immobilie1-ID: 31921107 | Anbieter-ID: 25AL001EFH
Moderne große Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Rumeln-Kaldenhausen
555.000 €
Kaufpreis
131,28 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein wundervolles, saniertes Haus für die Familie! Diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen wartet auf neue Eigentümer! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und...
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Ein wundervolles, saniertes Haus für die Familie! Diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen wartet auf neue Eigentümer! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand.
Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.
Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche nicht einberechnet ist, also zur Fläche von 131m² hinzu kommt. In diesem befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.
Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche nicht einberechnet ist, also zur Fläche von 131m² hinzu kommt. In diesem befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Ein wundervolles, saniertes Haus für die Familie! Diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen wartet auf neue Eigentümer! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand.
Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.
Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche nicht einberechnet ist, also zur Fläche von 131m² hinzu kommt. In diesem befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.
Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche nicht einberechnet ist, also zur Fläche von 131m² hinzu kommt. In diesem befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne.
Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Kosten
-
Kaufpreis555.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)131,28 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)264 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Räumlich:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett,... mehr lesen
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett,... mehr lesen
Räumlich:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Elektrik größtenteils erneuert
- Bäder in 2016 / 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
- Holzfenster im Keller aus Baujahr
- Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
- 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Elektrik größtenteils erneuert
- Bäder in 2016 / 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
- Holzfenster im Keller aus Baujahr
- Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
- 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre
Räumlich:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Elektrik größtenteils erneuert
- Bäder in 2016 / 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
- Holzfenster im Keller aus Baujahr
- Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
- 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Elektrik größtenteils erneuert
- Bäder in 2016 / 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
- Holzfenster im Keller aus Baujahr
- Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
- 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Duisburgs, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind schnell erreichbar.
Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine... mehr lesen
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Das angebotene Haus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Duisburgs, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind schnell erreichbar.
Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt von Duisburg ist bequem in einer kurzen Fahrstrecke von ca.10,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot bietet. Die Nachbarstädte Krefeld und Moers sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, wodurch sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge ins Grüne unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können.
In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich Tennisverein und Fußballverein in direkter Umgebung sowie das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyball-Plätzen.
Diese ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie der Nähe zur pulsierenden Stadtmitte von Duisburg.
Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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Diese ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie der Nähe zur pulsierenden Stadtmitte von Duisburg.
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Duisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (47239)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Selektive Immobilien Service GmbH
Sonnenwall 11,
47051 Duisburg
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Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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Selektive Immobilien Service GmbH
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47441 Moers
47441 Moers
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