immobilie1-ID: 31940811 | Anbieter-ID: 3455
Ruhiges Wohnen am Ortsrand von Waldburg - EFH/ZFH mit Gartenidylle
651.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich der besondere Reiz dieses freistehenden Wohnhauses. In ruhiger Lage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit massivem Baukörper, errichtet...
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Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich der besondere Reiz dieses freistehenden Wohnhauses. In ruhiger Lage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit massivem Baukörper, errichtet im Jahr 1982 und durchdacht geplant für das Wohnen mit Komfort und Perspektive.
Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie.
Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in die Dachschräge einfügt. Hochglanzfronten in Weiß, eine dunkle Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Die Küche wirkt durch die clevere Raumaufteilung offen und großzügig – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, modern ausgeführte Gaube in Holz-Glas-Konstruktion mit durchgängigem Lichteinfall. Die Kombination aus großen Fensterflächen und einem verglasten Dachbereich schafft hier einen hellen Rückzugsort mit Wintergartencharakter. Die Gaube ist vollständig geschlossen, hochwertig ausgeführt und sorgt für eine spürbare Erweiterung des Wohngefühls.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum finden sich hier auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Außenzugang. Der ehemalige Öltankraum ist noch vorhanden, wird aber nur noch zur Lagerung der Kohle für den Kachelofen genutzt.
Das Grundstück selbst bietet mit der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem rückwärtigen Gartenzugang und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Unter dem Satteldach der Doppelgarage befindet sich darüber hinaus ein praktischer Stauraum, der über eine unauffällige Öffnung im Giebelbereich zugänglich ist – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellfläche oder Platz für kreative Nutzung mitbringt, sowie die rückseitig angebrachte Pergola vervollständigen den Gartenbereich.
Das Gebäude ist derzeit baurechtlich ein Einfamilienhaus, die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Dachgeschosses sind aber bereits gegeben.
Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie.
Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in die Dachschräge einfügt. Hochglanzfronten in Weiß, eine dunkle Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Die Küche wirkt durch die clevere Raumaufteilung offen und großzügig – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, modern ausgeführte Gaube in Holz-Glas-Konstruktion mit durchgängigem Lichteinfall. Die Kombination aus großen Fensterflächen und einem verglasten Dachbereich schafft hier einen hellen Rückzugsort mit Wintergartencharakter. Die Gaube ist vollständig geschlossen, hochwertig ausgeführt und sorgt für eine spürbare Erweiterung des Wohngefühls.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum finden sich hier auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Außenzugang. Der ehemalige Öltankraum ist noch vorhanden, wird aber nur noch zur Lagerung der Kohle für den Kachelofen genutzt.
Das Grundstück selbst bietet mit der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem rückwärtigen Gartenzugang und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Unter dem Satteldach der Doppelgarage befindet sich darüber hinaus ein praktischer Stauraum, der über eine unauffällige Öffnung im Giebelbereich zugänglich ist – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellfläche oder Platz für kreative Nutzung mitbringt, sowie die rückseitig angebrachte Pergola vervollständigen den Gartenbereich.
Das Gebäude ist derzeit baurechtlich ein Einfamilienhaus, die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Dachgeschosses sind aber bereits gegeben.
Bereits beim Betreten des Grundstücks entfaltet sich der besondere Reiz dieses freistehenden Wohnhauses. In ruhiger Lage gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit massivem Baukörper, errichtet im Jahr 1982 und durchdacht geplant für das Wohnen mit Komfort und Perspektive.
Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie.
Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in die Dachschräge einfügt. Hochglanzfronten in Weiß, eine dunkle Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Die Küche wirkt durch die clevere Raumaufteilung offen und großzügig – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, modern ausgeführte Gaube in Holz-Glas-Konstruktion mit durchgängigem Lichteinfall. Die Kombination aus großen Fensterflächen und einem verglasten Dachbereich schafft hier einen hellen Rückzugsort mit Wintergartencharakter. Die Gaube ist vollständig geschlossen, hochwertig ausgeführt und sorgt für eine spürbare Erweiterung des Wohngefühls.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum finden sich hier auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Außenzugang. Der ehemalige Öltankraum ist noch vorhanden, wird aber nur noch zur Lagerung der Kohle für den Kachelofen genutzt.
Das Grundstück selbst bietet mit der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem rückwärtigen Gartenzugang und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Unter dem Satteldach der Doppelgarage befindet sich darüber hinaus ein praktischer Stauraum, der über eine unauffällige Öffnung im Giebelbereich zugänglich ist – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellfläche oder Platz für kreative Nutzung mitbringt, sowie die rückseitig angebrachte Pergola vervollständigen den Gartenbereich.
Das Gebäude ist derzeit baurechtlich ein Einfamilienhaus, die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Dachgeschosses sind aber bereits gegeben.
Der erste Eindruck setzt sich im Inneren fort: Über einen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die helle Diele, die als zentrale Achse alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier befinden sich eine praktische Garderobe und ein separates Gäste-WC. Linkerhand öffnet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Familienleben bietet. Das angrenzende Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist, ist das Herzstück des Hauses – mit dem Charme der sichtbaren Holzkonstruktion, seiner großzügigen Fensterfront, der angenehmen Südausrichtung und dem direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein heller, einladender Wohnbereich, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Neben dem Wohnzimmer liegt das großzügige, geflieste Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der private Schlafbereich. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und zugehöriger Duschvorrichtung. Insgesamt bietet diese Ebene etwa 110 Quadratmeter harmonisch aufgeteilte Wohnfläche – funktional, hell und ideal für das tägliche Leben einer Familie.
Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen und jeweils über einen separaten Zugang zur Westloggia verfügen. Auch ein modernes Duschbad mit WC ist auf dieser Etage vorhanden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in die Dachschräge einfügt. Hochglanzfronten in Weiß, eine dunkle Arbeitsplatte sowie integrierten Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Die Küche wirkt durch die clevere Raumaufteilung offen und großzügig – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist eine großzügige, modern ausgeführte Gaube in Holz-Glas-Konstruktion mit durchgängigem Lichteinfall. Die Kombination aus großen Fensterflächen und einem verglasten Dachbereich schafft hier einen hellen Rückzugsort mit Wintergartencharakter. Die Gaube ist vollständig geschlossen, hochwertig ausgeführt und sorgt für eine spürbare Erweiterung des Wohngefühls.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und in einem ordentlichen Zustand. Neben klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum finden sich hier auch ein großer Hobbyraum sowie ein separater Außenzugang. Der ehemalige Öltankraum ist noch vorhanden, wird aber nur noch zur Lagerung der Kohle für den Kachelofen genutzt.
Das Grundstück selbst bietet mit der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einem rückwärtigen Gartenzugang und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus zusätzliche Alltagstauglichkeit. Unter dem Satteldach der Doppelgarage befindet sich darüber hinaus ein praktischer Stauraum, der über eine unauffällige Öffnung im Giebelbereich zugänglich ist – ideal für Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Das Gartenhaus, welches zusätzliche Abstellfläche oder Platz für kreative Nutzung mitbringt, sowie die rückseitig angebrachte Pergola vervollständigen den Gartenbereich.
Das Gebäude ist derzeit baurechtlich ein Einfamilienhaus, die räumlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Dachgeschosses sind aber bereits gegeben.
Kosten
-
Kaufpreis651.000 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)802 m²
-
Nutzfläche (ca.)116 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis07.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
→ 360 Grad Rundgang verfügbar
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung... mehr lesen
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung... mehr lesen
→ 360 Grad Rundgang verfügbar
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung aus 2018
→ Teilweise Außendämmung vorhanden
→ Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss
→ 2 Balkone (Ost, West)
→ Große Süd-Terrasse
→ Voll unterkellert
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung aus 2018
→ Teilweise Außendämmung vorhanden
→ Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss
→ 2 Balkone (Ost, West)
→ Große Süd-Terrasse
→ Voll unterkellert
→ 360 Grad Rundgang verfügbar
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung aus 2018
→ Teilweise Außendämmung vorhanden
→ Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss
→ 2 Balkone (Ost, West)
→ Große Süd-Terrasse
→ Voll unterkellert
→ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
→ 2-3 Stellplätze im Freien
→ Großes Gartengrundstück
→ Doppelverglaste Holz Fenster aus 1982
→ Teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
→ Gas-Zentralheizung aus 2018
→ Teilweise Außendämmung vorhanden
→ Wintergartenartige Gaube im Dachgeschoss
→ 2 Balkone (Ost, West)
→ Große Süd-Terrasse
→ Voll unterkellert
- Balkon
- Parkoption
Lage
Waldburg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg, malerisch gelegen am Südrand des Altdorfer Waldes, etwa zehn Kilometer östlich von Ravensburg und rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet...
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Waldburg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg, malerisch gelegen am Südrand des Altdorfer Waldes, etwa zehn Kilometer östlich von Ravensburg und rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet der Ort eine gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und historischem Flair, geprägt durch die weithin sichtbare Burg Waldburg. Die Kronenberger Straße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bequem fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 140 m Entfernung, die eine gute Anbindung in die Region ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bank, Bibliothek und weitere Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Blauensee und Scheibensee an, während die Städte Ravensburg, Wangen im Allgäu und der Bodensee schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Waldburg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg, malerisch gelegen am Südrand des Altdorfer Waldes, etwa zehn Kilometer östlich von Ravensburg und rund 20 Kilometer nördlich des Bodensees. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet der Ort eine gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und historischem Flair, geprägt durch die weithin sichtbare Burg Waldburg. Die Kronenberger Straße liegt ruhig und dennoch zentrumsnah, sodass das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bequem fußläufig erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 140 m Entfernung, die eine gute Anbindung in die Region ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bank, Bibliothek und weitere Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Blauensee und Scheibensee an, während die Städte Ravensburg, Wangen im Allgäu und der Bodensee schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Waldburg Baden-Württemberg Deutschland (88289)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Stephan Prokschi
Prokschi Immobilien GmbH
Parkstraße 40,
88212 Ravensburg
88212 Ravensburg
Parkstraße 40,
88212 Ravensburg
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Prokschi Immobilien GmbH
Parkstraße 40,
88212 Ravensburg
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