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immobilie1-ID: 32269691 | Anbieter-ID: 607-1

NEU: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - ein attraktives Invest mit solider Rendite +++

Stollberger Str. · 09385 · Lugau · Deutschland

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390.000 €
Kaufpreis
358 m²
Gesamtfläche
Das um 1880 errichtete und später umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und fortlaufend modernisiert –... mehr lesen
Das um 1880 errichtete und später umfassend sanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und fortlaufend modernisiert – zuletzt wurden im Jahr 2022 die Wohnung im 2. OG links und 2024 eine Wohnung im 1. Obergeschoss modernisiert sowie eine neue Einbauküche eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Physiotherapiepraxis ...

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.realis-chemnitz.de.

Kosten

  • Kaufpreis
    390.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.748,88 €
  • Nettorendite
    6,81 %
  • Kaufpreisfaktor
    14,68-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    26.559,48 €
  • Käuferprovision
    5,95 % inkl. MwSt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1880
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    223 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    358 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Ladenfläche (ca.)
    135 m²
  • Anzahl Stellplätze
    5

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115 kWh/(m²*a)
  • Ernergiekennwert Wärme
    115
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1880
  • Energiepass gültig bis
    01am30Europe/Berlin
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Garten
  • Keller

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lugau, einer lebenswerten Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg. Die Stollberger Straße ist eine der Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzer sowie... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lugau, einer lebenswerten Kleinstadt zwischen Chemnitz und Stollberg. Die Stollberger Straße ist eine der Hauptachsen des Ortes und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzer sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Bewohner und Kunden. Alle wichtigen ...

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.realis-chemnitz.de.

Sonstiges

Diese Immobilie bieten wir mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag an. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine... mehr lesen
Diese Immobilie bieten wir mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag an. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Sie enthalten gegebenenfalls Einrichtungsgegenstände, welche nicht mitverkauft werden. Das Exposé ist als unverbindliche Vorinformation zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der hier genannte Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Chemnitz.

Mit Ihrer Anfrage verlangen Sie ausdrücklich, dass die Widerrufsbelehrung per E-Mail geschickt wird.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.realis-chemnitz.de

Ansprechpartner

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Frau Nadine Körber

Neefestraße 76 76, 09119 Chemnitz

Realis Chemnitz Immobilien GmbH

Neefestraße 76, 9119 Chemnitz
Logo von Realis Chemnitz Immobilien GmbH
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Realis Chemnitz Immobilien GmbH

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Eric Müller


Neefestraße 76
09119 Chemnitz
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Tel.: 0371 49 52 96 23
E-Mail: info@realis-chemnitz.de
Homepage: https://www.realis-chemnitz.de

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