immobilie1-ID: 31709553 | Anbieter-ID: 7339NK
Rösrath-Hoffnungsthal: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf traumhaftem Grundstück!
589.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
936 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 936 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15... mehr lesen
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15... mehr lesen
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 936 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden und ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den halb offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterelemente schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, als auch auf die seitliche Süd-Ost-Terrasse. Hier erwartet Sie der weitläufige Garten, der zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen für Sie bereit hält und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der um das Grundstück verlaufende Zaun und die über die Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung, bieten Ihnen einen nahezu uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre.
Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre eine Trennung des hinteren Wohnbereiches mit Zugang von der Diele aus möglich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, mit Blick in den schönen Garten sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem Aufgang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das Untergeschoss des Hauses hält neben der Waschküche, dem Heizungskeller sowie einem Abstellraum, den beheizten und natürlich belichteten Hobbyraum/ Arbeits- und/ oder Gästezimmer für Sie bereit. Angrenzend befindet sich ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot dieses schönen Hauses ab. Die Schaffung weiterer Stellplätze ist ohne weiteres möglich.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden und ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den halb offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterelemente schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, als auch auf die seitliche Süd-Ost-Terrasse. Hier erwartet Sie der weitläufige Garten, der zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen für Sie bereit hält und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der um das Grundstück verlaufende Zaun und die über die Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung, bieten Ihnen einen nahezu uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre.
Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre eine Trennung des hinteren Wohnbereiches mit Zugang von der Diele aus möglich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, mit Blick in den schönen Garten sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem Aufgang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das Untergeschoss des Hauses hält neben der Waschküche, dem Heizungskeller sowie einem Abstellraum, den beheizten und natürlich belichteten Hobbyraum/ Arbeits- und/ oder Gästezimmer für Sie bereit. Angrenzend befindet sich ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot dieses schönen Hauses ab. Die Schaffung weiterer Stellplätze ist ohne weiteres möglich.
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 936 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden und ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den halb offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterelemente schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, als auch auf die seitliche Süd-Ost-Terrasse. Hier erwartet Sie der weitläufige Garten, der zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen für Sie bereit hält und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der um das Grundstück verlaufende Zaun und die über die Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung, bieten Ihnen einen nahezu uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre.
Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre eine Trennung des hinteren Wohnbereiches mit Zugang von der Diele aus möglich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, mit Blick in den schönen Garten sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem Aufgang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das Untergeschoss des Hauses hält neben der Waschküche, dem Heizungskeller sowie einem Abstellraum, den beheizten und natürlich belichteten Hobbyraum/ Arbeits- und/ oder Gästezimmer für Sie bereit. Angrenzend befindet sich ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot dieses schönen Hauses ab. Die Schaffung weiterer Stellplätze ist ohne weiteres möglich.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden und ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den halb offen gestalteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterelemente schaffen hervorragende Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang auf die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, als auch auf die seitliche Süd-Ost-Terrasse. Hier erwartet Sie der weitläufige Garten, der zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen für Sie bereit hält und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der um das Grundstück verlaufende Zaun und die über die Jahre hinweg gewachsene Bepflanzung, bieten Ihnen einen nahezu uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre.
Falls Sie zu einem späteren Zeitpunkt ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre eine Trennung des hinteren Wohnbereiches mit Zugang von der Diele aus möglich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein zweites Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, mit Blick in den schönen Garten sowie ein drittes Schlafzimmer mit einem Aufgang in den wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das geräumige Fensterbad, ausgestattet mit einer nahezu bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.
Das Untergeschoss des Hauses hält neben der Waschküche, dem Heizungskeller sowie einem Abstellraum, den beheizten und natürlich belichteten Hobbyraum/ Arbeits- und/ oder Gästezimmer für Sie bereit. Angrenzend befindet sich ein weiteres Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot dieses schönen Hauses ab. Die Schaffung weiterer Stellplätze ist ohne weiteres möglich.
Kosten
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Kaufpreis589.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1967
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)936 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC... mehr lesen
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC... mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC und die Bäder wurden inklusive der Zu- und Abwasserleitungen erneuert und in einem modernen Design gestaltet.
Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet.
Die Haustüre und die Terrassenelemente im Wohn- und Essbereich wurden in den Jahren 2010 und 2017 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Kellergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC und die Bäder wurden inklusive der Zu- und Abwasserleitungen erneuert und in einem modernen Design gestaltet.
Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet.
Die Haustüre und die Terrassenelemente im Wohn- und Essbereich wurden in den Jahren 2010 und 2017 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Kellergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC und die Bäder wurden inklusive der Zu- und Abwasserleitungen erneuert und in einem modernen Design gestaltet.
Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet.
Die Haustüre und die Terrassenelemente im Wohn- und Essbereich wurden in den Jahren 2010 und 2017 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Kellergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Objekt wurde nach Erwerb der aktuellen Eigentümer im Jahr 2009/ 2010 nach und nach umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde der Spitzboden gedämmt und ausgebaut. Das Gäste-WC und die Bäder wurden inklusive der Zu- und Abwasserleitungen erneuert und in einem modernen Design gestaltet.
Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet.
Die Haustüre und die Terrassenelemente im Wohn- und Essbereich wurden in den Jahren 2010 und 2017 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Kellergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer kinderfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die unmittelbare Waldrandlage bietet nicht nur eine wundervolle Ruhe, sondern auch herrliche Wanderweg in und um das...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer kinderfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die unmittelbare Waldrandlage bietet nicht nur eine wundervolle Ruhe, sondern auch herrliche Wanderweg in und um das Bergische Land direkt vor der eigenen Haustüre.
Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Die nur zwei Fußminuten vom Haus entfernte Bushaltestelle bringt Sie auf direktem Weg zum Bahnhof Hoffnungsthal mit Anbindung an den City-Bahn Anschluss in ca. 3 km Entfernung. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Die nur zwei Fußminuten vom Haus entfernte Bushaltestelle bringt Sie auf direktem Weg zum Bahnhof Hoffnungsthal mit Anbindung an den City-Bahn Anschluss in ca. 3 km Entfernung. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sackgassenlage einer kinderfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die unmittelbare Waldrandlage bietet nicht nur eine wundervolle Ruhe, sondern auch herrliche Wanderweg in und um das Bergische Land direkt vor der eigenen Haustüre.
Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Die nur zwei Fußminuten vom Haus entfernte Bushaltestelle bringt Sie auf direktem Weg zum Bahnhof Hoffnungsthal mit Anbindung an den City-Bahn Anschluss in ca. 3 km Entfernung. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Durch die Nähe zu Köln gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschluss-Stellen zur A3 und A4 erreicht man in kurzer Fahrzeit. Die Innenstadt von Köln in ca. 20 Fahrminuten. Die nur zwei Fußminuten vom Haus entfernte Bushaltestelle bringt Sie auf direktem Weg zum Bahnhof Hoffnungsthal mit Anbindung an den City-Bahn Anschluss in ca. 3 km Entfernung. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Rösrath Rösrath Deutschland (51503)
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Ansprechpartner
Frau Nicole Krause
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
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