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immobilie1-ID: 31679863 | Anbieter-ID: 2401-06512
Renditestarkes Anlageobjekt: Vermietetes Zweifamilienhaus in Hohenfels!
220.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
806 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Im charmanten Ortsteils Großbissendorf, einem Teil des Marktes Hohenfels im Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage: ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m².
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Im charmanten Ortsteils Großbissendorf, einem Teil des Marktes Hohenfels im Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage: ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m².
Das Haus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet zwei gut geschnittene und solide vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 84 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Plus!
Der Garten selbst ist ein kleines Naturidyll – gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Ob ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Liegestuhl – hier findet das Leben draußen statt.
Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere, ca. 85 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seinen wohnlichen Charakter. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet – genau wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die von den Mietern vielseitig verwendet werden – sei es für Vorräte, Fahrräder oder private Hobbys. Auch die haustechnischen Anlagen sind hier untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben zwei abgeschlossenen Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungspotenziale zu heben und gleichzeitig die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter zu erhöhen.
Das Haus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet zwei gut geschnittene und solide vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 84 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Plus!
Der Garten selbst ist ein kleines Naturidyll – gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Ob ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Liegestuhl – hier findet das Leben draußen statt.
Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere, ca. 85 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seinen wohnlichen Charakter. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet – genau wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die von den Mietern vielseitig verwendet werden – sei es für Vorräte, Fahrräder oder private Hobbys. Auch die haustechnischen Anlagen sind hier untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben zwei abgeschlossenen Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungspotenziale zu heben und gleichzeitig die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter zu erhöhen.
Im charmanten Ortsteils Großbissendorf, einem Teil des Marktes Hohenfels im Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz, erwartet Sie diese attraktive Kapitalanlage: ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m².
Das Haus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet zwei gut geschnittene und solide vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 84 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Plus!
Der Garten selbst ist ein kleines Naturidyll – gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Ob ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Liegestuhl – hier findet das Leben draußen statt.
Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere, ca. 85 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seinen wohnlichen Charakter. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet – genau wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die von den Mietern vielseitig verwendet werden – sei es für Vorräte, Fahrräder oder private Hobbys. Auch die haustechnischen Anlagen sind hier untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben zwei abgeschlossenen Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungspotenziale zu heben und gleichzeitig die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter zu erhöhen.
Das Haus, welches 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet zwei gut geschnittene und solide vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 84 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die angrenzende Terrasse und weiter in den liebevoll gepflegten Garten – ein echtes Plus!
Der Garten selbst ist ein kleines Naturidyll – gepflegt, großzügig und liebevoll angelegt. Ob ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Liegestuhl – hier findet das Leben draußen statt.
Im Dachgeschoss erstreckt sich eine weitere, ca. 85 m² große Wohnung, mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seinen wohnlichen Charakter. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet – genau wie die Wohnung im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die von den Mietern vielseitig verwendet werden – sei es für Vorräte, Fahrräder oder private Hobbys. Auch die haustechnischen Anlagen sind hier untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben zwei abgeschlossenen Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre instandgehalten. Dennoch besteht Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungspotenziale zu heben und gleichzeitig die Attraktivität des Objekts für Mieter weiter zu erhöhen.
Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
KäuferprovisionProvision aus dem Kaufpreis: 3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)806 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis17.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
* 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
* Heizung 2007 erneuert
* Bäder 2018 erneuert
* 2 Garagen
* Überdachte Terrasse
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* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
* 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
* Heizung 2007 erneuert
* Bäder 2018 erneuert
* 2 Garagen
* Überdachte Terrasse
*... mehr lesen
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
* 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
* Heizung 2007 erneuert
* Bäder 2018 erneuert
* 2 Garagen
* Überdachte Terrasse
* Großzügiger Garten
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Voll unterkellert
* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
* 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
* Heizung 2007 erneuert
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* 2 Garagen
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* Großzügiger Garten
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Voll unterkellert
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* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
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* Attraktive Kapitalanlage
* Beide Wohneinheiten vermietet
* 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2018
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* 2 Garagen
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* Großzügiger Garten
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Voll unterkellert
- Parkoption
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Lage
Der Markt Hohenfels liegt im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und zählt aktuell rund 2.300 Einwohner – mit weiter wachsender Tendenz.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv: Beide... mehr lesen
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv: Beide... mehr lesen
Der Markt Hohenfels liegt im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und zählt aktuell rund 2.300 Einwohner – mit weiter wachsender Tendenz.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv: Beide Städte sind in rund 25 Autominuten bequem erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 befindet sich wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.
Hohenfels bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie Bäcker und Metzger – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeitwert sorgt die naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Gewässern und einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Diese Standortvorteile fördern nicht nur die Attraktivität für Eigennutzer, sondern machen den Markt Hohenfels auch für Kapitalanleger und Vermietungskonzepte interessant.
Das angebotene Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Großbissendorf – einer charmanten Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv: Beide Städte sind in rund 25 Autominuten bequem erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 befindet sich wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.
Hohenfels bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie Bäcker und Metzger – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Für Erholung und Freizeitwert sorgt die naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Gewässern und einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Diese Standortvorteile fördern nicht nur die Attraktivität für Eigennutzer, sondern machen den Markt Hohenfels auch für Kapitalanleger und Vermietungskonzepte interessant.
Das angebotene Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Großbissendorf – einer charmanten Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Der Markt Hohenfels liegt im östlichen Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und zählt aktuell rund 2.300 Einwohner – mit weiter wachsender Tendenz.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Neumarkt und Regensburg macht den Standort besonders attraktiv: Beide Städte sind in rund 25 Autominuten bequem erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 befindet sich wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.
Hohenfels bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken sowie Bäcker und Metzger – ideal für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
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Hohenfels Bayern Deutschland (92366)
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Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in... mehr lesen
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Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
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Ansprechpartner
Herr Florian Schober
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Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
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