immobilie1-ID: 32043105 | Anbieter-ID: 2025-ARC-00599
Einfamilienhaus mit MINI-Garten in Besseringen - direkt am Saarufer - 179 m² Wofl. - 7 Zimmer
269.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Herzlich Willkommen in Besseringen, direkt vor den Toren von Merzig.
In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich... mehr lesen
In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich... mehr lesen
Herzlich Willkommen in Besseringen, direkt vor den Toren von Merzig.
In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert:
neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
Dacherneuerung - 2010
neue Heizung - 2017
Innenausbau ständig renoviert
Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient.
Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Von hier ist außerdem der MINI-Garten (ca. 10 m² zugänglich)
Weitere Hobby- oder Lagerräume im rückwärtigen Anbau bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer auch eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen.
Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse.
Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage
Ihre LBS Immobilien GmbH
In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert:
neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
Dacherneuerung - 2010
neue Heizung - 2017
Innenausbau ständig renoviert
Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient.
Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Von hier ist außerdem der MINI-Garten (ca. 10 m² zugänglich)
Weitere Hobby- oder Lagerräume im rückwärtigen Anbau bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer auch eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen.
Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse.
Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage
Ihre LBS Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen in Besseringen, direkt vor den Toren von Merzig.
In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert:
neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
Dacherneuerung - 2010
neue Heizung - 2017
Innenausbau ständig renoviert
Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient.
Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Von hier ist außerdem der MINI-Garten (ca. 10 m² zugänglich)
Weitere Hobby- oder Lagerräume im rückwärtigen Anbau bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer auch eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen.
Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse.
Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
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In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche.
Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert:
neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre
Dacherneuerung - 2010
neue Heizung - 2017
Innenausbau ständig renoviert
Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient.
Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden. Von hier ist außerdem der MINI-Garten (ca. 10 m² zugänglich)
Weitere Hobby- oder Lagerräume im rückwärtigen Anbau bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Wohn- und Esszimmer auch eine geräumige Küche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Sonnenterrasse bietet auch auf dieser Etage die Möglichkeit, im Freien zu sitzen.
Weiter geht's, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten uns 3 gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Dachterrasse.
Insgesamt befindet sich dieses schöne Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die Freistellung erfolgt nach Absprache.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage
Ihre LBS Immobilien GmbH
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)179 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)179 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)75 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis04.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachter... mehr lesen
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachter... mehr lesen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Abstellraum
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Abstellraum
Aufteilung:
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Abstellraum
Erdgeschoss:
2 (Schlaf-)Zimmer
Gäste-WC
Hobbyraum
überdachte Terrasse
Heizungskeller
Öllager
Keller- und Lagerräume
Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer
(Schlaf-)Zimmer
Große Küche
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Abstellraum
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Besseringen ist ein Stadtteil von Merzig und über die B51 nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Merzig entfernt.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt... mehr lesen
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt... mehr lesen
Besseringen ist ein Stadtteil von Merzig und über die B51 nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Merzig entfernt.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Besseringen ist ein Stadtteil von Merzig und über die B51 nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Merzig entfernt.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Im Ort selbst besteht eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzten und Bankfilialen.
Besseringen liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.
Die nahe Kreisstadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.
Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.
Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.
Merzig Saarland Deutschland (66663)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Andrea Reinert-Clemens
LBS Immobilien GmbH
Saarbrücker Allee 23,
66663 Merzig
66663 Merzig
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
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