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immobilie1-ID: 31666409 | Anbieter-ID: AW607
Attraktives Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungin Düren - Lendersdorf
597.000 €
Kaufpreis
261 m²
Wohnfläche
641 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Nicht nur einfach ein Haus, sondern es besteht die Möglichkeit vielseitige Wohn- und Nutzungsformen miteinander zu kombinieren und zu verbinden.
Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im... mehr lesen
Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im... mehr lesen
Nicht nur einfach ein Haus, sondern es besteht die Möglichkeit vielseitige Wohn- und Nutzungsformen miteinander zu kombinieren und zu verbinden.
Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Gewerbefläche umfasst 105 m² Nutzfläche. und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. . Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtung von Ankleidezimmern und / oder Sauna ist durch 2 weitere Räume möglich.
Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit.
Oder haben Sie etwas ganz Anderes mit dieser vielseitigen Immobilie vor. Lassen Sie ihren Gedanken und Möglichkeiten freien Lauf.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Gewerbefläche umfasst 105 m² Nutzfläche. und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. . Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtung von Ankleidezimmern und / oder Sauna ist durch 2 weitere Räume möglich.
Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit.
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Nicht nur einfach ein Haus, sondern es besteht die Möglichkeit vielseitige Wohn- und Nutzungsformen miteinander zu kombinieren und zu verbinden.
Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Gewerbefläche umfasst 105 m² Nutzfläche. und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. . Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtung von Ankleidezimmern und / oder Sauna ist durch 2 weitere Räume möglich.
Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit.
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Es handelt sich um eine 1992 in Massivbauweise gebaute Immobilie, die im Souterrain bisher eine Praxis im medizinischen Bereich untergebracht hatte. Die Gewerbefläche umfasst 105 m² Nutzfläche. und ist flexibel aufteilbar. Hier kann auch ein Büro, eine Kanzlei oder ein Dienstleister einziehen. Hierfür wären noch überschaubare Arbeiten erforderlich, ganz nach ihren Vorstellungen. Es bietet sich natürlich auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten an.
Das Haupthaus verfügt über 261 m² Wohnfläche und wurde erst 2024 umfangreich renoviert. . Hier wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was die Energieklasse A untermauert.
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger Eingangsbereich und eine direkte Verbindung zur großen Doppelgarage vorhanden. Weiterhin stehen eine großzügige Wohnküche, ein Büro oder Gästezimmer, das Gäste - WC und ein großer Abstellraum, sowie das Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss und über die XXL - Terrasse der Ausgang in den pflegeleichten Garten zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr große Zimmer, als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder für Gäste. Alle Räume haben einen Ausgang auf einen tollen Balkon. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Einrichtung von Ankleidezimmern und / oder Sauna ist durch 2 weitere Räume möglich.
Das Dachgeschoss ist ideal für größere Kinder oder weitere Familienmitglieder, denn auch hier stehen 2 Zimmer, ein Bad und sogar eine kleine Küche bereit.
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Kosten
-
Kaufpreis597.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1992
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)261 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)641 m²
-
Nutzfläche (ca.)105 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis20.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahre 2024
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2... mehr lesen
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2... mehr lesen
- umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahre 2024
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone im Wohnteil des Hauses vorhanden
- im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC
- das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC
- moderne Wärmepumpe mit großzügigem Warmwasserspeicher
- große XXL - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus
- kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone im Wohnteil des Hauses vorhanden
- im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC
- das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC
- moderne Wärmepumpe mit großzügigem Warmwasserspeicher
- große XXL - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus
- kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich
- umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahre 2024
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone im Wohnteil des Hauses vorhanden
- im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC
- das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC
- moderne Wärmepumpe mit großzügigem Warmwasserspeicher
- große XXL - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus
- kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich
- Fenster mit 3-Fach Verglasung aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden,
- neuwertige Erneuerung der Elektroanlage mit vorbereitetem SmartHome - Anschluss im EG
- insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Balkone im Wohnteil des Hauses vorhanden
- im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein neuwertiges Gäste - WC
- das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche und WC
- moderne Wärmepumpe mit großzügigem Warmwasserspeicher
- große XXL - Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und direkter Verbindung zum Wohnhaus
- kurzfristige Übernahme der gesamten Immobilie ist möglich
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und... mehr lesen
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und... mehr lesen
Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur sowie einen großen Park zur Erholung und eine Kleingartenanlage am Rand des Stadtteils. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in Lendersdorf.
Für Familien bietet Lendersdorf eine gute Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule im Verbund mit Niederau, das St. Augustin Krankenhaus und eine Senioreneinrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, zusätzliche Angebote bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Düren.
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur sowie einen großen Park zur Erholung.
Für Familien bietet Lendersdorf eine gute Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule im Verbund mit Niederau, das St. Augustin Krankenhaus und eine Senioreneinrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, zusätzliche Angebote bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Düren.
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur sowie einen großen Park zur Erholung und eine Kleingartenanlage am Rand des Stadtteils. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in Lendersdorf.
Für Familien bietet Lendersdorf eine gute Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule im Verbund mit Niederau, das St. Augustin Krankenhaus und eine Senioreneinrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, zusätzliche Angebote bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Düren.
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Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln.
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren . Die idyllische Lage an der Rur bietet viel Raum für Spaziergänge und Radtouren in freier Natur sowie einen großen Park zur Erholung und eine Kleingartenanlage am Rand des Stadtteils. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in Lendersdorf.
Für Familien bietet Lendersdorf eine gute Infrastruktur, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule im Verbund mit Niederau, das St. Augustin Krankenhaus und eine Senioreneinrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden, zusätzliche Angebote bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Düren.
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Düren / Lendersdorf Deutschland (52355)
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Sonstiges
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Axel Wehmeier
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Mobil: +4915161837063
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