immobilie1-ID: 32070811 | Anbieter-ID: 123871173#r7rA6L
Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage
229.000 €
Kaufpreis
118,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 49 in Hamminkeln überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den angrenzenden privaten Garten mit separatem Zugang. Mit einer...
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Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 49 in Hamminkeln überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den angrenzenden privaten Garten mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,5 m² bietet die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.
Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.
Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.
Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung in der Bahnhofstraße 49 in Hamminkeln überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen, den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie den angrenzenden privaten Garten mit separatem Zugang. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,5 m² bietet die im Jahr 2002 errichtete Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien und befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand, der viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.
Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.
Im Erdgeschoss empfängt die Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in den Wintergarten über, der mit seinen großen Glasflächen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 130 m² großen, privaten Garten mit separatem Zugang – ideal für gesellige Abende, spielende Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle und gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was eine Familie benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt das gemütliche Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Hauswirtschafts- bzw. Wäschezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten auf allen Ebenen.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für bequemes und sicheres Parken sorgt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und die Kombination aus Wintergarten und Garten begeistert, sondern auch durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet ist.
Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges und besonderes Wohnerlebnis über drei Ebenen, kombiniert mit einem herrlichen Garten, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Garage. Sie ist ideal für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz, guter Lage und individueller Gestaltungsperspektive suchen.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
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Heizkosten60 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2002
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)118,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)130 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch12 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis28.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr 2002
Maisonette über 3 Ebenen
Wohnfläche ca. 118,5 m²
4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer)
1 Badezimmer + Gäste-WC
Wintergarten mit Gartenzugang
privater Garten (ca. 130 m²) mit separatem Eingang
Garage inklusive
Abstellräume auf mehreren Ebenen
Maisonette über 3 Ebenen
Wohnfläche ca. 118,5 m²
4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer)
1 Badezimmer + Gäste-WC
Wintergarten mit Gartenzugang
privater Garten (ca. 130 m²) mit separatem Eingang
Garage inklusive
Abstellräume auf mehreren Ebenen
Baujahr 2002
Maisonette über 3 Ebenen
Wohnfläche ca. 118,5 m²
4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer)
1 Badezimmer + Gäste-WC
Wintergarten mit Gartenzugang
privater Garten (ca. 130 m²) mit separatem Eingang
Garage inklusive
Abstellräume auf mehreren Ebenen
Maisonette über 3 Ebenen
Wohnfläche ca. 118,5 m²
4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnzimmer)
1 Badezimmer + Gäste-WC
Wintergarten mit Gartenzugang
privater Garten (ca. 130 m²) mit separatem Eingang
Garage inklusive
Abstellräume auf mehreren Ebenen
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils in Hamminkeln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in...
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils in Hamminkeln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Hamminkeln ist eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Parks, Spielplätze und Sportstätten. Darüber hinaus sind das Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Apotheken gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Region um Hamminkeln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. Zudem ist die Lage in der Nähe der niederländischen Grenze ideal für Ausflüge in das benachbarte Land.
Hamminkeln ist eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Parks, Spielplätze und Sportstätten. Darüber hinaus sind das Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Apotheken gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Region um Hamminkeln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. Zudem ist die Lage in der Nähe der niederländischen Grenze ideal für Ausflüge in das benachbarte Land.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen des Stadtteils in Hamminkeln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Hamminkeln ist eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Parks, Spielplätze und Sportstätten. Darüber hinaus sind das Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Apotheken gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Region um Hamminkeln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. Zudem ist die Lage in der Nähe der niederländischen Grenze ideal für Ausflüge in das benachbarte Land.
Hamminkeln ist eine lebendige Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie zum Beispiel Parks, Spielplätze und Sportstätten. Darüber hinaus sind das Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Apotheken gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Region um Hamminkeln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein und zu weiteren Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturbegeisterte und Erholungssuchende. Zudem ist die Lage in der Nähe der niederländischen Grenze ideal für Ausflüge in das benachbarte Land.
Hamminkeln Deutschland (46499)
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Magnus Losch
Losch Immobilien
Gasthausstr. 2,
47533 Kleve
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Losch Immobilien
Gasthausstr. 2,
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