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immobilie1-ID: 31985801 | Anbieter-ID: DsH2025_20

Waldrandlage in Lütjensee - Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten

Lütjensee Lütjensee Schleswig-Holstein Deutschland (22952)

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799.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.168 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das ursprünglich 1954 erbaute Siedlungshaus wurde in zwei Abschnitten 1971 und 1991 erweitert und modernisiert. Im ersten Schritt wurde der Altbau um zwei Zimmer erweitert, so dass er sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 135m² verteilt auf 5... mehr lesen
Das ursprünglich 1954 erbaute Siedlungshaus wurde in zwei Abschnitten 1971 und 1991 erweitert und modernisiert. Im ersten Schritt wurde der Altbau um zwei Zimmer erweitert, so dass er sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 135m² verteilt auf 5 Zimmer darstellt.

Vom Flur aus erreicht man den Teilkeller sowie die Garage. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender offener Küche. Die Terrasse mit Blick in Garten und Wald ist komplett überdacht. Ein Gästezimmer mit Duschbad sowie einem separaten Eingang kreieren einen schönen Gästebereich. Im Dachgeschoss finden Sie ein Vollbad, Büro und zwei Schlafzimmer vor. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht zum Übergabezeitpunktfrei.

1991 wurden zwei Wohnungen angebaut. Wohnung2befindet sich im Dachgeschoss und . . 

Kosten

  • Kaufpreis
    799.000 €
  • Käuferprovision
    6,5%

    Die Käuferprovision beträgt 6,5% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    4
  • Balkon
    2
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Anzahl Loggien
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    240 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.168 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Stellplätze
    2
  • Stellplatz
    3
  • Garage/Stellplatz
    Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab 06.09.2025

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    183,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • 3 abgeschlossene Wohneinheiten
  • Altbau 1954 mit Erweiterung 1971 (= Wohnung 1, über 2 Etagen, 2 Kellerräume, Garage, überdachte Terrasse, Garten)
  • 1991 Anbau von 2 Wohneinheiten Dachgeschoss (=Wohnung 2 mit Balkon) . . . 
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  • Massive Bauweise
  • 3 abgeschlossene Wohneinheiten
  • Altbau 1954 mit Erweiterung 1971 (= Wohnung 1, über 2 Etagen, 2 Kellerräume, Garage, überdachte Terrasse, Garten)
  • 1991 Anbau von 2 Wohneinheiten Dachgeschoss (=Wohnung 2 mit Balkon) . . . 
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Terrasse
  • Garten
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption

Lage

Mikrolage: Das Grundstück befindet sich in einzigartiger Lage am Ende einer Sackgasse. Der traumhaft angelegte Garten grenzt an den Waldrand. Himmlische Ruhe ist hier garantiert.

Makrolage: Lütjensee präsentiert sich mit entschleunigtem... mehr lesen
Mikrolage: Das Grundstück befindet sich in einzigartiger Lage am Ende einer Sackgasse. Der traumhaft angelegte Garten grenzt an den Waldrand. Himmlische Ruhe ist hier garantiert.

Makrolage: Lütjensee präsentiert sich mit entschleunigtem Life-Style inmitten schönster Natur, fernab vom Trubel der Großstadt und doch ganz nah dran. Genauso überzeugend wie das Flair ist auch die hervorragende Infrastruktur . . 

Sonstiges

Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Für dieses Angebot wurde ein 360° Rundgang angefertigt. mehr lesen
Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Für dieses Angebot wurde ein 360° Rundgang angefertigt.

Ansprechpartner

Frau Sylke Süß

Hamburger Straße 46 f, 22952 Lütjensee

Süß Immobilien

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Impressum Süß Immobilien Inhaberin: Sylke Süß Immobilienmaklerin & Home Stagerin (IHK) Kontakt: Hamburger Straße 46f 22952 Lütjensee Telefon: 04154 – 79 57 67 E-Mail: info@suessimmobilien.de Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck Umsatzsteuer ID: DE349345477 Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 55 Absatz 2 RStV: Sylke Süß
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