immobilie1-ID: 31787437 | Anbieter-ID: 90.6902
Attraktive Kapitalanlage: 2014 saniertes Dreifamilienhausin WI-Frauenstein
625.000 €
Kaufpreis
308 m²
Gesamtfläche
372 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden-Frauenstein! Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 wurde 2014 vollständig saniert und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² insgesamt ca. 223 m²...
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Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden-Frauenstein! Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 wurde 2014 vollständig saniert und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus drei vermieteten Wohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 35 m² und 70 m², während das Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² beherbergt. Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gas-Etagen-Heizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.210 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein gut vermietetes 3-Familienhaus in Wiesbaden-Frauenstein!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Das Haus besteht aus drei vermieteten Wohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 35 m² und 70 m², während das Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² beherbergt. Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gas-Etagen-Heizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.210 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein gut vermietetes 3-Familienhaus in Wiesbaden-Frauenstein!
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Entdecken Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden-Frauenstein! Dieses charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 wurde 2014 vollständig saniert und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus drei vermieteten Wohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 35 m² und 70 m², während das Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² beherbergt. Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gas-Etagen-Heizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.210 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
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Das Haus besteht aus drei vermieteten Wohnungen, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 35 m² und 70 m², während das Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² beherbergt. Alle Wohnungen sind mit modernen Kunststofffenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und verfügen über Gas-Etagen-Heizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.210 Euro, was dieses Objekt zu einer attraktiven Einkommensquelle macht. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und 1-2 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.
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Kosten
-
Kaufpreis625.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr26.520 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Gesamtfläche (ca.)308 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)372 m²
-
Nutzfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch285,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis18.11.2023
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- SAT-Anlage und Kabelanschluss für TV-Empfang
- Praktische Markise für sonnige Tage
- Großzügiger Keller-Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche
- Zwei komfortable Stellplätze
- Gartenhaus im Außenbereich
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- SAT-Anlage und Kabelanschluss für TV-Empfang
- Praktische Markise für sonnige Tage
- Großzügiger Keller-Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche
- Zwei komfortable Stellplätze
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- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- SAT-Anlage und Kabelanschluss für TV-Empfang
- Praktische Markise für sonnige Tage
- Großzügiger Keller-Abstellraum für zusätzliche Lagerfläche
- Zwei komfortable Stellplätze
- Gartenhaus im Außenbereich
- Voll unterkellert für zusätzlichen Raum
- Moderne Etagenheizung mit Gas- und Ölversorgung
- SAT-Anlage und Kabelanschluss für TV-Empfang
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- Zwei komfortable Stellplätze
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- Voll unterkellert für zusätzlichen Raum
- Moderne Etagenheizung mit Gas- und Ölversorgung
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
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- Praktische Markise für sonnige Tage
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- Zwei komfortable Stellplätze
- Gartenhaus im Außenbereich
- Voll unterkellert für zusätzlichen Raum
- Moderne Etagenheizung mit Gas- und Ölversorgung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden...
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Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes.
Frauenstein ist der westlichste Wiesbadener Vorort und nennt sich gerne das Tor zum Rheingau. An idyllischen Weinbergen gelegen erschließen sich hier wunderschöne Wander- und Spazierwege mit phänomenalem Ausblick. Nach erfolgter Wanderung laden etliche Straußwirtschaften zu verweilen ein. Mit dörflichem Charakter und regem Vereinsleben befindet sich in Ortsmitte auf dem Felsen die Burgruine, die aus dem ca. 1200 Jahrhundert stammt, sowie die über 600 Jahre alte Blutlinde, ein Wahrzeichen des Weinortes.
Wiesbaden / Frauenstein Frauenstein Deutschland (65201)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Immobilien-Vermittlung
Wiesbadener Volksbank eG
Schillerplatz 4,
65185 Wiesbaden
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+49 611 367-1244
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