immobilie1-ID: 31830295 | Anbieter-ID: PK101
Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – Denkmalgeschütztes Renditeobjekt in Best Lage
748.000 €
Kaufpreis
492 m²
Wohnfläche
1.190 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Bedburg-Hau (Till-Moyland) | 5 Einheiten | 748.000 € | 6,56 % Rendite (netto)
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5... mehr lesen
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5... mehr lesen
Bedburg-Hau (Till-Moyland) | 5 Einheiten | 748.000 € | 6,56 % Rendite (netto)
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5 vollvermietete Wohneinheiten
•Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.)
•Grundstücksgröße: 1.190 m²
•Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil)
•Mieterhöhung zuletzt August 2023 – weiteres Potenzial vorhanden
•Solide Mieterstruktur – langfristige Verträge
===============================================================================
Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung):
Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich – konservativ gerechnet – ein marktgerechter Ertragswert von:
Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz
Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse):
Ertragswert ≈ 980.880 €
Marktwert vs. Kaufpreis: 748.000 € ⇒ attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis
Abschlag von ca. 24 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert!
Ein solches Verhältnis ist selten – vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz.
===============================================================================
Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)
1.KfW-Förderprogramme:
oEinzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein.
odenkbar: bis zu 20–25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z. B. Tausch der Ölheizung).
owichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig – aber steuerlich und förderrechtlich positiv.
2.Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG):
oFür Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant.
oModernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
oVorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig.
===============================================================================
Fazit – Für Kapitalanleger mit Weitblick
Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch:
•moderate Mieten (Steigerungsspielraum),
•steuerliche Hebel durch Denkmalschutz,
•zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden.
Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment – hier kaufen Sie unter Marktwert.
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5 vollvermietete Wohneinheiten
•Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.)
•Grundstücksgröße: 1.190 m²
•Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil)
•Mieterhöhung zuletzt August 2023 – weiteres Potenzial vorhanden
•Solide Mieterstruktur – langfristige Verträge
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Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung):
Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich – konservativ gerechnet – ein marktgerechter Ertragswert von:
Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz
Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse):
Ertragswert ≈ 980.880 €
Marktwert vs. Kaufpreis: 748.000 € ⇒ attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis
Abschlag von ca. 24 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert!
Ein solches Verhältnis ist selten – vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz.
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Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)
1.KfW-Förderprogramme:
oEinzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein.
odenkbar: bis zu 20–25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z. B. Tausch der Ölheizung).
owichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig – aber steuerlich und förderrechtlich positiv.
2.Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG):
oFür Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant.
oModernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
oVorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig.
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Fazit – Für Kapitalanleger mit Weitblick
Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch:
•moderate Mieten (Steigerungsspielraum),
•steuerliche Hebel durch Denkmalschutz,
•zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden.
Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment – hier kaufen Sie unter Marktwert.
Bedburg-Hau (Till-Moyland) | 5 Einheiten | 748.000 € | 6,56 % Rendite (netto)
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5 vollvermietete Wohneinheiten
•Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.)
•Grundstücksgröße: 1.190 m²
•Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil)
•Mieterhöhung zuletzt August 2023 – weiteres Potenzial vorhanden
•Solide Mieterstruktur – langfristige Verträge
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Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung):
Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich – konservativ gerechnet – ein marktgerechter Ertragswert von:
Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz
Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse):
Ertragswert ≈ 980.880 €
Marktwert vs. Kaufpreis: 748.000 € ⇒ attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis
Abschlag von ca. 24 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert!
Ein solches Verhältnis ist selten – vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz.
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Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)
1.KfW-Förderprogramme:
oEinzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein.
odenkbar: bis zu 20–25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z. B. Tausch der Ölheizung).
owichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig – aber steuerlich und förderrechtlich positiv.
2.Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG):
oFür Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant.
oModernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
oVorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig.
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Fazit – Für Kapitalanleger mit Weitblick
Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch:
•moderate Mieten (Steigerungsspielraum),
•steuerliche Hebel durch Denkmalschutz,
•zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden.
Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment – hier kaufen Sie unter Marktwert.
•Kaufpreis: 748.000 €
•Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 €
•Soll-Rendite (aktuell): ~6,56 % p.a.
•Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche)
•Einheiten: 5 vollvermietete Wohneinheiten
•Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.)
•Grundstücksgröße: 1.190 m²
•Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil)
•Mieterhöhung zuletzt August 2023 – weiteres Potenzial vorhanden
•Solide Mieterstruktur – langfristige Verträge
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Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung):
Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich – konservativ gerechnet – ein marktgerechter Ertragswert von:
Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz
Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse):
Ertragswert ≈ 980.880 €
Marktwert vs. Kaufpreis: 748.000 € ⇒ attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis
Abschlag von ca. 24 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert!
Ein solches Verhältnis ist selten – vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz.
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Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer)
1.KfW-Förderprogramme:
oEinzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein.
odenkbar: bis zu 20–25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z. B. Tausch der Ölheizung).
owichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig – aber steuerlich und förderrechtlich positiv.
2.Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG):
oFür Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant.
oModernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.
oVorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig.
===============================================================================
Fazit – Für Kapitalanleger mit Weitblick
Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 6,5 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch:
•moderate Mieten (Steigerungsspielraum),
•steuerliche Hebel durch Denkmalschutz,
•zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden.
Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment – hier kaufen Sie unter Marktwert.
Kosten
-
Kaufpreis748.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer22
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)492 m²
-
Gesamtfläche (ca.)492 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.190 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes... mehr lesen
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes Dach
- Ölheizung Baujahr 1996
- derzeitiger Jährlicher Ertragswert (Netto): ca. 49.044 €
- unterkellert
- Klimaanlage vorhanden (in einem Schlafraum der Erdgeschosswohnung)
- die letzten Mieterhöhungen fanden im August 2023 statt
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes Dach
- Ölheizung Baujahr 1996
- derzeitiger Jährlicher Ertragswert (Netto): ca. 49.044 €
- unterkellert
- Klimaanlage vorhanden (in einem Schlafraum der Erdgeschosswohnung)
- die letzten Mieterhöhungen fanden im August 2023 statt
- Mehrfamilienhaus
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes Dach
- Ölheizung Baujahr 1996
- derzeitiger Jährlicher Ertragswert (Netto): ca. 49.044 €
- unterkellert
- Klimaanlage vorhanden (in einem Schlafraum der Erdgeschosswohnung)
- die letzten Mieterhöhungen fanden im August 2023 statt
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 492 m²
- Bauweise: Massiv
- Grundstücksfläche: ca. 1.190 m²
- Baujahr: 1800 (Denkmalgeschütz) bezogen auf die Fassade des Gebäudes
- drei Garagen vorhanden (massiv)
- Kernsanierung 1996
- ausgebautes Dach
- Ölheizung Baujahr 1996
- derzeitiger Jährlicher Ertragswert (Netto): ca. 49.044 €
- unterkellert
- Klimaanlage vorhanden (in einem Schlafraum der Erdgeschosswohnung)
- die letzten Mieterhöhungen fanden im August 2023 statt
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten
Lage
Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Till Moyland und ist nur 5 Autominuten von Kalkar entfernt. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur 8-10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und eine gute...
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Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Till Moyland und ist nur 5 Autominuten von Kalkar entfernt. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur 8-10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Eine Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt und den Weg in die benachbarten Städte und Ortschaften erleichtert.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau erstreckt sich über eine Fläche von 61 km² und hat eine Einwohnerzahl von etwa 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Bedburg-Hau zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen diese Region besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist das Schloss Moyland, das nicht nur ein bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum darstellt, sondern auch eine touristische Attraktion ist. Das Schloss mit seinem weitläufigen Park zieht jährlich zahlreiche Besucher an und trägt zur regionalen Wirtschaft und dem kulturellen Leben bei.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Bedburg-Hau sind hervorragend. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, da sowohl Bundesstraßen als auch Autobahnen schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kalkar, Kleve und den angrenzenden Niederlanden. Pendler, die in größeren Städten wie Duisburg oder Düsseldorf arbeiten, schätzen die schnelle Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40.
Die Lage des Hauses in Till Moyland bietet zudem eine sehr gute Lebensqualität. Durch die Nähe zum Naturpark und den umliegenden Waldgebieten können Bewohner die Ruhe und die Vorteile eines naturnahen Lebens genießen, während die nahegelegenen Städte gleichzeitig ein breites Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebot bieten.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau erstreckt sich über eine Fläche von 61 km² und hat eine Einwohnerzahl von etwa 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Bedburg-Hau zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen diese Region besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist das Schloss Moyland, das nicht nur ein bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum darstellt, sondern auch eine touristische Attraktion ist. Das Schloss mit seinem weitläufigen Park zieht jährlich zahlreiche Besucher an und trägt zur regionalen Wirtschaft und dem kulturellen Leben bei.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Bedburg-Hau sind hervorragend. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, da sowohl Bundesstraßen als auch Autobahnen schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kalkar, Kleve und den angrenzenden Niederlanden. Pendler, die in größeren Städten wie Duisburg oder Düsseldorf arbeiten, schätzen die schnelle Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40.
Die Lage des Hauses in Till Moyland bietet zudem eine sehr gute Lebensqualität. Durch die Nähe zum Naturpark und den umliegenden Waldgebieten können Bewohner die Ruhe und die Vorteile eines naturnahen Lebens genießen, während die nahegelegenen Städte gleichzeitig ein breites Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebot bieten.
Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Till Moyland und ist nur 5 Autominuten von Kalkar entfernt. Die Stadt Kleve ist ebenfalls nur 8-10 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Eine Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt und den Weg in die benachbarten Städte und Ortschaften erleichtert.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau erstreckt sich über eine Fläche von 61 km² und hat eine Einwohnerzahl von etwa 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Bedburg-Hau zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen diese Region besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist das Schloss Moyland, das nicht nur ein bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum darstellt, sondern auch eine touristische Attraktion ist. Das Schloss mit seinem weitläufigen Park zieht jährlich zahlreiche Besucher an und trägt zur regionalen Wirtschaft und dem kulturellen Leben bei.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Bedburg-Hau sind hervorragend. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, da sowohl Bundesstraßen als auch Autobahnen schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kalkar, Kleve und den angrenzenden Niederlanden. Pendler, die in größeren Städten wie Duisburg oder Düsseldorf arbeiten, schätzen die schnelle Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40.
Die Lage des Hauses in Till Moyland bietet zudem eine sehr gute Lebensqualität. Durch die Nähe zum Naturpark und den umliegenden Waldgebieten können Bewohner die Ruhe und die Vorteile eines naturnahen Lebens genießen, während die nahegelegenen Städte gleichzeitig ein breites Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebot bieten.
Zur Gemeinde Bedburg-Hau:
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau erstreckt sich über eine Fläche von 61 km² und hat eine Einwohnerzahl von etwa 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Bedburg-Hau zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten machen diese Region besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten kombinieren möchten.
Ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde ist das Schloss Moyland, das nicht nur ein bedeutendes Kunst- und Kulturzentrum darstellt, sondern auch eine touristische Attraktion ist. Das Schloss mit seinem weitläufigen Park zieht jährlich zahlreiche Besucher an und trägt zur regionalen Wirtschaft und dem kulturellen Leben bei.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Bedburg-Hau sind hervorragend. Die Gemeinde profitiert von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, da sowohl Bundesstraßen als auch Autobahnen schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kalkar, Kleve und den angrenzenden Niederlanden. Pendler, die in größeren Städten wie Duisburg oder Düsseldorf arbeiten, schätzen die schnelle Anbindung und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A40.
Die Lage des Hauses in Till Moyland bietet zudem eine sehr gute Lebensqualität. Durch die Nähe zum Naturpark und den umliegenden Waldgebieten können Bewohner die Ruhe und die Vorteile eines naturnahen Lebens genießen, während die nahegelegenen Städte gleichzeitig ein breites Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebot bieten.
Bedburg-Hau Till-Moyland Nordrhein-Westfalen Deutschland (47551)
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Ansprechpartner
Herr Thomas Stöwer
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9,
47533 Kleve
47533 Kleve
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
004928218950000
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 28 21 8950000
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