immobilie1-ID: 31788059 | Anbieter-ID: HS 1752
Familienfreundliches Domizil mit Möglichkeiten zur Erweiterung und zauberhaftem Garten
2.690.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und...
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Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und insgesamt modernisiert.
Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Eine ruhige Idylle im Grünen: In einer verkehrsberuhigten Straße und eingebettet in ein traumhaftes, ausgesprochen großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2001 aufgestockt, gedämmt und insgesamt modernisiert.
Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Das Raumkonzept umfasst ca. 202 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Der familiengerechte Grundriss sieht im Obergeschoss drei nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und ein Bad vor. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Studio und ein komfortables Duschbad. Hinzu kommen im Untergeschoss Keller- und Abstellräume, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum. Als besonderes Highlight zeigt sich der weitläufige Garten mit vielfältiger Bepflanzung, altem Baumbestand, einem Teich und einem Klettergerüst mit Schaukel. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit Stauraum.
Die gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Schreinereinbauten bietet Stauraum auch für größere Familien. Die Einbauküche entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und lässt sich im Rahmen von etwaigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen. Hervorzuheben ist die exzellente Lage innerhalb Gräfelfings: angenehm ruhig zurückversetzt, aber nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Kosten
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Kaufpreis2.690.000 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1948
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)202 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.180 m²
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Nutzfläche (ca.)301 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf152,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis18.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Böden: Buchenparkett in den (Schlaf-)Zimmern, Kirschholzparkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, den Bädern, im Flur und im Gäste-WC
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen... mehr lesen
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen... mehr lesen
- Böden: Buchenparkett in den (Schlaf-)Zimmern, Kirschholzparkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, den Bädern, im Flur und im Gäste-WC
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Fliesenrückwand und schreinergefertigtem Essplatz
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast; alle Fenster im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind abschließbar
- Dachfenster (Velux) im Dachstudio mit manueller Verschattung
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- TV-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Gartenhäuser, eines vor und eines hinter dem Haus
- Garten und Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Teichpumpe, Stromanschluss im Garten, weitere Wasseranschlüsse im hinteren Gartenhaus und vor dem Haus
- Einzelgarage mit Licht, Strom und Stauraumspeicher
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Fliesenrückwand und schreinergefertigtem Essplatz
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast; alle Fenster im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind abschließbar
- Dachfenster (Velux) im Dachstudio mit manueller Verschattung
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- TV-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Gartenhäuser, eines vor und eines hinter dem Haus
- Garten und Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Teichpumpe, Stromanschluss im Garten, weitere Wasseranschlüsse im hinteren Gartenhaus und vor dem Haus
- Einzelgarage mit Licht, Strom und Stauraumspeicher
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Böden: Buchenparkett in den (Schlaf-)Zimmern, Kirschholzparkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, den Bädern, im Flur und im Gäste-WC
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Fliesenrückwand und schreinergefertigtem Essplatz
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast; alle Fenster im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind abschließbar
- Dachfenster (Velux) im Dachstudio mit manueller Verschattung
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- TV-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Gartenhäuser, eines vor und eines hinter dem Haus
- Garten und Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Teichpumpe, Stromanschluss im Garten, weitere Wasseranschlüsse im hinteren Gartenhaus und vor dem Haus
- Einzelgarage mit Licht, Strom und Stauraumspeicher
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche aus Buchenholz, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle, Fliesenrückwand und schreinergefertigtem Essplatz
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Glasdusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Eingangsbereich, in der Küche, im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
- Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast; alle Fenster im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sind abschließbar
- Dachfenster (Velux) im Dachstudio mit manueller Verschattung
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren teilweise mit Glaseinsatz
- TV-Anschlüsse in nahezu allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Gartenhäuser, eines vor und eines hinter dem Haus
- Garten und Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss; Teichpumpe, Stromanschluss im Garten, weitere Wasseranschlüsse im hinteren Gartenhaus und vor dem Haus
- Einzelgarage mit Licht, Strom und Stauraumspeicher
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste...
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Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone) und zugleich nur wenige Schritte von der Bahnhofstraße mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.
Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
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Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß zur S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“, die eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City schafft.
Gräfelfing Würmtal - Gräfelfing Bayern Deutschland (82166)
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Herr Elmar Ruschak
RIEDEL Immobilien GmbH
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82166 Gräfelfing
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Prinzregentenstr. 70,
81675 München
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