immobilie1-ID: 31661491 | Anbieter-ID: 5250402#RXR4e
Modernisiertes Wohnhaus in Ortsrandlage von Hennef-Rott!
499.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses im Jahre 1972 massiv erbaute, modernisierte Wohnhaus mit Flachdach bietet ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnen auf ca. 119 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 71 m² ausgebauter Nutzfläche im Keller. Das gepflegte und...
mehr lesen
Dieses im Jahre 1972 massiv erbaute, modernisierte Wohnhaus mit Flachdach bietet ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnen auf ca. 119 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 71 m² ausgebauter Nutzfläche im Keller. Das gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Ortsrandlage von Hennef-Rott – ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Vor allem das Wohnen auf einer Ebene sticht bei dieser Immobilie hervor!
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Das 518 m² große Grundstück ist sonnig ausgerichtet und verfügt über eine begrünte Garage, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht eine tollen Überblick auf den schön angelegten, komplett eingefriedeter Garten, sowie mehreren Holzverschlägen zur praktischen Nutzung als Stauraum oder Brennholzlager. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung – ein nachhaltiger Zusatz für Gartenfreunde.
Dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus in beliebter Randlage von Hennef-Rott verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hervorragende Raumaufteilung. Ob als Familienheim, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Das 518 m² große Grundstück ist sonnig ausgerichtet und verfügt über eine begrünte Garage, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht eine tollen Überblick auf den schön angelegten, komplett eingefriedeter Garten, sowie mehreren Holzverschlägen zur praktischen Nutzung als Stauraum oder Brennholzlager. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung – ein nachhaltiger Zusatz für Gartenfreunde.
Dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus in beliebter Randlage von Hennef-Rott verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hervorragende Raumaufteilung. Ob als Familienheim, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses im Jahre 1972 massiv erbaute, modernisierte Wohnhaus mit Flachdach bietet ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnen auf ca. 119 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 71 m² ausgebauter Nutzfläche im Keller. Das gepflegte und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Ortsrandlage von Hennef-Rott – ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Vor allem das Wohnen auf einer Ebene sticht bei dieser Immobilie hervor!
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Das 518 m² große Grundstück ist sonnig ausgerichtet und verfügt über eine begrünte Garage, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht eine tollen Überblick auf den schön angelegten, komplett eingefriedeter Garten, sowie mehreren Holzverschlägen zur praktischen Nutzung als Stauraum oder Brennholzlager. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung – ein nachhaltiger Zusatz für Gartenfreunde.
Dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus in beliebter Randlage von Hennef-Rott verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hervorragende Raumaufteilung. Ob als Familienheim, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand – sowohl technisch als auch optisch.
Das 518 m² große Grundstück ist sonnig ausgerichtet und verfügt über eine begrünte Garage, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht eine tollen Überblick auf den schön angelegten, komplett eingefriedeter Garten, sowie mehreren Holzverschlägen zur praktischen Nutzung als Stauraum oder Brennholzlager. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwassernutzung zur Verfügung – ein nachhaltiger Zusatz für Gartenfreunde.
Dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus in beliebter Randlage von Hennef-Rott verbindet Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hervorragende Raumaufteilung. Ob als Familienheim, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)119 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)518 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.0
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis19.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher... mehr lesen
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher... mehr lesen
Raumaufteilung
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher Beschattungsmöglichkeit
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer (2006 saniert) mit Tageslicht
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
- Großer Hobbyraum/Büro mit direktem Ausgang zum Garten und eigener Terrasse
- Waschküche mit WC
- ehemalige kleine Küche
- Drei geräumige Abstellräume
- Heizungsraum
- Werkstatt
Garage angrenzend und Stellplätze vor dem Haus
diverse Holzunterstände und Verschläge
Modernisierungen:
2006: Badsanierung im Erdgeschoss
2007: Neue Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung im Mittel von 19 cm
2009: Außenschornstein für Kaminofen errichtet
2010: Neue Fliesen in Flur und Küche
2011: Austausch der Haustür und aller Fenster mit 3-fach-Verglasung, neuen elekr. Rollläden, Fliegengittern in Alu-Kunststoffausführung
2012: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 16 cm an der Außenfassade
2012: neue Dachrandverkleidung aus Titanzink mit auf die Dämmung angepasster Breite sowie die Erneuerung der senkrechten umlaufenden Dachflächenanschlüsse
2012: Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garage
2017: Neues elektrisches Garagentor
2019: Neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttechnik mit Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 l)
2022: Installation eines Balkonkraftwerks (670 Watt), Begrünung der Garage, Edelstahlgeländer an der Terrasse
2024: Solaranlage erweitert um 1760 Watt inkl. Speicher (3,2 kW)
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher Beschattungsmöglichkeit
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer (2006 saniert) mit Tageslicht
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
- Großer Hobbyraum/Büro mit direktem Ausgang zum Garten und eigener Terrasse
- Waschküche mit WC
- ehemalige kleine Küche
- Drei geräumige Abstellräume
- Heizungsraum
- Werkstatt
Garage angrenzend und Stellplätze vor dem Haus
diverse Holzunterstände und Verschläge
Modernisierungen:
2006: Badsanierung im Erdgeschoss
2007: Neue Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung im Mittel von 19 cm
2009: Außenschornstein für Kaminofen errichtet
2010: Neue Fliesen in Flur und Küche
2011: Austausch der Haustür und aller Fenster mit 3-fach-Verglasung, neuen elekr. Rollläden, Fliegengittern in Alu-Kunststoffausführung
2012: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 16 cm an der Außenfassade
2012: neue Dachrandverkleidung aus Titanzink mit auf die Dämmung angepasster Breite sowie die Erneuerung der senkrechten umlaufenden Dachflächenanschlüsse
2012: Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garage
2017: Neues elektrisches Garagentor
2019: Neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttechnik mit Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 l)
2022: Installation eines Balkonkraftwerks (670 Watt), Begrünung der Garage, Edelstahlgeländer an der Terrasse
2024: Solaranlage erweitert um 1760 Watt inkl. Speicher (3,2 kW)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher Beschattungsmöglichkeit
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer (2006 saniert) mit Tageslicht
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
- Großer Hobbyraum/Büro mit direktem Ausgang zum Garten und eigener Terrasse
- Waschküche mit WC
- ehemalige kleine Küche
- Drei geräumige Abstellräume
- Heizungsraum
- Werkstatt
Garage angrenzend und Stellplätze vor dem Haus
diverse Holzunterstände und Verschläge
Modernisierungen:
2006: Badsanierung im Erdgeschoss
2007: Neue Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung im Mittel von 19 cm
2009: Außenschornstein für Kaminofen errichtet
2010: Neue Fliesen in Flur und Küche
2011: Austausch der Haustür und aller Fenster mit 3-fach-Verglasung, neuen elekr. Rollläden, Fliegengittern in Alu-Kunststoffausführung
2012: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 16 cm an der Außenfassade
2012: neue Dachrandverkleidung aus Titanzink mit auf die Dämmung angepasster Breite sowie die Erneuerung der senkrechten umlaufenden Dachflächenanschlüsse
2012: Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garage
2017: Neues elektrisches Garagentor
2019: Neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttechnik mit Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 l)
2022: Installation eines Balkonkraftwerks (670 Watt), Begrünung der Garage, Edelstahlgeländer an der Terrasse
2024: Solaranlage erweitert um 1760 Watt inkl. Speicher (3,2 kW)
Erdgeschoss: (ca. 95 m² Wohnfläche)
- Geräumiger Eingangsbereich mit Flur und modernisiertem Gäste-WC
- Helles und offenes Wohn-Esszimmer mit großzügigem Fensterbereich und Zugang zur Terrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit mehrfacher Beschattungsmöglichkeit
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Ankleidezimmer
- Modernes Badezimmer (2006 saniert) mit Tageslicht
Kellergeschoss (teilweise wohnlich ausgebaut):
- Großer Hobbyraum/Büro mit direktem Ausgang zum Garten und eigener Terrasse
- Waschküche mit WC
- ehemalige kleine Küche
- Drei geräumige Abstellräume
- Heizungsraum
- Werkstatt
Garage angrenzend und Stellplätze vor dem Haus
diverse Holzunterstände und Verschläge
Modernisierungen:
2006: Badsanierung im Erdgeschoss
2007: Neue Flachdachabdichtung mit Gefälledämmung im Mittel von 19 cm
2009: Außenschornstein für Kaminofen errichtet
2010: Neue Fliesen in Flur und Küche
2011: Austausch der Haustür und aller Fenster mit 3-fach-Verglasung, neuen elekr. Rollläden, Fliegengittern in Alu-Kunststoffausführung
2012: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 16 cm an der Außenfassade
2012: neue Dachrandverkleidung aus Titanzink mit auf die Dämmung angepasster Breite sowie die Erneuerung der senkrechten umlaufenden Dachflächenanschlüsse
2012: Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garage
2017: Neues elektrisches Garagentor
2019: Neue Heizungsanlage (Viessmann Gas-Brennwerttechnik mit Edelstahl-Warmwasserspeicher 160 l)
2022: Installation eines Balkonkraftwerks (670 Watt), Begrünung der Garage, Edelstahlgeländer an der Terrasse
2024: Solaranlage erweitert um 1760 Watt inkl. Speicher (3,2 kW)
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer der sogenannten Höhenorte am Randes des Siebengebirges.
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig... mehr lesen
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig... mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer der sogenannten Höhenorte am Randes des Siebengebirges.
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig ist der Ortsteil verkehrstechnisch gut angebunden:
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A3 und A560 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt bestehen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Hennef Rott Denkmal“ liegt nur etwa 360 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 516, 525 und 592. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist ca. 3,8 km entfernt und ermöglicht mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalexpress RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ländlichen Lage bietet Hennef-Rott eine solide Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Der nächstgelegene Supermarkt, Edeka Thomas, befindet sich etwa 1,4 km entfernt, der Netto ca. 2 km.
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum von Hennef.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung ansässig
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit ihren hügeligen Landschaften und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in Hennef ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Die Stadt Hennef investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur:
Glasfaserausbau: In Rott wurden Ende 2024 Tiefbauarbeiten für den Ausbau des Glasfasernetzes gestartet, um eine zukunftssichere Internetversorgung zu gewährleisten.
Mobilitätsentwicklung: Mit dem „Masterplan Mobilität“ plant die Stadt Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation, einschließlich des Ausbaus von Radwegen und der Optimierung des öffentlichen Nahverkehrs
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig ist der Ortsteil verkehrstechnisch gut angebunden:
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A3 und A560 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt bestehen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Hennef Rott Denkmal“ liegt nur etwa 360 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 516, 525 und 592. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist ca. 3,8 km entfernt und ermöglicht mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalexpress RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ländlichen Lage bietet Hennef-Rott eine solide Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Der nächstgelegene Supermarkt, Edeka Thomas, befindet sich etwa 1,4 km entfernt, der Netto ca. 2 km.
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum von Hennef.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung ansässig
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit ihren hügeligen Landschaften und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in Hennef ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Die Stadt Hennef investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur:
Glasfaserausbau: In Rott wurden Ende 2024 Tiefbauarbeiten für den Ausbau des Glasfasernetzes gestartet, um eine zukunftssichere Internetversorgung zu gewährleisten.
Mobilitätsentwicklung: Mit dem „Masterplan Mobilität“ plant die Stadt Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation, einschließlich des Ausbaus von Radwegen und der Optimierung des öffentlichen Nahverkehrs
Das Wohnhaus befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer der sogenannten Höhenorte am Randes des Siebengebirges.
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig ist der Ortsteil verkehrstechnisch gut angebunden:
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A3 und A560 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt bestehen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Hennef Rott Denkmal“ liegt nur etwa 360 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 516, 525 und 592. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist ca. 3,8 km entfernt und ermöglicht mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalexpress RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ländlichen Lage bietet Hennef-Rott eine solide Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Der nächstgelegene Supermarkt, Edeka Thomas, befindet sich etwa 1,4 km entfernt, der Netto ca. 2 km.
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum von Hennef.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung ansässig
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit ihren hügeligen Landschaften und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in Hennef ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Die Stadt Hennef investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur:
Glasfaserausbau: In Rott wurden Ende 2024 Tiefbauarbeiten für den Ausbau des Glasfasernetzes gestartet, um eine zukunftssichere Internetversorgung zu gewährleisten.
Mobilitätsentwicklung: Mit dem „Masterplan Mobilität“ plant die Stadt Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation, einschließlich des Ausbaus von Radwegen und der Optimierung des öffentlichen Nahverkehrs
Hennef-Rott zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Gleichzeitig ist der Ortsteil verkehrstechnisch gut angebunden:
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A3 und A560 sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt bestehen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Hennef Rott Denkmal“ liegt nur etwa 360 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 516, 525 und 592. Der Bahnhof Hennef (Sieg) ist ca. 3,8 km entfernt und ermöglicht mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie dem Regionalexpress RE9 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Trotz der ländlichen Lage bietet Hennef-Rott eine solide Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Der nächstgelegene Supermarkt, Edeka Thomas, befindet sich etwa 1,4 km entfernt, der Netto ca. 2 km.
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Kindergärten mit verschiedenen pädagogischen Konzepten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Zentrum von Hennef.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Umgebung ansässig
Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt mit ihren hügeligen Landschaften und Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zudem gibt es in Hennef ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Die Stadt Hennef investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur:
Glasfaserausbau: In Rott wurden Ende 2024 Tiefbauarbeiten für den Ausbau des Glasfasernetzes gestartet, um eine zukunftssichere Internetversorgung zu gewährleisten.
Mobilitätsentwicklung: Mit dem „Masterplan Mobilität“ plant die Stadt Maßnahmen zur Verbesserung der Verkehrssituation, einschließlich des Ausbaus von Radwegen und der Optimierung des öffentlichen Nahverkehrs
Hennef-Rott Deutschland (53773)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
Ansprechpartner
Herr Stefan Bonn
RTI GmbH & Co. KG
Alexanderring 17,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
+49 2662 3073577
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
+49 2602 9199905
bonn@ws-immo.email
Erhalte neue Angebote per E-Mail