immobilie1-ID: 31913221 | Anbieter-ID: ETW 3524
Nähe Isar und Englischer Garten: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
780.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Toplage im noblen Lehel, ein großzügiger, ideal gegliederter Grundriss und eine ideale Anbindung an den ÖPNV: Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt alles mit, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen...
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Toplage im noblen Lehel, ein großzügiger, ideal gegliederter Grundriss und eine ideale Anbindung an den ÖPNV: Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt alles mit, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, dem Marienplatz und der Maximilianstraße mit Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft und gemütlichen Biergärten. Auch die Isar erreicht man mit wenigen Schritten.
Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 64 m² und umfasst neben einem großzügigen Eingangsbereich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Hinzu kommt ein äußerst charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in einen Innenhof mit altem Baumbestand. So steht im Herzen Münchens ein luftiger Freiraum mit Aussicht ins Grüne zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.
Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 64 m² und umfasst neben einem großzügigen Eingangsbereich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Hinzu kommt ein äußerst charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in einen Innenhof mit altem Baumbestand. So steht im Herzen Münchens ein luftiger Freiraum mit Aussicht ins Grüne zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.
Toplage im noblen Lehel, ein großzügiger, ideal gegliederter Grundriss und eine ideale Anbindung an den ÖPNV: Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt alles mit, was ein perfektes Stadtdomizil ausmacht. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, dem Marienplatz und der Maximilianstraße mit Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft und gemütlichen Biergärten. Auch die Isar erreicht man mit wenigen Schritten.
Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 64 m² und umfasst neben einem großzügigen Eingangsbereich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Hinzu kommt ein äußerst charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in einen Innenhof mit altem Baumbestand. So steht im Herzen Münchens ein luftiger Freiraum mit Aussicht ins Grüne zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.
Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 64 m² und umfasst neben einem großzügigen Eingangsbereich ein schönes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Hinzu kommt ein äußerst charmanter Westbalkon mit Ausrichtung in einen Innenhof mit altem Baumbestand. So steht im Herzen Münchens ein luftiger Freiraum mit Aussicht ins Grüne zur Verfügung. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil und einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es ist ein Lift vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis780.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat429 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten30
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64 m²
-
Nutzfläche (ca.)67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis09.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Marmor-Fliesen (hellgrau) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier blau-weiße Keramikfliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit... mehr lesen
- Marmor-Fliesen (hellgrau) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier blau-weiße Keramikfliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Ignis) und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer, im Wohn-/Esszimmer und in der Küche; Verschattung im wintergartenähnlichen Erker-Vorbau
- Manuelle Raumbelüftung im Schlafzimmer
- Westbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Duplex-Stellplatz oben
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Ignis) und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer, im Wohn-/Esszimmer und in der Küche; Verschattung im wintergartenähnlichen Erker-Vorbau
- Manuelle Raumbelüftung im Schlafzimmer
- Westbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Duplex-Stellplatz oben
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Marmor-Fliesen (hellgrau) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, hier blau-weiße Keramikfliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Ignis) und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer, im Wohn-/Esszimmer und in der Küche; Verschattung im wintergartenähnlichen Erker-Vorbau
- Manuelle Raumbelüftung im Schlafzimmer
- Westbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Duplex-Stellplatz oben
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Erneuerungsbedürftige Küchenzeile, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Ignis) und Edelstahl-Spüle
- Bad, gestaltet mit hellgrauen Marmor-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer, im Wohn-/Esszimmer und in der Küche; Verschattung im wintergartenähnlichen Erker-Vorbau
- Manuelle Raumbelüftung im Schlafzimmer
- Westbalkon mit Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Duplex-Stellplatz oben
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur...
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Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, Top-Hotels und den Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Mit einer nahegelegenen Tram-Haltestelle ist die Anbindung an den ÖPNV optimal.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Mit einer nahegelegenen Tram-Haltestelle ist die Anbindung an den ÖPNV optimal.
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, Top-Hotels und den Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür.
Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.
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München München Stadt Zentrum - Lehel Bayern Deutschland (80538)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Kristina Hofmann
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