immobilie1-ID: 31958363 | Anbieter-ID: 366MBB
Premiumlage - kernsanierte Villa mit unverbaubarer Seesicht
3.400.000 €
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche
1.612 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Diese einzigartige Villa im 1930-er Jahre Stil, in unverbaubarer Höhenlage über den Weinbergen Meersburgs, mit wunderbarem See- und Alpenpanorama, wurde in den Jahren 2010 - 2012 aufwändig von Fachleuten kernsaniert und seither optimal instand...
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Diese einzigartige Villa im 1930-er Jahre Stil, in unverbaubarer Höhenlage über den Weinbergen Meersburgs, mit wunderbarem See- und Alpenpanorama, wurde in den Jahren 2010 - 2012 aufwändig von Fachleuten kernsaniert und seither optimal instand gehalten.
Das Grundstück hat mit über 1600 m² eine imposante Größe.
Der romantische Garten wurde bereits von den Vorbesitzern aufwändig durch einen Gartenarchitekten angelegt. Die Bepflanzung mit Gehölzen und Stauden ist geschmackvoll und naturnah gestaltet. Sie wird ergänt von romantisch anmutenden Elementen wie einem kleinen Gartenteich und einem Brunnen in dem im Sommer die Vögel ihr Bad nehmen. Über einen privaten Weg haben Sie Zugang zu einem unterhalb liegenden Weinberg. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen sie durch diesen direkt an das Ufer des Bodensees.
Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt ein großes Waldgebiet an, so dass Sie direkt von der Villa zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur aufbrechen können.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie die besondere Atmosphäre wahrnehmen. Im Garten ist ein imposanter Ganesha diskret unter einem Baum am Rand des Grundstücks platziert. Im Hinduismus symbolisiert er Glück, Weisheit und Neuanfang.
Das Grundstück hat mit über 1600 m² eine imposante Größe.
Der romantische Garten wurde bereits von den Vorbesitzern aufwändig durch einen Gartenarchitekten angelegt. Die Bepflanzung mit Gehölzen und Stauden ist geschmackvoll und naturnah gestaltet. Sie wird ergänt von romantisch anmutenden Elementen wie einem kleinen Gartenteich und einem Brunnen in dem im Sommer die Vögel ihr Bad nehmen. Über einen privaten Weg haben Sie Zugang zu einem unterhalb liegenden Weinberg. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen sie durch diesen direkt an das Ufer des Bodensees.
Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt ein großes Waldgebiet an, so dass Sie direkt von der Villa zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur aufbrechen können.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie die besondere Atmosphäre wahrnehmen. Im Garten ist ein imposanter Ganesha diskret unter einem Baum am Rand des Grundstücks platziert. Im Hinduismus symbolisiert er Glück, Weisheit und Neuanfang.
Diese einzigartige Villa im 1930-er Jahre Stil, in unverbaubarer Höhenlage über den Weinbergen Meersburgs, mit wunderbarem See- und Alpenpanorama, wurde in den Jahren 2010 - 2012 aufwändig von Fachleuten kernsaniert und seither optimal instand gehalten.
Das Grundstück hat mit über 1600 m² eine imposante Größe.
Der romantische Garten wurde bereits von den Vorbesitzern aufwändig durch einen Gartenarchitekten angelegt. Die Bepflanzung mit Gehölzen und Stauden ist geschmackvoll und naturnah gestaltet. Sie wird ergänt von romantisch anmutenden Elementen wie einem kleinen Gartenteich und einem Brunnen in dem im Sommer die Vögel ihr Bad nehmen. Über einen privaten Weg haben Sie Zugang zu einem unterhalb liegenden Weinberg. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen sie durch diesen direkt an das Ufer des Bodensees.
Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt ein großes Waldgebiet an, so dass Sie direkt von der Villa zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur aufbrechen können.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie die besondere Atmosphäre wahrnehmen. Im Garten ist ein imposanter Ganesha diskret unter einem Baum am Rand des Grundstücks platziert. Im Hinduismus symbolisiert er Glück, Weisheit und Neuanfang.
Das Grundstück hat mit über 1600 m² eine imposante Größe.
Der romantische Garten wurde bereits von den Vorbesitzern aufwändig durch einen Gartenarchitekten angelegt. Die Bepflanzung mit Gehölzen und Stauden ist geschmackvoll und naturnah gestaltet. Sie wird ergänt von romantisch anmutenden Elementen wie einem kleinen Gartenteich und einem Brunnen in dem im Sommer die Vögel ihr Bad nehmen. Über einen privaten Weg haben Sie Zugang zu einem unterhalb liegenden Weinberg. Nach einem kurzen Spaziergang gelangen sie durch diesen direkt an das Ufer des Bodensees.
Auf der Nordseite des Grundstücks grenzt ein großes Waldgebiet an, so dass Sie direkt von der Villa zu ausgedehnten Wanderungen durch die Natur aufbrechen können.
Bereits beim Betreten des Anwesens werden Sie die besondere Atmosphäre wahrnehmen. Im Garten ist ein imposanter Ganesha diskret unter einem Baum am Rand des Grundstücks platziert. Im Hinduismus symbolisiert er Glück, Weisheit und Neuanfang.
Kosten
-
Kaufpreis3.400.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1933
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)383 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.612 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch38,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis03.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
In den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Villa vom jetzigen Eigentümer aufwändig und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamten Leitungssysteme und die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt. Das Dach...
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In den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Villa vom jetzigen Eigentümer aufwändig und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamten Leitungssysteme und die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert und 3-fach isoliert.
Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Erhaltung charakteristischer Stilelemente.
Viele Elemente wurden aufwändig und fachmännisch restauriert. Durch die wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung besticht die Villa durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Die Ergänzung mit modernen Innenausbauten verleiht ihr einen sehr ansprechenden Charakter.
Die Villa besteht aus drei großzügig ausgebauten Etagen: EG, OG und DG. Vom EG und OG haben Sie Zugang zu großen Terassenflächen, von denen aus Sie den atemberaubenden Blick über den Bodensee genießen können.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage hat das Gartengeschoss zur Südseite ebenfalls Fensterflächen und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Auch verfügt das Gartengeschoss im kompletten Bereich über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Holzofen.
Die stilvolle, über insgesamt acht Monate hinweg restaurierte Original-Holztreppe, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen zwei Geschossen.
Im 1. OG befinden sich drei große Wohn- / Schlafräume mit Seesicht und Terrassenzugang sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche.
Im 2. OG wurden zwei weitere Wohn- / und Schlafräume realisiert und ein weiteres Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen, restaurierten Parkettboden ausgestattet.
Ihre Fahrzeuge können Sie in einem Carport mit zwei Stellplätzen innerhalb des vollständig eingezäunten Grundstücks sowie auf drei weiteren Stellplätzen , davon sich zwei oberhalb der Villa auf dem Deck des Nebengebäudes befinden, unterbringen. Im Nebengebäude, welches sich beim Carport befindet, ist ein großer Abstellraum vorhanden.
Bei der hier offerierten Villa handelt es sich um eine äußerst seltene Immobilie mit besonderer Atmosphäre.
Gerne stellen wir Ihnen jederzeit weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel. +49 7551 831 02 70
info@tuerschmann-immobilien.de
Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Erhaltung charakteristischer Stilelemente.
Viele Elemente wurden aufwändig und fachmännisch restauriert. Durch die wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung besticht die Villa durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Die Ergänzung mit modernen Innenausbauten verleiht ihr einen sehr ansprechenden Charakter.
Die Villa besteht aus drei großzügig ausgebauten Etagen: EG, OG und DG. Vom EG und OG haben Sie Zugang zu großen Terassenflächen, von denen aus Sie den atemberaubenden Blick über den Bodensee genießen können.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage hat das Gartengeschoss zur Südseite ebenfalls Fensterflächen und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Auch verfügt das Gartengeschoss im kompletten Bereich über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Holzofen.
Die stilvolle, über insgesamt acht Monate hinweg restaurierte Original-Holztreppe, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen zwei Geschossen.
Im 1. OG befinden sich drei große Wohn- / Schlafräume mit Seesicht und Terrassenzugang sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche.
Im 2. OG wurden zwei weitere Wohn- / und Schlafräume realisiert und ein weiteres Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen, restaurierten Parkettboden ausgestattet.
Ihre Fahrzeuge können Sie in einem Carport mit zwei Stellplätzen innerhalb des vollständig eingezäunten Grundstücks sowie auf drei weiteren Stellplätzen , davon sich zwei oberhalb der Villa auf dem Deck des Nebengebäudes befinden, unterbringen. Im Nebengebäude, welches sich beim Carport befindet, ist ein großer Abstellraum vorhanden.
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In den Jahren 2010 bis 2012 wurde die Villa vom jetzigen Eigentümer aufwändig und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamten Leitungssysteme und die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt. Das Dach wurde komplett erneuert und 3-fach isoliert.
Besonderen Wert legte der Eigentümer auf die Erhaltung charakteristischer Stilelemente.
Viele Elemente wurden aufwändig und fachmännisch restauriert. Durch die wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung besticht die Villa durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Die Ergänzung mit modernen Innenausbauten verleiht ihr einen sehr ansprechenden Charakter.
Die Villa besteht aus drei großzügig ausgebauten Etagen: EG, OG und DG. Vom EG und OG haben Sie Zugang zu großen Terassenflächen, von denen aus Sie den atemberaubenden Blick über den Bodensee genießen können.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage hat das Gartengeschoss zur Südseite ebenfalls Fensterflächen und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Auch verfügt das Gartengeschoss im kompletten Bereich über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Holzofen.
Die stilvolle, über insgesamt acht Monate hinweg restaurierte Original-Holztreppe, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen zwei Geschossen.
Im 1. OG befinden sich drei große Wohn- / Schlafräume mit Seesicht und Terrassenzugang sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche.
Im 2. OG wurden zwei weitere Wohn- / und Schlafräume realisiert und ein weiteres Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen, restaurierten Parkettboden ausgestattet.
Ihre Fahrzeuge können Sie in einem Carport mit zwei Stellplätzen innerhalb des vollständig eingezäunten Grundstücks sowie auf drei weiteren Stellplätzen , davon sich zwei oberhalb der Villa auf dem Deck des Nebengebäudes befinden, unterbringen. Im Nebengebäude, welches sich beim Carport befindet, ist ein großer Abstellraum vorhanden.
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Viele Elemente wurden aufwändig und fachmännisch restauriert. Durch die wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung besticht die Villa durch ihre großzügigen Räumlichkeiten. Die Ergänzung mit modernen Innenausbauten verleiht ihr einen sehr ansprechenden Charakter.
Die Villa besteht aus drei großzügig ausgebauten Etagen: EG, OG und DG. Vom EG und OG haben Sie Zugang zu großen Terassenflächen, von denen aus Sie den atemberaubenden Blick über den Bodensee genießen können.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Hanglage hat das Gartengeschoss zur Südseite ebenfalls Fensterflächen und Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Auch verfügt das Gartengeschoss im kompletten Bereich über eine Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche und einem Holzofen.
Die stilvolle, über insgesamt acht Monate hinweg restaurierte Original-Holztreppe, verbindet das Erdgeschoss mit den oberen zwei Geschossen.
Im 1. OG befinden sich drei große Wohn- / Schlafräume mit Seesicht und Terrassenzugang sowie ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche.
Im 2. OG wurden zwei weitere Wohn- / und Schlafräume realisiert und ein weiteres Duschbad. Der gesamte Wohnbereich ist mit dem originalen, restaurierten Parkettboden ausgestattet.
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- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. Sie liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Bodenseeufers. Die Lage ist ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und dennoch nah an der Fährverbindung nach...
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Die Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. Sie liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Bodenseeufers. Die Lage ist ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und dennoch nah an der Fährverbindung nach Konstanz. Der Panoramablick über den Bodensee ist atemberaubend.
Die Villa aus den 1930er Jahren besticht durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. Sie liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Bodenseeufers. Die Lage ist ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und dennoch nah an der Fährverbindung nach Konstanz. Der Panoramablick über den Bodensee ist atemberaubend.
Meersburg Deutschland (88709)
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise:
Wir offerieren die Immobilie im exklusiven Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach Terminabsprache ausschließlich mit uns möglich. Mit der Anforderung des Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß DSGVO zu
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Rechtliche Hinweise:
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Am 23.12.2020 ist die gesetzliche Regelung zur paritätischen Teilung der Maklercourtage in Kraft getreten, d.h. die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, somit derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis.Wir haben mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt, bzw. bedarf zuvor unserer schriftlichen Genehmigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Sämtliche Texte, Fotos, Videos sind urheberrechtlich geschützt.
Seit 01.01.2020 ist das neue Geldwäschegesetz (GwG) in Kraft. Wir sind verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bevor eine notarielle Beurkundung stattfindet, bzw. sowie ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrags besteht (§11 Abs.2 GwG). Bei juristischen Personen ist die Kopie eines Handelsregisterauszugs erforderlich. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises.( §11 Abs.4 GwG). Der Vertragspartner hat gemäß. §11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht. Die Kopien müssen enstprechend dem GwG fünf Jahre von uns aufbewahrt werden.
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland -
Verband der Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Türschmann Immobilien & Wertermittlung ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen (Zertifikats Nr.: DIA-IM-125).
Michael Türschmann ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) -DIN EN ISO/IEC 17024 (Zertifikats-Nr.:DIA-IB-478)
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Ansprechpartner
Herr Michael Türschmann
TÜRSCHMANN IMMOBILIEN & WERTERMITTLUNG Bodensee
Turmgasse 13,
88662 Überlingen
88662 Überlingen
Turmgasse 13,
88662 Überlingen
88662 Überlingen
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Turmgasse 13,
88662 Überlingen
88662 Überlingen
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