immobilie1-ID: 30524939 | Anbieter-ID: 18237
Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit neun freien Wohnungen + sieben Garagen
685.000 €
Kaufpreis
958,4 m²
Gesamtfläche
1.090 m²
Grundstücksfläche
Das deutlich von der Straße zurückversetzte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 ist größtenteils freigezogen. Zwei der elf Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Kellergeschoss des Hauses sind sieben Garagen integriert, wovon zwei vermietet sind....
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Das deutlich von der Straße zurückversetzte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 ist größtenteils freigezogen. Zwei der elf Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Kellergeschoss des Hauses sind sieben Garagen integriert, wovon zwei vermietet sind. Einzelkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Alles in allem bietet das 4-geschossige Haus eine solide Grundsubstanz für eine zeitgemäße Modernisierung. In der Gewerbeeinheit im Vorderbereich des Hauses wurde die ehemalige Tankstelle nebst Autowerkstatt inkl. der dazugehörigen Technik von einer Fachfirma fachgerecht zurückgebaut. Die Kraftstofftanks und die dazugehörigen Rohrleitungen im Boden wurden entleert, gereinigt und entsorgt. Der Rückbau wurde durch die Fachfirma ausführlich dokumentiert und durch Bodenuntersuchungen begleitet. Ein DEKRA Prüfbericht hat die mängelfreie Stilllegung der Tankstelle bestätigt.
Das deutlich von der Straße zurückversetzte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 ist größtenteils freigezogen. Zwei der elf Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Kellergeschoss des Hauses sind sieben Garagen integriert, wovon zwei vermietet sind. Einzelkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Alles in allem bietet das 4-geschossige Haus eine solide Grundsubstanz für eine zeitgemäße Modernisierung. In der Gewerbeeinheit im Vorderbereich des Hauses wurde die ehemalige Tankstelle nebst Autowerkstatt inkl. der dazugehörigen Technik von einer Fachfirma fachgerecht zurückgebaut. Die Kraftstofftanks und die dazugehörigen Rohrleitungen im Boden wurden entleert, gereinigt und entsorgt. Der Rückbau wurde durch die Fachfirma ausführlich dokumentiert und durch Bodenuntersuchungen begleitet. Ein DEKRA Prüfbericht hat die mängelfreie Stilllegung der Tankstelle bestätigt.
Kosten
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Kaufpreis685.000 €
-
Nettorendite10,29 %
-
Kaufpreisfaktor9,72-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Wohneinheiten11
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)790,4 m²
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Gesamtfläche (ca.)958,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.090 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
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DachformFlachdach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf132,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis19.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen... mehr lesen
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne oder Dusche.
Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m². Diese Wohnung wurde mit der Nachbarwohnung verbunden. Die Terrasse mit eigenem seitlichen Zugang ermöglicht entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Im ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich die Einzelkeller der jeweiligen Wohnparteien sowie die sieben ins Haus integrierten Garagen. Die Waschküche mit ausreichend Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner sowie ein luftiger Trockenraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Ausstattung Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Grundstücksgröße 1090 m² in West-Ausrichtung
- ebenerdiges Kellergeschoss, augenscheinlich trocken, Einzelkeller für jede Partei
- Flachdach, ungedämmt
- Putzfassade mit Waschbeton, rückseitige Fassade inkl. Dämmung, ansonsten ungedämmt
- Ofenheizung mit Elektroenergie, Nachtstromspeicherheizungen in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Mipolam-Handläufen und Kunststeinbelag, Haustüranlage aus Aluminium, Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzargen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise ältere Holzfenster, manuelle Rollläden
- innenliegende Badezimmer, teilweise mit Dusche, größtenteils mit Wanne
- Frischwasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, Abwasser augenscheinlich aus Guss
- Elektrik aus Baujahr
- sieben Garagen im Haus integriert, zwei vermietet
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne oder Dusche.
Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m². Diese Wohnung wurde mit der Nachbarwohnung verbunden. Die Terrasse mit eigenem seitlichen Zugang ermöglicht entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Im ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich die Einzelkeller der jeweiligen Wohnparteien sowie die sieben ins Haus integrierten Garagen. Die Waschküche mit ausreichend Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner sowie ein luftiger Trockenraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Ausstattung Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Grundstücksgröße 1090 m² in West-Ausrichtung
- ebenerdiges Kellergeschoss, augenscheinlich trocken, Einzelkeller für jede Partei
- Flachdach, ungedämmt
- Putzfassade mit Waschbeton, rückseitige Fassade inkl. Dämmung, ansonsten ungedämmt
- Ofenheizung mit Elektroenergie, Nachtstromspeicherheizungen in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Mipolam-Handläufen und Kunststeinbelag, Haustüranlage aus Aluminium, Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzargen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise ältere Holzfenster, manuelle Rollläden
- innenliegende Badezimmer, teilweise mit Dusche, größtenteils mit Wanne
- Frischwasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, Abwasser augenscheinlich aus Guss
- Elektrik aus Baujahr
- sieben Garagen im Haus integriert, zwei vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne oder Dusche.
Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m². Diese Wohnung wurde mit der Nachbarwohnung verbunden. Die Terrasse mit eigenem seitlichen Zugang ermöglicht entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Im ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich die Einzelkeller der jeweiligen Wohnparteien sowie die sieben ins Haus integrierten Garagen. Die Waschküche mit ausreichend Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner sowie ein luftiger Trockenraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Ausstattung Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Grundstücksgröße 1090 m² in West-Ausrichtung
- ebenerdiges Kellergeschoss, augenscheinlich trocken, Einzelkeller für jede Partei
- Flachdach, ungedämmt
- Putzfassade mit Waschbeton, rückseitige Fassade inkl. Dämmung, ansonsten ungedämmt
- Ofenheizung mit Elektroenergie, Nachtstromspeicherheizungen in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Mipolam-Handläufen und Kunststeinbelag, Haustüranlage aus Aluminium, Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzargen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise ältere Holzfenster, manuelle Rollläden
- innenliegende Badezimmer, teilweise mit Dusche, größtenteils mit Wanne
- Frischwasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, Abwasser augenscheinlich aus Guss
- Elektrik aus Baujahr
- sieben Garagen im Haus integriert, zwei vermietet
- Rollläden
- Betondecken
- Balkone
Die 2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen in den oberen drei Etagen haben schöne Grundrisse mit Größen von ca. 48 m² bis 78 m². Zehn Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Terrasse sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne oder Dusche.
Die ehemalige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m². Diese Wohnung wurde mit der Nachbarwohnung verbunden. Die Terrasse mit eigenem seitlichen Zugang ermöglicht entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Im ebenerdigen Kellergeschoss befinden sich die Einzelkeller der jeweiligen Wohnparteien sowie die sieben ins Haus integrierten Garagen. Die Waschküche mit ausreichend Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner sowie ein luftiger Trockenraum befinden sich praktischerweise im Erdgeschoss.
Ausstattung Mehrfamilienhaus:
- Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Grundstücksgröße 1090 m² in West-Ausrichtung
- ebenerdiges Kellergeschoss, augenscheinlich trocken, Einzelkeller für jede Partei
- Flachdach, ungedämmt
- Putzfassade mit Waschbeton, rückseitige Fassade inkl. Dämmung, ansonsten ungedämmt
- Ofenheizung mit Elektroenergie, Nachtstromspeicherheizungen in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
- Geschosstreppen als Betontreppen mit Mipolam-Handläufen und Kunststeinbelag, Haustüranlage aus Aluminium, Wohnungstüren aus Holz mit Stahlzargen
- teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise ältere Holzfenster, manuelle Rollläden
- innenliegende Badezimmer, teilweise mit Dusche, größtenteils mit Wanne
- Frischwasserleitungen augenscheinlich aus Kupfer, Abwasser augenscheinlich aus Guss
- Elektrik aus Baujahr
- sieben Garagen im Haus integriert, zwei vermietet
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altenessen-Süd. Sie und Ihre Mieter genießen hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind die Haltepunkte für den öffentlichen Personennahverkehr mit...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altenessen-Süd. Sie und Ihre Mieter genießen hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind die Haltepunkte für den öffentlichen Personennahverkehr mit Anbindungen an die Essener City, den Hauptbahnhof sowie den Bahnhof Altenessen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altenessen-Süd. Sie und Ihre Mieter genießen hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind die Haltepunkte für den öffentlichen Personennahverkehr mit Anbindungen an die Essener City, den Hauptbahnhof sowie den Bahnhof Altenessen.
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Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (45326)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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