zweifamilienhaus, das sich in städtischer Nähe befindet, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie ist fußläufig oder mit dem Fahrrad von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einer Realschule erreichbar, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.
Für die Freizeit bietet Menden eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind und diese bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Zugstation ist fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar befinden sich in der Nähe.
Menden im Sauerland, eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Bereits im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt, bietet die Stadt heute eine breit gefächerte Wirtschaft und eine reiche Geschichte, die in den erhaltenen Resten der Stadtmauer und drei Wehrtürmen aus dem Mittelalter sichtbar wird.
Unser Zweifamilienhaus, das sich in städtischer Nähe befindet, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie ist fußläufig oder mit dem Fahrrad von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einer Realschule erreichbar, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.
Für die Freizeit bietet Menden eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind und diese bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Zugstation ist fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar befinden sich in der Nähe.
Unser Zweifamilienhaus, das sich in städtischer Nähe befindet, nur 1,4 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die Immobilie ist fußläufig oder mit dem Fahrrad von zahlreichen Bildungseinrichtungen wie einer Schule, einem Gymnasium und einer Realschule erreichbar, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder bieten.
Für die Freizeit bietet Menden eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind und diese bieten Unterhaltung für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio. Ein Park, der sich in wenigen Gehminuten entfernt befindet, bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Zugstation ist fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar oder in der Nähe. Ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar befinden sich in der Nähe.
Menden Nordrhein-Westfalen Deutschland (58706)
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Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Jörg Koschate
LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Hauptstraße 22,
58706 Menden (Sauerland)
58706 Menden (Sauerland)
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
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LBS Immobilien GmbH NordWest Iserlohn
Wermingser Str. 54,
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02371-20026
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