immobilie1-ID: 31874095 | Anbieter-ID: 115-02509
Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig // Ladenstraße // Fahrstuhl
1.928 €
Miete zzgl. NK
**Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig – im ehemaligen Stadtcafé**
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
Die Fläche wurde... mehr lesen
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
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**Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig – im ehemaligen Stadtcafé**
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
Die Fläche wurde umfassend auf die Nutzung als Büro abgestimmt. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – ob klassisches Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentur.
**Zugangsmöglichkeiten:**
* bequem über das Treppenhaus direkt von der Ladenstraße
* barrierearm per Fahrstuhl
* über den Laubengang von der Bismarckstraße (nur 6 Stufen)
**Ausstattung:**
* großzügige, variabel aufteilbare Bürofläche
* drei separate WC-Anlagen
* Sozialraum mit Küchenzeile
Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Grundriss und eine lebendige Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich u. a. Leder Freytag, ein Friseursalon, eine Ballettschule sowie eine Boutique, die sich kürzlich erweitert hat und bewusst diesen Standort gewählt hat.
**Optional:**
Bis zu 4 PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (je 50,00 €/Monat netto zzgl. MwSt.).
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
Die Fläche wurde umfassend auf die Nutzung als Büro abgestimmt. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – ob klassisches Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentur.
**Zugangsmöglichkeiten:**
* bequem über das Treppenhaus direkt von der Ladenstraße
* barrierearm per Fahrstuhl
* über den Laubengang von der Bismarckstraße (nur 6 Stufen)
**Ausstattung:**
* großzügige, variabel aufteilbare Bürofläche
* drei separate WC-Anlagen
* Sozialraum mit Küchenzeile
Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Grundriss und eine lebendige Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich u. a. Leder Freytag, ein Friseursalon, eine Ballettschule sowie eine Boutique, die sich kürzlich erweitert hat und bewusst diesen Standort gewählt hat.
**Optional:**
Bis zu 4 PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (je 50,00 €/Monat netto zzgl. MwSt.).
**Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig – im ehemaligen Stadtcafé**
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
Die Fläche wurde umfassend auf die Nutzung als Büro abgestimmt. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – ob klassisches Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentur.
**Zugangsmöglichkeiten:**
* bequem über das Treppenhaus direkt von der Ladenstraße
* barrierearm per Fahrstuhl
* über den Laubengang von der Bismarckstraße (nur 6 Stufen)
**Ausstattung:**
* großzügige, variabel aufteilbare Bürofläche
* drei separate WC-Anlagen
* Sozialraum mit Küchenzeile
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**Optional:**
Bis zu 4 PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (je 50,00 €/Monat netto zzgl. MwSt.).
Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.
Die Fläche wurde umfassend auf die Nutzung als Büro abgestimmt. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – ob klassisches Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentur.
**Zugangsmöglichkeiten:**
* bequem über das Treppenhaus direkt von der Ladenstraße
* barrierearm per Fahrstuhl
* über den Laubengang von der Bismarckstraße (nur 6 Stufen)
**Ausstattung:**
* großzügige, variabel aufteilbare Bürofläche
* drei separate WC-Anlagen
* Sozialraum mit Küchenzeile
Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Grundriss und eine lebendige Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich u. a. Leder Freytag, ein Friseursalon, eine Ballettschule sowie eine Boutique, die sich kürzlich erweitert hat und bewusst diesen Standort gewählt hat.
**Optional:**
Bis zu 4 PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (je 50,00 €/Monat netto zzgl. MwSt.).
Kosten
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Miete zzgl. NK1.928 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.628 €
-
Heizkosten260 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile9.381,96 €
-
Nebenkosten440 €
-
Mietpreis pro m²8 €
-
Mieterprovision1,5 KM
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
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Gesamtfläche (ca.)241 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme14
-
Ernergiekennwert Wärme131
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis09.04.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Lage
**Zentrale Lage mitten in Schleswig**
Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.... mehr lesen
Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.... mehr lesen
**Zentrale Lage mitten in Schleswig**
Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die zentrale Position sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Geschäftspartner und Mitarbeitende. Der Zugang ist flexibel möglich: über die Ladenstraße, bequem per Fahrstuhl oder über die Bismarckstraße.
**Schleswig – Stadt mit Geschichte und Zukunft**
Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins, idyllisch an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein.
Der Name „Schleswig“ leitet sich aus dem Altnordischen ab und bedeutet „Bucht der Schlei“ oder „Hafen der Schlei“ – ein Hinweis auf die maritime Prägung und die lange Geschichte der Stadt.
Dank der direkten Anbindung an die A7 und B76 sind die umliegenden Großstädte Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich) schnell erreichbar.
Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die zentrale Position sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Geschäftspartner und Mitarbeitende. Der Zugang ist flexibel möglich: über die Ladenstraße, bequem per Fahrstuhl oder über die Bismarckstraße.
**Schleswig – Stadt mit Geschichte und Zukunft**
Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins, idyllisch an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein.
Der Name „Schleswig“ leitet sich aus dem Altnordischen ab und bedeutet „Bucht der Schlei“ oder „Hafen der Schlei“ – ein Hinweis auf die maritime Prägung und die lange Geschichte der Stadt.
Dank der direkten Anbindung an die A7 und B76 sind die umliegenden Großstädte Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich) schnell erreichbar.
**Zentrale Lage mitten in Schleswig**
Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die zentrale Position sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Geschäftspartner und Mitarbeitende. Der Zugang ist flexibel möglich: über die Ladenstraße, bequem per Fahrstuhl oder über die Bismarckstraße.
**Schleswig – Stadt mit Geschichte und Zukunft**
Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins, idyllisch an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein.
Der Name „Schleswig“ leitet sich aus dem Altnordischen ab und bedeutet „Bucht der Schlei“ oder „Hafen der Schlei“ – ein Hinweis auf die maritime Prägung und die lange Geschichte der Stadt.
Dank der direkten Anbindung an die A7 und B76 sind die umliegenden Großstädte Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich) schnell erreichbar.
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**Schleswig – Stadt mit Geschichte und Zukunft**
Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins, idyllisch an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein.
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Dank der direkten Anbindung an die A7 und B76 sind die umliegenden Großstädte Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich) schnell erreichbar.
Schleswig Schleswig-Holstein Deutschland (24837)
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Sonstiges
Mietkonditionen und Nebenkosten
Nettokaltmiete: 1.928,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 260,00 €
Weitere Nebenkostenvorauszahlung: 440,00 €
Warmmiete (gesamt): 2.628,00 €
Kaution: 9.381,96 € (entspricht 3 Bruttowarmmieten)
Mietbeginn: möglich ab dem 01.08.2025
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Nettokaltmiete: 1.928,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 260,00 €
Weitere Nebenkostenvorauszahlung: 440,00 €
Warmmiete (gesamt): 2.628,00 €
Kaution: 9.381,96 € (entspricht 3 Bruttowarmmieten)
Mietbeginn: möglich ab dem 01.08.2025
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Mietkonditionen und Nebenkosten
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Weitere Nebenkostenvorauszahlung: 440,00 €
Warmmiete (gesamt): 2.628,00 €
Kaution: 9.381,96 € (entspricht 3 Bruttowarmmieten)
Mietbeginn: möglich ab dem 01.08.2025
Alle genannten Beträge verstehen sich ggf. zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Weitere Hinweise:
Die Müllentsorgung ist vom Mieter eigenständig bei der zuständigen Entsorgungsstelle anzumelden.
Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Kosten für Heizung (Gas), Wasser und Abwasser werden anteilig abgerechnet.
Die Heizstoffkosten (Gas) werden zu 50 % nach Verbrauch und 50 % nach Fläche aufgeteilt (Vorauszahlungssystem).
Das Glasbruchrisiko trägt der Mieter.
Provision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die hier angegebenen Flächendefinitionen wurden mit größter Sorgfalt ermittelt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Allgemeingültigkeit und dienen ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken
Nettokaltmiete: 1.928,00 €
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Weitere Nebenkostenvorauszahlung: 440,00 €
Warmmiete (gesamt): 2.628,00 €
Kaution: 9.381,96 € (entspricht 3 Bruttowarmmieten)
Mietbeginn: möglich ab dem 01.08.2025
Alle genannten Beträge verstehen sich ggf. zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Weitere Hinweise:
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Stromkosten werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Kosten für Heizung (Gas), Wasser und Abwasser werden anteilig abgerechnet.
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Die Heizstoffkosten (Gas) werden zu 50 % nach Verbrauch und 50 % nach Fläche aufgeteilt (Vorauszahlungssystem).
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Ansprechpartner
Frau Nadia Hass
LBS Immobilien GmbH
Stadtweg 83,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
Stadtweg 77,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
04621 26600
LBS Immobilien GmbH
Stadtweg 77,
24837 Schleswig
24837 Schleswig
462126600
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