"Rheinbrohl – Ihre neue Adresse für Büro, Praxis oder Wohnen mit Stil"

In einem ruhigen und modernen Wohngebiet von Rheinbrohl präsentiert sich dieses im Jahr 2007 errichtete Gebäude als ideale Kapitalanlage mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 671 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet das Objekt ca.... mehr lesen

In einem ruhigen und modernen Wohngebiet von Rheinbrohl präsentiert sich dieses im Jahr 2007 errichtete Gebäude als ideale Kapitalanlage mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 671 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, bietet das Objekt ca. 229 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche – optimal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder reiner Büronutzung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, die sich hervorragend für eine Nutzung als Büro- oder Praxisräume eignet. Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss umfasst offen miteinander verbundene Räume mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ideal für repräsentative Bürobereiche, Besprechungsräume oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsflächen. Breite Türen, automatische Türöffner und ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche bieten Komfort für Kundschaft und Mitarbeitende aller Altersgruppen.

Das Obergeschoss lässt sich als separate Einheit gestalten – z. B. für Co-Working-Spaces, Kanzleibetrieb oder als Rückzugsbereich für Geschäftsführung. Helle Räume mit Balkonzugang, zwei Bäder, eine eigene Küche sowie ein weiterer Büroraum bieten ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung.

Das Dachgeschoss wurde 2023 umfassend zu einem modernen Wohnstudio mit Panoramafenster ausgebaut – auch hier ließe sich ein exklusives Einzelbüro oder ein kreativer Rückzugsraum einrichten. Die hochwertige Dämmung sowie zwei dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Raumklima im gesamten Haus.

Eine großzügige Garage mit Abstellraum sowie ein gepflegter, neugestalteter Außenbereich bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende oder Besucher. Der ebenerdige Grundstückszugang ist ideal für barrierefreie Zugänge oder Lieferverkehr.

Fazit:
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach modernen, vielseitig nutzbaren Büroflächen im wohnnahen Umfeld sind. Die Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.