immobilie1-ID: 32262557 | Anbieter-ID: SNG 1848
PROVISIONSFREIDreifamilienhaus in bester Stadtlage mit Potential
529.000 €
Kaufpreis
240 m²
Gesamtfläche
Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus der Stadtvilla ein kleines MFH mit 3 Dreizimmerwohnungen und insgesamt ca. 240 m² WF. Stadtnah wohnen im markanten Altbau, das ist hier möglich. Das Haus aus der Gründerzeit mit vielen liebevollen Details liegt...
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Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus der Stadtvilla ein kleines MFH mit 3 Dreizimmerwohnungen und insgesamt ca. 240 m² WF. Stadtnah wohnen im markanten Altbau, das ist hier möglich. Das Haus aus der Gründerzeit mit vielen liebevollen Details liegt nur wenige Schritte vom Alzeyer Schloss, dem heutigen Sitz des Amtsgerichtes, entfernt und doch ruhig im Grünen, auf einem Grundstück von ca. 601 m². Die ideale Immobilie zum Einstieg in das Immobilieninvestment.
Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wird aus der Stadtvilla ein kleines MFH mit 3 Dreizimmerwohnungen und insgesamt ca. 240 m² WF. Stadtnah wohnen im markanten Altbau, das ist hier möglich. Das Haus aus der Gründerzeit mit vielen liebevollen Details liegt nur wenige Schritte vom Alzeyer Schloss, dem heutigen Sitz des Amtsgerichtes, entfernt und doch ruhig im Grünen, auf einem Grundstück von ca. 601 m². Die ideale Immobilie zum Einstieg in das Immobilieninvestment.
Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
Das massive Haus wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1980 in EG und OG umfassend saniert mit Erneuerung aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fenstern und Deckgewerken; im DG fand ab 2011 ein sehr weit gediehener Komplettausbau statt, der noch vollendet werden müsste
Kosten
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Kaufpreis529.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.204,17 €
-
Nettorendite4,91 %
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Kaufpreisfaktor20,35-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr26.000 €
-
Käuferprovisionkeine Käufercourtage
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Gesamtfläche (ca.)240 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage5
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme146
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis01am30Europe/Berlin
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
EG: 3 ZKBT mit ca. 84 m² WF
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße,... mehr lesen
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
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EG: 3 ZKBT mit ca. 84 m² WF
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG
++ Elektr. Rollläden
++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m²
++ 5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor
++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++ Großzügige Saunaanlage
Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E
Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG
++ Elektr. Rollläden
++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m²
++ 5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor
++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++ Großzügige Saunaanlage
Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E
Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
EG: 3 ZKBT mit ca. 84 m² WF
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG
++ Elektr. Rollläden
++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m²
++ 5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor
++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++ Großzügige Saunaanlage
Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E
Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
OG: 3 ZKBB mit ca. 86 m² WF
DG: 3 ZKBB mit ca. 70 m² WF
++ Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
++ Jahresnettomieteinnahmen (Soll): € 26.000
++ Braune Mahagonifenster mit zweifacher Isolierverglasung im EG und OG
++ Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster von 2011 im DG
++ Elektr. Rollläden
++ Ruhiges, geschütztes Gartengrundstück von 601 m²
++ 5 Einzelgaragen und Stellplätzen davor
++ Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche
++ Großzügige Saunaanlage
Baujahr Haus 1900 (saniert ca. 1980/2011); Anlagentechnik 1980, Energieverbrauchsausweis 2025: 146 kWh/m² x a, Erdgas, Effizienz E
Ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage und sehr gute Vermietbarkeit suchen - auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung wäre möglich
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und...
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Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und alle Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in nur wenigen Hundert Metern erreichbar. Die Nibelungenstadt Alzey hat ca. 20.000 Einwohner und bietet diesen einen sehr gut strukturierten Einzelhandel, der alles bereithält, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der guten Infrastruktur, sowie des regen Vereinslebens erfreut sich die Stadt ungeheurer Lebensqualität. Man lebt hier am Rand der blühenden Metropolregion Rhein-Main.
Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohnlage am Rand der Alzeyer Innenstadt, einerseits mit unverbaubarem Blick auf das Schloss und den Schlosspark, sowie andererseits mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Der Bahnhof, die Fußgängerzone und alle Einrichtungen der Kreisstadt sind fußläufig in nur wenigen Hundert Metern erreichbar. Die Nibelungenstadt Alzey hat ca. 20.000 Einwohner und bietet diesen einen sehr gut strukturierten Einzelhandel, der alles bereithält, was man zum täglichen Leben braucht. Hier gibt es Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Parks und der guten Infrastruktur, sowie des regen Vereinslebens erfreut sich die Stadt ungeheurer Lebensqualität. Man lebt hier am Rand der blühenden Metropolregion Rhein-Main.
Alzey Alzey Alzey Deutschland (55232)
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Sonstiges
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Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung
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Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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Ansprechpartner
Herr Oliver Senger
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