immobilie1-ID: 31996235 | Anbieter-ID: 4991
Villa mit viel Potenzial auf parkähnlichem Grundstück!
1.100.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer der exklusivsten Wohnlagen Duisburgs – im eleganten Villenviertel Rahm – befindet sich diese beeindruckende Villa auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilt, bietet das Anwesen sieben stilvolle Räume, die...
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In einer der exklusivsten Wohnlagen Duisburgs – im eleganten Villenviertel Rahm – befindet sich diese beeindruckende Villa auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilt, bietet das Anwesen sieben stilvolle Räume, die klassische Eleganz und modernen Wohnkomfort vereinen. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und der weitläufige Garten schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Essbereich und Entrée schaffen eine helle, offene Raumgestaltung und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt zum Entspannen ein.
Das geräumige Kellergeschoss verfügt über ein separates, voll
ausgestattetes Schwimmbad, das aufgrund des fortgeschrittenen Alters der
früheren Bewohnerin in den letzten Jahren ungenutzt blieb. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Freizeit- und Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet die Villa viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung.
Im gesamten Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die einer gezielten und fachgerechten Sanierung bedarf.
Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Die Villa liegt ideal an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden.
Dieses Anwesen verbindet gehobenes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre und wartet auf seine neue Geschichte.
Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und der weitläufige Garten schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Essbereich und Entrée schaffen eine helle, offene Raumgestaltung und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt zum Entspannen ein.
Das geräumige Kellergeschoss verfügt über ein separates, voll
ausgestattetes Schwimmbad, das aufgrund des fortgeschrittenen Alters der
früheren Bewohnerin in den letzten Jahren ungenutzt blieb. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Freizeit- und Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet die Villa viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung.
Im gesamten Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die einer gezielten und fachgerechten Sanierung bedarf.
Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Die Villa liegt ideal an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden.
Dieses Anwesen verbindet gehobenes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre und wartet auf seine neue Geschichte.
In einer der exklusivsten Wohnlagen Duisburgs – im eleganten Villenviertel Rahm – befindet sich diese beeindruckende Villa auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilt, bietet das Anwesen sieben stilvolle Räume, die klassische Eleganz und modernen Wohnkomfort vereinen. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und der weitläufige Garten schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Essbereich und Entrée schaffen eine helle, offene Raumgestaltung und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt zum Entspannen ein.
Das geräumige Kellergeschoss verfügt über ein separates, voll
ausgestattetes Schwimmbad, das aufgrund des fortgeschrittenen Alters der
früheren Bewohnerin in den letzten Jahren ungenutzt blieb. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Freizeit- und Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet die Villa viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung.
Im gesamten Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die einer gezielten und fachgerechten Sanierung bedarf.
Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Die Villa liegt ideal an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden.
Dieses Anwesen verbindet gehobenes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre und wartet auf seine neue Geschichte.
Der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin und der weitläufige Garten schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im Essbereich und Entrée schaffen eine helle, offene Raumgestaltung und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen lädt zum Entspannen ein.
Das geräumige Kellergeschoss verfügt über ein separates, voll
ausgestattetes Schwimmbad, das aufgrund des fortgeschrittenen Alters der
früheren Bewohnerin in den letzten Jahren ungenutzt blieb. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen großzügigen Freizeit- und Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt bietet die Villa viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung.
Im gesamten Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die einer gezielten und fachgerechten Sanierung bedarf.
Eine Doppelgarage rundet das Gesamtbild ab. Die Villa liegt ideal an der Grenze zu Düsseldorf-Angermund – ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden.
Dieses Anwesen verbindet gehobenes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre und wartet auf seine neue Geschichte.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch312,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis24.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Duisburg-Rahm ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Duisburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Familien beliebt, da sie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und wenig Verkehr geprägt ist.
Trotz der ruhigen... mehr lesen
Trotz der ruhigen... mehr lesen
Duisburg-Rahm ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Duisburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Familien beliebt, da sie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und wenig Verkehr geprägt ist.
Trotz der ruhigen Lage bietet Rahm eine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen im Stadtteil verschiedene Arztpraxen zur Verfügung.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Rahm gut aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem im nahegelegenen Rahmer Wald, laden zur aktiven Erholung ein. Zudem gibt es Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet Duisburg-Rahm eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Trotz der ruhigen Lage bietet Rahm eine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen im Stadtteil verschiedene Arztpraxen zur Verfügung.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Rahm gut aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem im nahegelegenen Rahmer Wald, laden zur aktiven Erholung ein. Zudem gibt es Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet Duisburg-Rahm eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Duisburg-Rahm ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Duisburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Familien beliebt, da sie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und wenig Verkehr geprägt ist.
Trotz der ruhigen Lage bietet Rahm eine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen im Stadtteil verschiedene Arztpraxen zur Verfügung.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Rahm gut aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem im nahegelegenen Rahmer Wald, laden zur aktiven Erholung ein. Zudem gibt es Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet Duisburg-Rahm eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Trotz der ruhigen Lage bietet Rahm eine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für die medizinische Versorgung stehen im Stadtteil verschiedene Arztpraxen zur Verfügung.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Rahm gut aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, unter anderem im nahegelegenen Rahmer Wald, laden zur aktiven Erholung ein. Zudem gibt es Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsflächen, die zur Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet Duisburg-Rahm eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.
Duisburg Rahm Nordrhein-Westfalen Deutschland (47269)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Thorsten Kaja
Stadtsparkasse Düsseldorf
Steinstr. 15,
40212 Düsseldorf
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Berliner Allee 33,
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