immobilie1-ID: 31696375 | Anbieter-ID: 3167760
Bezugsfreie Wohnung in Berlin Westend - Dachgeschoss 4. OG
725.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese helle und freundliche 4-Zimmerwohnung bietet ein komfortables und vielseitiges Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Räume im Spitzboden, die flexibel als Büros, Spielbereiche für Kinder oder...
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Diese helle und freundliche 4-Zimmerwohnung bietet ein komfortables und vielseitiges Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Räume im Spitzboden, die flexibel als Büros, Spielbereiche für Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Spitzboden ist über eine Treppe vom großzügigen Flur aus zugänglich und schafft somit eine separate Rückzugsmöglichkeit für Familienmitglieder.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Balkone, die jeweils nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtet sind – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die beiden Bäder wurden im Jahr 2015 in einem hellen, modernen Design saniert und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine freundliche Raumgestaltung.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit zusätzlichem Raum für Arbeit, Freizeit und Gäste legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Balkone, die jeweils nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtet sind – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die beiden Bäder wurden im Jahr 2015 in einem hellen, modernen Design saniert und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine freundliche Raumgestaltung.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit zusätzlichem Raum für Arbeit, Freizeit und Gäste legen.
Diese helle und freundliche 4-Zimmerwohnung bietet ein komfortables und vielseitiges Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Räume im Spitzboden, die flexibel als Büros, Spielbereiche für Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Spitzboden ist über eine Treppe vom großzügigen Flur aus zugänglich und schafft somit eine separate Rückzugsmöglichkeit für Familienmitglieder.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Balkone, die jeweils nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtet sind – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die beiden Bäder wurden im Jahr 2015 in einem hellen, modernen Design saniert und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine freundliche Raumgestaltung.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit zusätzlichem Raum für Arbeit, Freizeit und Gäste legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate Balkone, die jeweils nach unterschiedlichen Seiten ausgerichtet sind – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die beiden Bäder wurden im Jahr 2015 in einem hellen, modernen Design saniert und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine freundliche Raumgestaltung.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein harmonisches Zuhause mit zusätzlichem Raum für Arbeit, Freizeit und Gäste legen.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
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Hausgeld pro Monat312,78 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Nutzfläche (ca.)22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis18.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnfläche im 4. OG ca. 114 m² - KEIN Aufzug vorhanden!
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca.... mehr lesen
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca.... mehr lesen
Wohnfläche im 4. OG ca. 114 m² - KEIN Aufzug vorhanden!
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca. 2023
Keller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
HINWEIS:
Die nachträglich ausgebauten Dachgeschosse werden über eine Gastherme innerhalb der Wohnung betrieben; es ist ein ca. 120 Liter Boiler für Warmwasser vorhanden.
Der vorliegende Energieausweis betrifft die Wohnungen aus dem Baujahr 1954; diese werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca. 2023
Keller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
HINWEIS:
Die nachträglich ausgebauten Dachgeschosse werden über eine Gastherme innerhalb der Wohnung betrieben; es ist ein ca. 120 Liter Boiler für Warmwasser vorhanden.
Der vorliegende Energieausweis betrifft die Wohnungen aus dem Baujahr 1954; diese werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Wohnfläche im 4. OG ca. 114 m² - KEIN Aufzug vorhanden!
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca. 2023
Keller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
HINWEIS:
Die nachträglich ausgebauten Dachgeschosse werden über eine Gastherme innerhalb der Wohnung betrieben; es ist ein ca. 120 Liter Boiler für Warmwasser vorhanden.
Der vorliegende Energieausweis betrifft die Wohnungen aus dem Baujahr 1954; diese werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
plus 2 Räume im Spitzboden ca. 22 m² (hier hatten die Eigentümer ihre Büros eingerichtet)
2 Balkone
2 Bäder
Kamin
Bäder saniert im 2015
Küche saniert und erneuert 2007; Spülmaschine aus ca. 2023
Keller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
HINWEIS:
Die nachträglich ausgebauten Dachgeschosse werden über eine Gastherme innerhalb der Wohnung betrieben; es ist ein ca. 120 Liter Boiler für Warmwasser vorhanden.
Der vorliegende Energieausweis betrifft die Wohnungen aus dem Baujahr 1954; diese werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Berliner Stadtteil Westend. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- sowie Nahversorgungseinrichtungen aus, die den Alltag bequem...
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Berliner Stadtteil Westend. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- sowie Nahversorgungseinrichtungen aus, die den Alltag bequem und angenehm gestalten.
Nahe der Reichsstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bus- / S und U Bahn - Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins sowie zu den umliegenden Bezirken. Damit sind Sie flexibel unterwegs, sei es für den Arbeitsweg oder private Unternehmungen.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Freizeitwert in Westend ist hoch: Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungszeiten im Grünen ein. Der Volkspark Jungfernheide sowie der Tegeler See bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Wassersportarten. Die ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit Naturerlebnis – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Warum ist diese Lage für Berlin besonders?
Westend vereint die Vorteile eines grünen, ruhigen Stadtteils mit der Nähe zu zentralen Berliner Stadtteilen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Kombination macht die Lage dieser Wohnung zu einem begehrten Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit Naturverbundenheit schätzen.
Nahe der Reichsstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bus- / S und U Bahn - Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins sowie zu den umliegenden Bezirken. Damit sind Sie flexibel unterwegs, sei es für den Arbeitsweg oder private Unternehmungen.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Freizeitwert in Westend ist hoch: Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungszeiten im Grünen ein. Der Volkspark Jungfernheide sowie der Tegeler See bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Wassersportarten. Die ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit Naturerlebnis – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Warum ist diese Lage für Berlin besonders?
Westend vereint die Vorteile eines grünen, ruhigen Stadtteils mit der Nähe zu zentralen Berliner Stadtteilen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Kombination macht die Lage dieser Wohnung zu einem begehrten Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit Naturverbundenheit schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Berliner Stadtteil Westend. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeit- sowie Nahversorgungseinrichtungen aus, die den Alltag bequem und angenehm gestalten.
Nahe der Reichsstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bus- / S und U Bahn - Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins sowie zu den umliegenden Bezirken. Damit sind Sie flexibel unterwegs, sei es für den Arbeitsweg oder private Unternehmungen.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Freizeitwert in Westend ist hoch: Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungszeiten im Grünen ein. Der Volkspark Jungfernheide sowie der Tegeler See bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Wassersportarten. Die ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit Naturerlebnis – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Warum ist diese Lage für Berlin besonders?
Westend vereint die Vorteile eines grünen, ruhigen Stadtteils mit der Nähe zu zentralen Berliner Stadtteilen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Kombination macht die Lage dieser Wohnung zu einem begehrten Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit Naturverbundenheit schätzen.
Nahe der Reichsstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Bus- / S und U Bahn - Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins sowie zu den umliegenden Bezirken. Damit sind Sie flexibel unterwegs, sei es für den Arbeitsweg oder private Unternehmungen.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder gemütliche Cafés – alles ist fußläufig erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Freizeitwert in Westend ist hoch: Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungszeiten im Grünen ein. Der Volkspark Jungfernheide sowie der Tegeler See bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Wassersportarten. Die ruhige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit Naturerlebnis – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Warum ist diese Lage für Berlin besonders?
Westend vereint die Vorteile eines grünen, ruhigen Stadtteils mit der Nähe zu zentralen Berliner Stadtteilen. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Kombination macht die Lage dieser Wohnung zu einem begehrten Standort für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben mit Naturverbundenheit schätzen.
Hessenallee · 14052 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!
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Links
Ansprechpartner
Frau Manuela Königsfeld
Picaflor Immobilien GmbH
Bismarckstraße 99,
10625 Berlin
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Bismarckstraße 99,
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